Doanh nghiệp bất động sản xóa nợ trái phiếu

Trong bối cảnh thị trường tài chính có nhiều biến động, áp lực từ các đợt đáo hạn trái phiếu đã thúc đẩy nhiều doanh nghiệp bất động sản chủ động thực hiện mua lại trái phiếu trước hạn. Đây được xem là biện pháp khẩn cấp nhằm giảm thiểu rủi ro vỡ nợ, đặc biệt trong thời kỳ thanh khoản suy giảm và niềm tin của nhà đầu tư bị lung lay.

Mới đây, Hội đồng quản trị Novaland phê duyệt phương án mua lại trái phiếu trước hạn với giá trị tối đa tính theo mệnh giá là 7.000 tỷ đồng. Các lô trái phiếu này có thời gian đáo hạn trong thời gian từ ngày 26/06/2025 đến ngày 31/08/2025.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2024, Novaland đang nợ khoảng 38.800 tỷ đồng trái phiếu. Trong đó, trái phiếu phát hành ngắn hạn khoảng 23.746 tỷ đồng, dài hạn 15.135 tỷ đồng.

Tương tự, Hải Phát Land cũng vừa chi 390 tỷ đồng mua lại toàn bộ lô trái phiếu có kỳ hạn tới tháng 2/2026. Với việc tất toán lô trái phiếu này, Hải Phát Land không còn ghi nhận dư nợ trái phiếu.

Trong báo cáo của Hiệp hội Trái phiếu Doanh nghiệp (VBMA), phần còn lại của năm 2024, tổng giá trị trái phiếu sẽ đến hạn là 18.863 tỷ đồng. 15% giá trị trái phiếu sắp đáo hạn thuộc nhóm Bất động sản với gần 2.839 tỷ đồng.

Nhiều thách thức vẫn "đè" nặng trái phiếu bất động sản

Theo số liệu của Công ty Xếp hạng Tín nhiệm VIS Rating, bất động sản nhà ở là nhóm có nguy cơ chậm trả gốc/lãi cao. Trong 12 tháng tới, VIS Rating dự báo có khoảng 105.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn thuộc nhóm bất động sản, chiếm 45% tổng giá trị trái phiếu đáo hạn. Đơn vị xếp hạng tín nhiệm này ước tính khoảng 21.000 tỷ đồng trái phiếu có nguy cơ chậm trả nợ gốc, chiếm 20%.

VIS Rating cũng chỉ ra rằng 2/3 số chủ đầu tư đang niêm yết trên sàn chứng khoán có dòng tiền trả nợ yếu hoặc cực kỳ yếu, với dòng tiền hoạt động chiếm dưới 5% tổng nợ. Tình trạng này đặc biệt nghiêm trọng ở những doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi các vấn đề pháp lý liên quan đến dự án.

Trước bối cảnh này, dự báo cho thấy khoảng 50% số trái phiếu đáo hạn của các chủ đầu tư vào cuối năm 2024 và năm 2025 có nguy cơ không thể thanh toán đúng hạn cả gốc lẫn lãi, trong đó phần lớn là những doanh nghiệp vốn đã thường xuyên chậm trễ trong các kỳ thanh toán trước đó.

Sôi động thị trường trái phiếu bất động sản

Ngược với động thái mua lại trái phiếu trước hạn, trong năm 2024, kênh huy động vốn qua trái phiếu riêng lẻ của các doanh nghiệp bất động sản đã chứng kiến một sự bùng nổ mạnh mẽ. Theo VMBA, lũy kế từ đầu năm, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận là 418.197 tỷ đồng, trong đó có tới 18,6% đến từ nhóm ngành bất động sản (đứng vị trí thứ 2 chỉ sau ngân hàng).

Riêng tháng 12/2024, nhóm bất động sản đã phát hành gần 12.000 tỷ đồng trái phiếu (chiếm 35% tổng số lượng phát hành).

Chẳng hạn như, ngày 24/12 vừa qua, Công ty Cổ phần Phú Thọ Land vừa phát hành thành công 950 tỷ đồng trái phiếu, kỳ hạn 12 tháng với lãi suất 10%/năm.

Trước đó, một loạt doanh nghiệp kinh doanh bất động sản khác cũng hút hàng nghìn tỷ trái phiếu chỉ riêng trong tháng 12 như Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Kinh doanh Minh An (1.000 tỷ đồng), Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển NEWCO (6.900 tỷ đồng), CTCP Vinhomes (4.000 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Huy Dương Group (900 tỷ đồng), Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long (1.000 tỷ đồng)....

Đáng chú ý nhất trong nhóm này vẫn là Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển NEWCO với 3 lô trái phiếu với giá trị gần 7.000 tỷ đồng. Trái phiếu của công ty có lãi suất cố định 9%/năm và lãi được trả 1 lần khi đáo hạn.

×