Dạo quanh một số tuyến đường trung tâm TP.HCM như Đồng Khởi, Ngô Đức Kế, Mạc Thị Bưởi, Hai Bà Trưng… phóng viên ghi nhận, nhiều mặt bằng đã bắt đầu được lấp đầy, giá thuê cũng nhích dần.

Tuy nhiên, vẫn còn nhiều mặt bằng "vàng" còn bỏ trống do nhóm khách thuê mới có xu hướng muốn thương thảo giá thấp.  Điều này khiến nhiều chủ nhà phải chấp nhận thương lượng hoặc bỏ trống nhà trong thời gian đợi thị trường này hồi phục.

Tỷ lệ lấp đầy mặt bằng cho thuê tăng nhờ triển vọng du lịch

Thống kê của Cushman & Wakefield trong quý II vừa qua, tỷ lệ mặt bằng bán lẻ còn trống ở TP.HCM đang giảm dần. Hiện chỉ còn khoảng 5,1% ở khu vực trung tâm và 12% khu vực ngoài trung tâm còn trống.

Theo đó, sở dĩ tỷ lệ lấp đầy của phân khúc mặt bằng bán lẻ tăng dần trong vài tháng trở lại đây là nhờ triển vọng du lịch tăng trưởng khá tốt. Dữ liệu từ Tổng cục Du lịch cho thấy, tổng doanh thu bán lẻ và dịch vụ trong 6 tháng đầu năm 2022 tăng 27,3% so với cùng kỳ năm ngoái với khoảng 117 tỷ USD. Lượng khách quốc tế tăng 7 lần với con số 600.000 người.

Chính vì triển vọng du lịch quốc tế tăng trưởng, thời gian qua các nhà bán lẻ của các thương hiệu nổi tiếng tiếp tục tái ký hợp đồng với các trung tâm thương mại.

Chẳng hạn, Uniqlo mới đây đã ký kết thêm nhiều thỏa thuận mới với các trung tâm thương mại để mở thêm cửa hàng mới trong giai đoạn 2022-2023. Muji cũng mở thêm cửa hàng thứ 4 tại trung tâm thương mại Cresent Mall (quận 7).

Một thương hiệu nổi tiếng khác là AEON cũng đang dự kiến nâng quy mô lên 100 cửa hàng MaxValu vào cuối năm 2025 và tăng thêm 6 trung tâm thương mại, lên con số 16 trong tương lai gần.

Khi nhu cầu thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng, giá cả các mặt bằng cho thuê cũng hồi phục đáng kể so với vài tháng trước. Theo báo cáo 6 tháng của Công ty Tư vấn Bất động sản Jones Lang Lasalle Việt Nam, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở TP.HCM bình quân khoảng 41,7 USD/m2/tháng, tăng 12,2% so với cùng kỳ năm trước.

Đại diện Công ty Nghiên cứu Thị trường Collier Việt Nam đánh giá phân khúc bất động sản bán lẻ cải thiện đáng kể từ quý II/2022 và đang tiếp tục ghi nhận nhiều biến chuyển tích cực.

"Sau dịch, hoạt động xây dựng được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến sẽ mang lại nguồn cung dồi dào cho thị trường mặt bằng bán lẻ trong thời gian tới. Giá thuê mặt bằng bán lẻ khắp cả nước cũng sẽ tăng đáng kể trong thời gian tới", đại diện Collier Việt Nam thông tin.

Báo cáo thị trường của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong tháng 7/2022, thị trường bất động sản cho thuê TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự phục hồi tích cực khi lượng tìm kiếm tăng ở tất cả các phân khúc, nhất là với loại hình nhà mặt phố và nhà riêng cho thuê.

Cụ thể, tổng lượt tin đăng rao cho thuê nhà mặt phố trong tháng 7 tăng 46%, lượng tìm kiếm cũng tăng 68% so với cùng thời điểm năm 2021. Tương tự, nhu cầu tìm kiếm nhà riêng cho thuê tại TP.HCM cũng tăng 16% và lượng tin rao cho thuê sản phẩm này tháng vừa qua tăng 21% so với cùng kỳ.

Tăng trưởng trên nhờ sự hồi phục chung của nền kinh tế và sự mở cửa trở lại của hoạt động mua bán, tiêu dùng của người dân TP.HCM.

