Pháp luật mới tạo động lực cho thị trường bất động sản phát triển

Với nền tảng pháp lý từ các luật mới (Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023), thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi với những chuyển biến rõ nét khi dòng tiền đang dần trở lại. Nhiều dự án mới ra mắt thị trường, góp phần cải thiện nguồn cung. Đây là một điểm sáng tiền đề quan trọng, giúp tạo niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Ông Trần Kim Chung, Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương chia sẻ: "Luật Đất đai 2024 mang đến khung pháp lý rõ ràng hơn, đặc biệt trong việc thu hồi, đền bù và đấu giá đất. Điều này không chỉ khơi thông nguồn cung đất sạch mà còn giảm bớt các tranh chấp và rủi ro pháp lý, từ đó thúc đẩy sự phát triển bền vững cho thị trường bất động sản."

Không chỉ dừng lại ở cấp độ luật, các nghị định và thông tư hướng dẫn chi tiết liên quan đến bất động sản công nghiệp, nông nghiệp, và du lịch cũng được Chính phủ và các cơ quan liên quan ban hành đồng bộ, tạo ra khung pháp lý ổn định hơn cho từng phân khúc.

Ông Chung dự báo trong giai đoạn từ năm 2025 - 2030, thị trường bất động sản rất dễ có khả năng phát triển sôi động trên mọi phân khúc.

Bất động sản "hưởng" cả cú hích mạnh từ kinh tế vĩ mô

Thị trường bất động sản năm 2025 được dự báo sẽ nhờ cả vào sự phục hồi chung của nền kinh tế. Mới đây, trong báo cáo cập nhật kinh tế mới nhất về Việt Nam, Ngân hàng Standard Chartered dự báo GDP năm 2025 sẽ ở mức 6,7%.

Hay bộ phận nghiên cứu toàn cầu HSBC đã nâng dự báo tăng trưởng GDP năm 2024 của Việt Nam lên 7% so với dự báo trước đó (6,5%), đây là mức cao nhất trong khu vực Đông Nam Á mà tổ chức này đưa ra cho các nền kinh tế.

Các chuyên gia cho rằng, động lực tăng trưởng kinh tế của Việt Nam tương đối mạnh, với sự cải thiện tốt hơn trong nhiều lĩnh vực, trong đó bao gồm cả bất động sản.

Báo cáo mới nhất từ công ty tư vấn bất động sản quốc tế Knight Frank nêu bật: Việt Nam là một thị trường bất động sản trọng điểm trong khu vực Châu Á - Thái Bình Dương và khối ngoại đang chú ý nhiều đến Việt Nam.

Tại Việt Nam, kinh tế tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định nhờ vào hàng loạt chính sách kích thích từ Chính phủ. Một trong những dấu hiệu rõ nét nhất của sự phục hồi là sự sôi động trở lại của các dự án đầu tư công lớn như cao tốc Bắc - Nam và sân bay quốc tế Long Thành đã tạo sự sôi động cho bất động sản ở những khu vực xung quanh.

TS. Võ Trí Thành, Chuyên gia kinh tế, cho rằng các dự án hạ tầng không chỉ cải thiện khả năng kết nối mà còn kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản tại các tỉnh thành lân cận.

Cũng theo ông Thành, lãi suất ngân hàng cũng là yếu tố quan trọng tác động đến bất động sản. Hiện tại, lãi suất cho vay mua nhà đang ở mức thấp kỷ lục, giúp nhà đầu tư dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay. Đây là tín hiệu tích cực, đặc biệt với các phân khúc như đất nền, nhà phố hoặc căn hộ chung cư.

TS. Nguyễn Trí Hiếu, Chuyên gia kinh tế chia sẻ, nếu có 100 tỷ trong tay, ông sẽ đặt 30% số tiền vào bất động sản, Ông nhận định tương lai của ngành địa ốc trong năm 2025 sẽ sáng sủa hơn năm 2024. Trên thị trường đang xuất hiện nhiều sản phẩm tiềm năng, có lợi nếu đầu tư như: Đất nền, chung cư, nhà phố, bất động sản công nghiệp và nông nghiệp được dự đoán sẽ có sự bứt phá mạnh mẽ.

Tuy nhiên, theo ông Hiếu, sự thành công không chỉ nằm ở việc nhận diện cơ hội mà còn phụ thuộc vào khả năng đánh giá đúng rủi ro và lựa chọn phân khúc phù hợp.

Những chuyển động từ kinh tế vĩ mô, chính sách tín dụng và dòng vốn FDI sẽ tiếp tục là yếu tố dẫn dắt thị trường, mở ra cơ hội lớn cho cả người mua để ở lẫn nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận dài hạn.

Vậy những phân khúc như đất nền, chung cư, nhà phố, bất động sản công nghiệp và nông nghiệp sẽ dựa vào những yếu tố cốt lõi nào để định hình sự phát triển từng phân khúc cho năm 2025?

×