Bất động sản Phát Đạt muốn bán công ty con nghìn tỷ đồng ở Bình Định

Phát Đạt cho biết, giá chuyển nhượng được yêu cầu không thấp hơn giá vốn đầu tư.

Công ty Ngô Mây thành lập cuối năm 2019 với vốn điều lệ 1.120 tỷ đồng. Công ty được thành lập sau khi Phát Đạt trúng thầu lô đất hơn 5.200 m2 ở đường Ngô Mây (TP. Quy Nhơn, Bình Định) với giá 127 tỷ đồng.

Giữa năm 2022, Bất động sản Phát Đạt khởi công dự án Cadia Quy Nhơn trên khu đất và coi đây là dự án trọng điểm, mở đường tiến vào thị trường bất động sản nghỉ dưỡng. Công ty dự kiến bàn giao sản phẩm vào cuối 2025, nhưng sau đó chậm tiến độ và đổi tên thương mại thành Q1 Tower.

Q1 Tower từng được Phát Đạt xem là dự án trọng điểm, đặt kỳ vọng mở rộng mảng bất động sản nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, đến nay tiến độ dự án chậm hơn kế hoạch, dù doanh nghiệp cho biết sẽ đủ điều kiện bán hàng trong năm nay.

Quy mô dự án cập nhật gồm 2 tòa tháp 40 tầng với 864 căn hộ dịch vụ, 362 phòng khách sạn và shophouse.

Tại báo cáo tài chính quý 1/2025, Phát Đạt ghi nhận hàng tồn kho gần 309 tỷ đồng tại dự án Q1 Tower. Khoản này bao gồm tiền đấu giá đất đã nộp ngân sách, chi phí thiết kế, khảo sát, tư vấn và xây dựng.

Trước đó, trong đợt phát hành trái phiếu giữa năm 2024, Phát Đạt dùng 388 tỷ đồng trong tổng số 1.128 tỷ đồng huy động được để cho Công ty Ngô Mây vay phát triển dự án. Theo báo cáo sử dụng vốn mới công bố, tổng giá trị khoản vay lên tới 400 tỷ đồng, nhằm xây dựng Trung tâm Thương mại Dịch vụ Khách sạn Cao cấp tiêu chuẩn 5 sao.

Ngoài dự án Q1 Tower, Phát Đạt còn đầu tư loạt dự án quy mô lớn khác tại Bình Định như khu đô thị Bắc Hà Thanh rộng hơn 43 ha với tổng vốn hơn 2.343 tỷ đồng; một dự án khác rộng 5.245 m2; cùng với phân khu số 4 của dự án Nhơn Hội New City có diện tích lên đến hơn 341.600 m2.

Về kết quả kinh doanh, trong quý 1 vừa qua, Bất động sản Phát Đạt ghi nhận doanh thu thuần đạt gần 438 tỷ đồng, gấp 2,7 lần so với cùng kỳ năm trước. Tuy nhiên, giá vốn lại tăng mạnh hơn mức tăng của doanh thu, gấp 236 lần khiến biên lợi nhuận gộp trong kỳ "rơi" từ 99% xuống còn 40%.

Lãi sau thuế đạt 50,6 tỷ đồng, giảm nhẹ 4% so với cùng kỳ năm trước nhưng lại là mức thấp nhất kể từ quý 1/2023.

Về phía nguồn vốn, đến cuối quý 1, nợ phải trả của công ty đã giảm hơn 940 tỷ đồng so với đầu năm, xuống còn 11.986 tỷ đồng, phần lớn do giảm các khoản phải trả ngắn hạn, trong khi nợ vay tài chính vẫn ở mức trên 5.300 tỷ đồng (bao gồm hơn 1.480 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn và 3.856 tỷ đồng nợ vay dài hạn).

Trong nợ ngắn hạn, Phát Đạt ghi nhận có hơn 5.640 tỷ đồng là phải trả ngắn hạn khác. Thuyết minh cho thấy, 80% của khoản này là Hợp đồng hợp tác đầu tư - The EverRich 2 trị giá 4.557 tỷ đồng.

Cũng liên quan đến Phát Đạt, gần đây, ông Nguyễn Tấn Danh, con trai ông Nguyễn Văn Đạt, đã bán toàn bộ gần 3,4 triệu cổ phiếu PDR đang nắm giữ, với lý do phục vụ mục đích cá nhân.

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu PDR đang giao dịch quanh mức 17.900 đồng/cổ phiếu, ghi nhận xu hướng giảm nhẹ trong thời gian gần đây.

×