Tiềm năng chung cư cho thuê tại Bình Dương

Khi giá nhà, đất neo ở mức cao, chênh lệch nhiều so với thu nhập của phần lớn người dân, không ít gia đình lựa chọn thuê nhà thay vì mua để giảm chi phí cuộc sống. Trong đó, chung cư khu vực giáp ranh TP. HCM như Bình Dương đang được nhiều người thuê nhà ưa chuộng vì vị thế thuận lợi, kết nối hạ tầng giao thông đồng bộ.

Chị Nguyễn Hạnh (45 tuổi, nhà đầu tư) cho biết, mình có 2 chung cư tại khu vực đường Lê Trọng Tấn (TP. Dĩ An, Bình Dương), không sử dụng nên đang cho thuê với giá 12 triệu đồng/tháng.

"Tôi chỉ trang bị một số nội thất cơ bản như giường, tủ, bàn ghế, máy lạnh… rồi gửi cho môi giới là kiếm được khách thuê ngay. Người thuê thường là các cặp vợ chồng trẻ, chuyên gia làm việc tại một số khu công nghiệp. Với 2 căn hộ, mỗi tháng tôi thu về 24 triệu đồng. Tôi cũng có căn chung cư tại quận 9 (cũ) gần Suối Tiên nhưng cho thuê chỉ 10 triệu/tháng".

Một nhà đầu tư khác là anh Hùng, cho biết những ngày qua liên tục nhận được các cuộc gọi của môi giới hỏi có nhu cầu cho thuê căn hộ mình đang sở hữu tại TP. Thuận An (Bình Dương). Tuy nhiên, căn hộ trên đã được anh cho thuê hơn 2 năm qua với giá thuê ổn định 11 triệu/tháng.

Theo dữ liệu mang tính tham khảo về Toàn cảnh thị trường chung cư Bình Dương 2024 của Batdongsan.com, lợi suất cho thuê chung cư trung bình tại Bình Dương hiện nay là 4,7%, cao hơn so với mức 3,7% của Hà Nội và 3,6% của TP.HCM. Hiện nay, 3,6% cũng là lợi suất cho thuê chung cư bình quân toàn quốc năm 2024.

Đáng chú ý, một số dự án tại Bình Dương ghi nhận lợi suất cho thuê căn hộ từ 6% - 7,5%/năm. Đây có thể coi là mức kỷ lục ở Việt Nam. Do vậy, một số chủ đầu tư cũng tích cực đầu tư sản phẩm phù hợp tại khu vực này.

Vì sao chung cư cho thuê Bình Dương lại được quan tâm nhiều

Theo một số chuyên gia, lợi suất cho thuê tại Bình Dương tốt phần lớn là nhờ các chung cư tại đây thường dễ tìm được khách thuê. Trung bình, mỗi căn hộ cao cấp ở Bình Dương (giá mua khoảng 45 - 50 triệu đồng/m2) có thể cho thuê ở mức 12 triệu mỗi tháng với căn 1 phòng ngủ, 15 - 16 triệu (căn 2 phòng ngủ), và 18 - 20 triệu đối với căn 3 phòng ngủ.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, nhận định tỷ lệ lấp đầy cho thuê chung cư cao cấp ở Bình Dương là khá cao.

"Điều này xuất phát từ nhu cầu thuê nhờ sự phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp kéo theo dòng lao động, chuyên gia đổ về làm việc. Bình Dương hiện đứng trong top đầu cả nước về thu hút FDI và đứng thứ 2 về tỷ suất nhập cư. Địa phương cũng triển khai nhiều chính sách hỗ trợ doanh nghiệp trong việc thu hút và giữ chân lao động. Với thu nhập bình quân đầu người cao, Bình Dương trở thành điểm đến hấp dẫn cho người nhập cư", ông Tuấn đánh giá.

Theo một số chuyên gia, hạ tầng của Bình Dương được kết nối đồng bộ cũng là điểm cộng của việc thu hút khách thuê nhà. Đáng chú ý, dự án nâng cấp mở rộng quốc lộ 13 (đoạn TP.HCM - Thuận An) sau khi được hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo đô thị, giúp giao thông thuận tiện, tạo nên làn sóng di dân về đây.

Ngoài ra, các dự án khác như Vành đai 3 TP.HCM và đường Hồ Chí Minh qua địa bàn tỉnh Bình Dương dự kiến tăng cường khả năng kết nối liên vùng. Nhờ đó, địa phương này tiếp tục duy trì sức hút với nhà đầu tư.

×