Trong văn bản, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP. HCM cho biết: Nhà giá rẻ hiện nay gồm 2 loại: Nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ.

2 loại hình này đáp ứng nhu cầu ở của đa số người dân có thu nhập trung bình, thu nhập thấp đô thị, công nhân lao động, cán bộ, công chức, viên chức nhà nước, cán bộ các lực lượng vũ trang nhân dân và người nhập cư.

Tuy nhiên, nhà giá rẻ mà chất lượng không thấp, vẫn phải bảo đảm tiêu chuẩn chất lượng công trình xây dựng và dự án nhà ở thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội đều cần đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu để phục vụ cư dân.

Chính vì vậy, HoREA đề xuất Thủ tướng cho thành lập quỹ nhà ở quốc gia. Trong đó, có quỹ phát triển nhà ở xã hội để điều phối các nguồn vốn thúc đẩy phát triển nhà ở giá rẻ.

Hiệp hội bất động sản TP. HCM đánh giá đây là định chế rất cần thiết, công cụ giúp điều tiết thị trường bất động sản theo hướng phát triển an toàn, lành mạnh.

HoREA hiến 10 giải pháp thúc đẩy nhà ở xã hội trước thềm Hội nghị của Thủ tướng Chính phủ vào 6/3

Để thúc đẩy phát triển ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội trong giai đoạn 2021 - 2030 và tiếp tục phát triển nhà ở xã hội sau năm 2030 để vừa đảm bảo an sinh xã hội về nhà vừa thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, vừa xoay chuyển cục diện để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh. HoREA đề nghị Quốc hội xem xét Nghị quyết thí điểm về chính sách nhà ở xã hội theo hướng thành lập quỹ nhà ở quốc gia.

Đồng thời, đề nghị Bộ Quốc phòng, Bộ Công an được chỉ định đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở cho lực lượng vũ trang đối với trường hợp sử dụng đất quốc phòng, an ninh đã đưa ra khỏi quy hoạch.

Ngoài ra, HoREA nhận thấy cần sửa đổi bổ sung quy định "chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng hệ số sử dụng đất và quy mô dân số lên tối đa 1,5 lần so với quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt".

Đề nghị Ngân hàng Nhà nước có văn bản hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế lãi suất vay thương mại hợp lý theo cơ chế lãi suất thấp hơn 1,5 - 2% và công khai lãi suất vay trung dài hạn đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, để phát huy hiệu quả chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng.

Cùng với đó là đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định lãi suất cho vay đối với hộ nghèo tại Ngân hàng Chính sách xã hội là 4,7%/năm trong 2025, vì đây là cơ sở để Thủ tướng quyết định người mua, thuê mua nhà ở xã hội được vay vốn ưu đãi bằng với lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm để mua, thuê mua nhà ở xã hội tại ngân hàng này.

Xem xét bổ sung Luật Thuế giá trị gia tăng, Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp theo hướng quy định trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng 3% và thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp 6% để khuyến khích doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê.

Công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm cũng là một hình thức nhà ở xã hội do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Cuối cùng, HoREA cho biết: Hiện có 15 tập đoàn, doanh nghiệp bất động sản lớn đăng ký với Thủ tướng tham gia đầu tư hơn 1,5 triệu căn hộ nhà ở xã hội, vì thế Hiệp hội đề nghị UBND các tỉnh, thành phố bố trí đủ quỹ đất theo quy hoạch.

×