Theo thống kê của Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguồn cung của thị trường bất động sản nhà ở đạt khoảng hơn 25.000 sản phẩm trong quý I/2023. Tại Hà NộI (5 dự án) và TP HCM (6 dự án) có tổng cộng 11 dự án được các Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Nguồn cung sơ cấp của thị trường bất động sản chỉ tập trung vào giai đoạn kế tiếp của một vài dự án có quy mô lớn. Trong đó, cơ cấu nguồn cung phần lớn vẫn là các sản phẩm thấp tầng, đất nền - chiếm 50% tổng lượng cung.

Đặc biệt, nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu vực Tây Nam Bộ, chiếm gần 40% tổng nguồn cung nhà ở cả nước. Đối với nguồn căn hộ chung cư, Hà Nội và TP.HCM chiếm lần lượt 29,9% và 30,3% tổng nguồn trên cả nước.

Đối với tỷ lệ tiêu thụ, toàn thị trường bất động sản nhà ở quý I/2023 chỉ đạt tỷ lệ khoảng 11%, tương đương hơn 2.700 giao dịch, bằng 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Lượng giao dịch thấp do nguồn cung trên thị trường bất động sản chủ yếu là các sản phẩm đầu tư và cao cấp, không phù hợp với nhu cầu thực sự và khả năng chi trả của người dân.

Tại các thành phố lớn, giá căn hộ chung cư tiếp tục ghi nhận ở ngưỡng cao do các dự án mới mở bán chủ yếu là dự án cao cấp, trung bình 51 triệu đồng/m2 đối với Hà Nội và TP.HCM là 74 triệu đồng/m2. Đối với các dự án phù hợp với nhu cầu ở thưc, đầy đủ phát lý, thanh khoản tốt cũng có dấu hiệu tăng giá. 

Bất chấp giá căn hộ chung cư tăng đạt ngưỡng cao nhưng hơn 72% lượng giao dịch nhà ở quý I/2023 là căn hộ chung cư. Căn hộ chung cư để ở, có quy mô, tiện ích và chất lượng tốt ở Hà Nội, TP HCM và các tỉnh vẫn thu hút sự quan tâm của người dân có nhu cầu ở thực, trong đó có cả nhu cầu sản phẩm cao cấp.

Từ đầu tháng 3/2023, lượng tìm kiếm và mua bán căn hộ chung cư trên thị trường bất động sản tăng mạnh ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp. Đối với một số dự án chung cư được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, vị trí thuận tiện và chất lượng bàn giao đảm bảo, tỷ lệ hấp thụ lên đến hơn 80%.

Trong khi đó, các sản phẩm biệt thự, shophouse, nhà phố, đất nền dự án ven đô ở nhiều địa phương gần như không có giao dịch. Cụ thể, phân khúc đất nền, căn hộ chung cư hạng sang, căn hộ chung cư cao cấp, căn hộ chung cư trung cấp, căn hộ chung cư bình dân ghi nhận lượng giao dịch lần lượt là 13%; 28%; 2%; 16% và 41%.

Nguyên nhân bởi giá cao, niềm tin của khách hàng vẫn còn thấp, cùng với chi phí lãi vay và các chi phí cơ hội khác, việc mua đi bán lại bất động sản để ăn chênh lệch hay cho thuê trở nên rủi ro.

Đánh giá diễn biến thị trường bất động sản quý II/2023, VARS cho rằng nguồn cung khả năng được khơi thông và nhiều hơn quý I/2023, dự kiến phân khúc nhà ở có khoảng 27.500 sản phẩm được chào bán. Điều này cơ bản đáp ứng được lực cầu vẫn ở mức cao, trong bối cảnh nền kinh tế ổn định, tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng nhanh.

×