Tuy nhiên, chuyên gia của Batdongsan.com.vn cũng nhận định, thị trường nhà mặt phố cho thuê tại khu vực nội thành vẫn đang gặp nhiều khó khăn.

"Do giá thuê nhà mặt tiền, nhà riêng tại nội thành vẫn chưa thể phục hồi về mức giá trước dịch. Phần lớn khách thuê mới có xu hướng muốn thương thảo giá thấp xuống khiến nhiều chủ nhà phải chấp nhận thương lượng hoặc bỏ trống nhà trong thời gian đợi thị trường này hồi phục", chuyên gia của Batdongsan.com.vn nhận định.

Nhu cầu mặt bằng cho thuê tăng mạnh ở các quận ngoại thành

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, trong bối cảnh lạm phát leo thang, thu nhập chịu ảnh hưởng, nhiều hộ kinh doanh nhỏ có xu hướng tiết kiệm các chi phí thuê mướn mặt bằng thông qua dịch chuyển mặt bằng kinh doanh về các quận ngoại thành và kết hợp thuê nhà vừa ở vừa kinh doanh nhằm tối ưu hóa khoản chi trả mỗi tháng.

Hơn nữa, nguồn cung chào thuê ngoại thành còn đa dạng tầm giá và diện tích, phù hợp với mô hình kinh doanh nhỏ.

Cụ thể, nhu cầu tìm thuê nhà nguyên căn tại các quận 12, Gò Vấp đã tăng trong các tháng qua, nhất là đối với các căn có tầm giá thuê vào khoảng từ 15-35 triệu đồng/m2 tùy diện tích và khu vực. Yếu tố chính khiến các thị trường này thu hút nhu cầu thuê tốt đến từ sự cạnh tranh giá thuê.

Theo đó, nếu nhà riêng cho thuê diện tích từ 32-56m2 tại khu vực quận 3, Phú Nhuận, Tân Bình, Bình Thạnh… có giá từ 20-60 triệu đồng/tháng  thì cùng tầm giá này, tại các quận ngoại thành như Gò Vấp, quận 12, Tân Phú… dễ dàng để tìm thuê căn nhà riêng diện tích rộng 80-150m2.

Chị Trần Thị Hạnh Nhung, chủ một cửa hàng thời trang online chia sẻ, trước dịch chị thuê một căn nhà riêng ở khu quận Phú Nhuận làm cửa hàng với diện tích khoảng 45m2, giá thuê 35 triệu đồng/tháng. Tuy nhiên, sau hai năm dịch bệnh phải đóng cửa, giờ mở lại chị quyết định dọn về quận Bình Tân để thuê, diện tích tăng gấp đôi mà giá cũng chỉ hơn 30 triệu đồng/tháng.

"Khách hàng chủ yếu của tôi là dân văn phòng, mua hàng online nên nếu cứ duy trì mặt bằng thuê ở nội thành thì chi phí khá cao. Chuyển về Bình Tân thì giá cả mềm hơn và tôi cũng tính làm thêm ở mặt hàng bình dân cho công nhân khu vực này", chị Nhung chia sẻ thêm.

Theo nhận định của Batdongsan.com.vn, sự cải thiện nhu cầu thuê tháng 7 vừa qua cho thấy, loại hình nhà phố cho thuê đang dần hồi phục, bước vào giai đoạn tăng trưởng. Mặt bằng vị trí đắc địa tại trung tâm TP.HCM sẽ sớm phục hồi lại giá thuê khi những nhà bán lẻ hoàn thành việc tái cấu trúc sau dịch.

Tuy nhiên giá thuê sẽ chưa có sự tăng trưởng nóng, với mức giá thuê nhà phố sẽ chỉ bằng hoặc "mềm" hơn đôi chút so với trước đây.

"Riêng với nhóm mặt bằng nhà phố thuộc khu vực ngoài trung tâm, việc cho thuê sẽ tốt với các nhà phố có giá thuê vừa phải. Nền kinh tế TP.HCM dự kiến sẽ sớm phục hồi hoàn toàn trong năm 2023 và hứa hẹn kéo nhu cầu thuê nhà phố tăng trưởng như thời điểm trước dịch", chuyên gia của Batdongsan.com.vn dự báo.

×