Bộ Xây dựng báo cáo Quốc hội tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ kéo dài

Bộ Xây dựng vừa báo cáo Quốc hội, các đại biểu Quốc hội trong báo cáo kết quả thực hiện nghị quyết của Quốc hội về hoạt động chất vấn và giám sát chuyên đề chất vấn. Theo đó, thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn, tình trạng khan hiếm nguồn cung kéo dài, mất cân đối cơ cấu sản phẩm, thiếu nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp, thu nhập trung bình.

Bộ Xây dựng cho biết, nguyên nhân của tình trạng trên là do doanh nghiệp kinh doanh bất động sản gặp nhiều khó khăn.

Bên cạnh đó, còn nhiều vướng mắc về thủ tục đầu tư như xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giải phóng mặt bằng... đặc biệt trong tiếp cận nguồn vốn, phát hành trái phiếu, huy động vốn của khách hàng, dẫn đến phải giãn tiến độ, dừng triển khai nhiều dự án.

Để tháo gỡ vướng mắc về pháp lý, thời gian qua Quốc hội đã sửa 3 luật về đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản để đồng bộ các quy định pháp luật về đầu tư, đấu thầu, kinh doanh bất động sản, qua đó đã tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ nhiều dự án bất động sản trên cả nước.

Đồng thời, tổ công tác của Thủ tướng cũng được thành lập để rà soát, đôn đốc, tháo gỡ khó khăn trong triển khai dự án bất động sản tại nhiều địa phương.

Theo đó, tổ công tác đã trực tiếp làm việc với 8 địa phương: Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, Hải Phòng, Cần Thơ, Đồng Nai, Bình Thuận, Bình Định và các doanh nghiệp bất động sản để nghe báo cáo, nắm thông tin, rà soát từng dự án để trao đổi, hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc.

Tổ công tác đã xử lý 188 kiến nghị, đề nghị giải quyết vướng mắc của địa phương, doanh nghiệp, người dân liên quan tới 203 dự án bất động sản.

Bên cạnh đó, tổ công tác cũng gửi 137 văn bản tới UBND các tỉnh, thành phố, 14 văn bản gửi tới Bộ Nông nghiệp và Môi trường, Bộ Tài chính đề nghị giải quyết kiến nghị theo thẩm quyền, nhiệm vụ được giao.

Ngoài gỡ vướng cho hàng trăm dự án để tăng nguồn cung bất động sản, từ năm 2023 đến nay, Bộ Xây dựng cũng trình Chính phủ, Thủ tướng ban hành nhiều giải pháp để cơ cấu lại thị trường.

Tháng 4/2023 trình Thủ tướng phê duyệt đề án đầu tư ít nhất 1 triệu căn hộ cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030. Đến nay, trên cả nước có 657 dự án nhà ở xã hội được triển khai, quy mô xây dựng hơn 597.000 căn nhà. Trong số này đã hoàn thành được khoảng 66.700 căn, khởi công xây dựng 124.300 căn, chấp thuận chủ trương đầu tư 406.000 căn.

Để thúc đẩy tăng cung nhà ở giá rẻ, Chính phủ đang trình Quốc hội ban hành nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội theo hướng rút ngắn thời gian thực hiện quy trình, thủ tục đầu tư, xây dựng, thẩm định giá bán, cho thuê nhà ở xã hội để giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, giảm giá bán nhà xã hội.

Bộ Xây dựng đã tổ chức các đoàn công tác để kiểm tra, đôn đốc thực hiện hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ được Thủ tướng giao cho giai đoạn đến năm 2030.

Bàn luận về vấn đề này, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết: Nếu nghị quyết thí điểm về phát triển nhà ở xã hội được Quốc hội thông qua thì các dự án nhà ở xã hội sẽ được áp dụng cơ chế chỉ định nhà đầu tư, thời gian thực hiện thủ tục dự án nhà ở xã hội sẽ rút ngắn xuống còn 1,5 năm (trước đây khoảng 3 năm), lợi nhuận của chủ đầu tư dự án n hà ở xã hội cũng được điều chỉnh tăng lên 13% chi phí thay vì 10% như hiện nay.

Theo quyết định giao chỉ tiêu của Thủ tướng, các địa phương phải bổ sung mục tiêu hoàn thành nhà ở xã hội vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn 2025 - 2030, với tổng số 995.445 căn hộ.

Trong đó năm 2025 là 100.275 căn hộ, năm 2026 là 116.347 căn hộ, năm 2027 là 148.343 căn hộ, năm 2028 là 172.402 căn hộ; năm 2029 là 186.917 căn hộ và năm 2030 là 271.161 căn hộ.


Riêng địa bàn TP. Hà Nội, mới đây, Bộ Xây dựng đã có thông báo về tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn năm 2025. Căn cứ vào tình hình hiện tại, 6 dự án nhà ở xã hội dự kiến sẽ hoàn thành trong năm 2025. Số lượng căn hộ tương ứng được đưa ra thị trường sẽ là 4.730 căn, vượt mức 4.670 căn mà Thủ tướng giao.

×