Giá đất Nhơn Trạch "sốt" ảo

Gần đây, thông tin sáp nhập tỉnh, thành khiến nhiều nhà đầu tư sốt sắng. Tuy nhiên, dù chưa có thông tin chính thức nào về việc sáp nhập huyện Nhơn Trạch về TP. HCM, thế nhưng nhiều môi giới đã đi thổi giá đất Nhơn Trạch gây "sốt" giá đất.

Khảo sát của PV Dân Việt, trên các trang mạng xã hội, thông tin sáp nhập tỉnh đã làm giá bất động sản "nhảy múa". Trong đó, thông tin huyện Nhơn Trạch sẽ nhập về TP. HCM khiến nhiều người "đứng ngồi không yên". Giá đất nhiều khu vực tại Nhơn Trạch được quảng cáo là đã tăng 30 - 40%, thậm chí nhiều nơi tăng đến 50%.

Dạo quanh mạng xã hội, không khó để nhìn thấy nhiều thông tin quảng cáo kiểu như "sốt" giá đất Nhơn Trạch, Long Thành....; khách đổ về các khu vực rất nhiều;  nhà đầu tư nên mua bất động sản lúc này... Đi kèm đó, những người này đăng kèm theo một số hình ảnh lô đất với lời giới thiệu là "bán giá gốc", "đất giá rẻ"...

Chị Ngân Yến (nhân viên văn phòng tại quận 3, TP. HCM) cho biết, những ngày qua, mỗi ngày chị nhận không dưới 5 cuộc gọi mời mua bất động sản tại Nhơn Trạch. 

"Có lúc, tôi vừa bắt máy là đầu dây bên kia hớn hở: A lô, chị Yến ơi, chị biết tin gì chưa, Nhơn Trạch sắp nhập về TP. HCM rồi. Đất đai dưới đây đang tăng giá vù vù, chị mà không tranh thủ chớp thời cơ này là uổng lắm. Bên em đang có lô đất nền sổ hồng đầy đủ, vị trí cực đẹp, giá rẻ như cho… Chị nhanh chốt đi chị ơi…", người này cho hay.

Theo chị Yến, mình đã phải từ chối rất nhiều cuộc gọi như thế trong ngày. Bản thân chị cũng không biết thị trường Nhơn Trạch có nóng sốt thật không.

Trường hợp khác, anh Thanh Vũ (40 tuổi, kinh doanh tự do) cũng cho biết, mình liên tục nhận được cuộc gọi, tin nhắn chào mời mua đất, dự án tại Nhơn Trạch. Những môi giới gọi đến cho biết dưới Nhơn Trạch đang nóng sốt lắm, khuyên anh Vũ nên xuống tiền mua đất để chớp cơ hội đổi đời.

"Tôi cũng nghe một vài thông tin sát nhập tỉnh nhưng chưa có gì chắc chắn nên đâu dám nóng vội mà xuống tiền mua đất. Tôi lấy lý do dưới Nhơn Trạch đường xa không đi trực tiếp xem đất được thì có môi giới bảo họ sẵn sàng chuẩn bị ô tô chở tôi đi tham quan. Nhìn chung, tôi chỉ thấy môi giới là sốt sắng còn thị trường Nhơn Trạch có nóng thì tôi không rõ thực hư", anh Vũ chia sẻ.

Cò đất nỗ lực tạo cơn "sốt" giá đất Nhơn Trạch

Để tìm hiểu thực hư về chuyện "sốt" giá đất Nhơn Trạch, chúng tôi đã tìm về khu vực trên. Những ngày cuối tháng 3, thời tiết tại Nhơn Trạch nóng như đổ lửa. Tấp vào quán nước gần Văn phòng một cửa của huyện Nhơn Trạch, chúng tôi nhận thấy có nhiều môi giới ngồi túm tụm, gọi điện tìm khách.

Thấy chúng tôi bước vào, mốt vài môi giới đon đả chạy tới chào mời mua đất. Ông Trung (làm môi giới nhà đất đã 15 năm) cho biết, đất ở Nhơn Trạch có lô đã tăng giá gần 50% trong những ngày qua. Có lô đất trước chỉ có giá 600 triệu nay đã tăng lên gần 900 triệu đồng. 

Người này cho biết thêm, mình còn 1 - 2 lô đất giá mềm, chính chủ và kêu gọi chúng tôi nên xuống cọc nhanh vì khách hỏi mua đất đai nhiều lắm.

Ngọc Lan, một môi giới khác tiếp lời, những ngày qua khách ở các tỉnh phía Bắc như Hà Nội tìm mua đất Nhơn Trạch dữ lắm. Nhà đầu tư nên tranh thủ xuống tiền ôm hàng, thời gian nữa Nhơn Trạch nhập về TP. HCM thì giá đất lại tăng mạnh.

Tuy nhiên, theo quan sát của chúng tôi, đám đông mời chào đất đai lúc này ở Nhơn Trạch hầu hết là môi giới, đầu nậu bất động sản chứ nhà đầu tư, khách hàng rất ít. 

Tìm về một số khu vực như xã Phú Hữu, Đại Phước, khu dân cư Long Thọ - Phước An... chúng tôi ghi nhận tình trạng mua bán bất động sản không nhộn nhịp như lời quảng cáo của các môi giới. 

Tại một số quán nước, lác đác vài bóng môi giới bất động sản ngồi nói chuyện chứ không thấy khách hàng. Dọc đường đi, một số bảng hiệu quảng cáo dịch vụ mua bán, kí gửi sản phẩm bất động sản được dựng nhưng không thấy nhiều người tập trung. Tại một số khu vực có dự án, cây cối, cỏ mọc um tùm, đường sá thưa thớt người

Theo một số người dân địa phương, trước đây xuất hiện rất nhiều công ty môi giới, dịch vụ mua bán, ký gửi nhà đất hoạt động. Nhưng hiện nay đã không còn sầm uất như trước, thậm chí là đóng cửa. 

Giám đốc một công ty bất động sản cho biết, 10 năm trở lại đây, huyện Nhơn Trạch là một trong những điểm đến hấp dẫn của nhiều chủ đầu tư lớn nhỏ về bất động sản. Địa phương này được chú ý đến vì có vị trí địa lý tiệm cận TP. HCM, khu vực đất đai gần sông ngòi nên địa thế làm dự án rất tốt. Tuy nhiên, 2 năm gần đây thị trường Nhơn Trạch đang bị "đứng hình" khi thanh khoản thị trường không có nhiều và nhà đầu tư không còn mặn mà với vùng đất này nữa.

Vị lãnh đạo doanh nghiệp này này đánh giá bất động sản Nhơn Trạch nhìn về lâu dài vẫn rất nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần xác định thời điểm này khu vực trên có thật sự nóng hay chỉ là cơn sốt đất ảo. Ngoài ra, trước khi những thông tin sáp nhập tỉnh, thành chưa chính thức thì nhà đầu tư, khách hàng cần tỉnh táo trước khi xuống tiền.

Chia sẻ về vấn đề trên, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com cho biết, giá bán bất động sản tại Nhơn Trạch đang ghi nhận mức tăng sau thông tin sáp nhập. Theo đó, giá đất tại khu vực này tăng 20 - 30%. 

Theo ông Tuấn, giá đất tăng ở Nhơn Trạch hiện nay chủ yếu do tâm lý thị trường chứ không phải giao dịch thật, vì vậy nhà đầu tư cần thận trọng.

×