Cấp sổ đỏ từ tháng 7/2025: Hạn mức đất ở có gì thay đổi?

Câu hỏi:

Ông Phạm Ngọc Thành (Hà Nội) hỏi: Từ tháng 7/2025, nhiều thông tư, nghị định bắt đầu có hiệu lực, đặc biệt là các quy định liên quan đến lĩnh vực đất đai. Vậy xin hỏi, hạn mức giao đất ở khi người dân được cấp sổ đỏ từ năm 2025 có thay đổi gì so với trước không?

Trả lời:

Luật sư Ma Văn Giang (Văn phòng Luật sư Nam Hồng - Đoàn Luật sư TP Hà Nội) cho hay, hạn mức giao đất ở khi cấp sổ đỏ là diện tích đất ở tối đa mà Nhà nước giao cho mỗi hộ gia đình, cá nhân, được quy định cụ thể tại các văn bản pháp luật và tùy thuộc vào từng địa phương.

Hạn mức đất ở gồm 02 loại, bao gồm hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở. Cả hai loại hạn mức này đều do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

Theo luật sư Giang, Điều 141 Luật Đất đai 2024 quy định hạn mức công nhận đất ở như sau:

Trường hợp thửa đất được hình thành trước ngày 18 tháng 12 năm 1980, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở;

Trường hợp thửa đất được hình thành từ ngày 18 tháng 12 năm 1980 đến trước ngày 15 tháng 10 năm 1993, người sử dụng đất không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích được xác định như sau:

Thửa đất có diện tích bằng hoặc lớn hơn hạn mức công nhận đất ở mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất đã ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định theo giấy tờ đó; trường hợp diện tích đất ở thể hiện trên giấy tờ về quyền sử dụng đất nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở hoặc chưa ghi rõ diện tích đất ở thì diện tích đất ở được xác định bằng hạn mức công nhận đất ở.

Thửa đất có diện tích nhỏ hơn hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích đó được xác định là đất ở.

Như vậy, theo luật sư Giang, hạn mức giao đất ở được xác định dựa trên những căn cứ theo giấy tờ sử dụng đất. Khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu trên đó ghi là đất ở thì diện tích đó được công nhận là đất ở.

Hạn mức giao đất khi cấp sổ đỏ đã có một số thay đổi so với Luật Đất đai 2013, đặc biệt là trong quy định về đất ở và đất nông nghiệp. Luật Đất đai 2024 có một số điểm mới đáng chú ý, như: nâng hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và quy định cụ thể hơn về hạn mức giao đất ở tại các địa phương.

Ngoài ra, khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai 2024 quy định về hạn mức giao đất ở tại nông thôn như sau: Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại nông thôn.

Song song với đó, khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024 quy định về hạn mức giao đất ở tại đô thị như sau: Căn cứ vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho cá nhân tại đô thị.

Như vậy, căn cứ vào hai quy định trên, hạn mức giao đất ở được xác định dựa vào quỹ đất và tình hình thực tế của địa phương. Cơ quan có thẩm quyền quy định về hạn mức giao đất ở đều là Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

×