Lượng tiêu thụ thấp

Thời gian qua, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, du lịch chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch bệnh, lượng khách quốc tế sụt giảm nghiêm trọng. Bên cạnh đó, các vấn đề vướng mắc về pháp lý, quy định trong xây dựng dự án, cấp sổ hồng... còn chưa rõ ràng khiến nhiều dự án đang triển khai phải rơi vào tình cảnh "án binh bất động".

Ghi nhận thực tế cho thấy, nhiều dự án nghỉ dưỡng tại ven biển các khu vực như Cam Ranh (Khánh Hòa), Phan Thiết (Bình Thuận), Bà Rịa - Vũng Tàu... xây dựng xong phần thô rồi để đó. Nhiều biệt thự, khách sạn trong các khu nghỉ dưỡng gần như hoàn thiện nhưng không đi vào vận hành khiến công trình bị hoang hoá, cỏ mọc um tùm.

Dữ liệu từ báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận tháng 8/2023 của DKRA Group cho thấy, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn đang lao dốc về nguồn cung và lượng tiêu thụ mới.

Theo đó, loại hình biệt thự nghỉ dưỡng trong tháng 8/2023, chỉ có 1 dự án mở bán giai đoạn tiếp theo cung ứng ra thị trường 27 căn, giảm 88% nguồn cung mới so với cùng kỳ năm 2022.

Sức cầu thị trường khiêm tốn, lượng tiêu thụ chỉ bằng 15% so với cùng kỳ. Phần lớn giao dịch trong tháng tập trung chủ yếu ở những sản phẩm có mức giá dưới 10 tỷ đồng/căn. Giá bán sơ cấp không biến động so với tháng trước.

Một phân khúc khác là nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng cũng ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung mới kỉ lục, xấp xỉ 99% so với cùng kỳ và tập trung cục bộ tại khu vực miền Nam. Theo đó, tháng 8/2023 chỉ có 11 căn được mở bán từ giai đoạn tiếp theo của 1 dự án.

Sức cầu thị trường ở mức rất thấp, lượng tiêu thụ còn hạn chế chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm 2022. Sự ảm đạm của thị trường cùng với đó là tốc độ phục hồi du lịch chưa đạt kỳ vọng khiến thanh khoản thị trường khá thấp.

Doanh nghiệp bất động sản nghỉ dưỡng trở lại đường đua

Tuy nhiên, bước vào quý cuối năm 2023, thị trường dần có nhiều chuyển biến. Lãi suất ngân hàng giảm cùng với xu hướng đổ tiền vào bất động sản trong giai đoạn cuối năm của nhà đầu tư khiến hàng loạt doanh nghiệp phát triển chung cư, biệt thự nhà phố.... quay trở lại đường đua.

Đáng chú ý, sau thời gian dài vắng bóng, im ắng trên thị trường, phân khúc bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trở lại "đường đua", bổ sung nguồn cung thị trường.

Có thể kể đến hàng loạt dự án được tung ra thị trường trong thời gian gần đây như: The 5Way Phú Quốc, Meypearl Harmony Phú Quốc, Regal Legend Quảng Bình, The Ocean Resort Quy Nhon,....

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), các dự án bất động sản nghỉ dưỡng mới mở bán trong giai đoạn các tháng cuối năm đang được quan tâm, ghi nhận lượng booking (giữ chỗ) ấn tượng. Điển hình một dự án nghỉ dưỡng của một chủ đầu tư tại Phú Quốc ghi nhận lượng booking cao hơn nhiều lần số lượng mở bán.

Các sàn môi giới đang chào bán dự án này cho biết tỷ lệ booking của dự án hiện lên đến 33.000 sản phẩm, được xem là tiên phong trong "phá băng" cho bất động sản nghỉ dưỡng.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch VARS cho rằng nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng đang có sự cải thiện khi loạt dự án quy mô lớn bắt đầu triển khai bán hàng. Theo đó, chìa khoá giúp các sản phẩm nghỉ dưỡng được tiêu thụ nhanh chóng, khách hàng đống ý xuống tiền là nhờ vào các chính sách ưu đãi chiết khấu thanh toán nhanh, hỗ trợ lãi suất, ân hạn nợ gốc cam kết thuê lại...  của chủ đầu tư.

Chuyên gia VARS dự báo thị trường bất động sản quý IV sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi với kết quả giao dịch được cải thiện rõ nét so với 3 quý trước do niềm tin nhà đầu tư đang được củng cổ, lãi suất giảm, thị trường có nhiều hơn nguồn cung phù hợp. Tuy nhiên, sự phục hồi sẽ khó tăng trưởng đột biến trong ngắn hạn. 

×