Bình luận
0
Luật Đất đai 2013 sửa đổi đang được đưa ra lấy ý kiến nhân dân. Nhằm góp ý để dự thảo Luật Đất đai 20`3 sửa đổi hoàn thiện, tạo động lực cho kinh tế phát triển, Báo điện tử Dân Việt tiếp tục đăng những ý kiến chuyên gia, nhà đầu tư và ghi nhận thực tế từ thị trường cũng như giải pháp đối với từng vấn đề.
Bài 1: Loạt nhà liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng": Tìm đâu lời giải trong dự thảo Luật Đất đai sửa đổi?
Chủ đầu tư và giới đầu cơ đều "ôm" đất
Ghi nhận thực tế của PV Dân Việt cho thấy, chỉ tính riêng trên địa bàn thành phố Hà Nội, số dự án "treo", đất được quy hoạch nhưng bị hoang hóa, hạ tầng xuống cấp tồn tại tràn lan kéo theo thất thoát nguồn thu ngân sách. Đáng nói, dù ở cả dự án đất ở, khu đô thị hay dự án thương mại dịch vụ..thì tình trạng chủ đầu tư "ôm" dự án, còn giới đầu tư "ôm" đất ở khiến người thực sự có nhu cầu không mua nổi đất vì giá bị đẩy lên quá cao.
![Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi: "Đau đầu" loạt liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng" - Ảnh 2.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/296231569849192448/2023/2/21/base64-16769491285261617683147.png "Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi: "Đau đầu" loạt liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng" - Ảnh 2.")
Khu dân cư nhà ở xã Tân Lập - Cienco 5 thuộc xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội.
Ví dụ tại Khu dân cư nhà ở xã Tân Lập - Cienco 5 thuộc xã Tân Lập, huyện Đan Phượng, thành phố Hà Nội, không khó để phóng viên ghi nhận được cảnh hoang vu, tiêu điều. Lối vào khu đô thị chiếm trên 27.084m2 đất được ngăn bằng một thanh barie để phân chia với đường tình lộ 417.
Được triển khai từ năm 2009, mặc dù được giới nhà đất khu vực Tây Hà Nội chào bán như một khu đô thị đáng sống, có hạ tầng dịch vụ, thương mại chất lượng cao. Tuy nhiên đã 14 năm trôi qua, hình ảnh dễ thấy nhất tại đây chỉ là hàng chục ô đất cỏ mọc, cây dại um tùm len lỏi dưới hàng tá dãy nhà trơ mạch vữa, gạch phủ rong rêu, chưa hoàn thiện đã tàn tạ, xuống cấp. Cùng với đó, hàng chục căn nhà xây dựng dang dở để giữ đất càng khiến khung cảnh dự án trở nnên nhếch nhác. Chính vì chủ đầu tư thực hiện dở dang, những hộ dân lác đác sống tại đây cũng gặp nhiều bức xúc trong quá trình sinh sống.
Thông tin từ Chủ tịch UBND xã Tân Lập Nguyễn Văn Học, hiện nay dự án Khu dân cư nhà ở Cienco 5 xã Tân Lập vẫn chưa được bàn giao về địa phương. Do đó, công tác quản lý nhân khẩu vẫn còn phức tạp vì người dân chủ yếu chỉ đăng ký tạm trú, tạm vắng.
![Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi: "Đau đầu" loạt liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng" - Ảnh 3.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/296231569849192448/2023/2/21/kdt-lideco-2-16769491707161396859905.jpg "Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi: "Đau đầu" loạt liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng" - Ảnh 3.")
Khu đô thị Lideco.
![Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi: "Đau đầu" loạt liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng" - Ảnh 4.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/296231569849192448/2023/2/21/kdt-lideco-1676949391783689395344.jpg "Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi: "Đau đầu" loạt liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng" - Ảnh 4.")
Sát với Cienco 5 là Khu đô thị Lideco thuộc Thị trấn Trôi, huyện Hoài Đức, được xây dựng từ năm 2008, hoàn thiện từ năm 2013 song hiện nay có hàng trăm căn biệt thự, liền kề vẫn bỏ hoang. Tại đây, dù mật độ người dân sinh sống có cao hơn, nhưng xét trên tổng diện tích thì khó có thể nói rằng dự án đã phục vụ tốt cho nhu cầu để ở và mục tiêu phát triển kinh tế - thương mại.
Một ví dụ khác về tình trạng đất thương mại, dịch vụ bị treo nhiều năm khiến tài nguyên đất, thất thoát ngân sách cũng như gây ra nhiều vấn đề cho cơ quan quản lý, hạ tầng đô thị là tại lô đất 136 đường Hồ Tùng Mậu. Theo tìm hiểu của phóng viên, ngày 8/6/2010, Công ty TNHH Nhà nước MTV Đầu tư và phát triển nông nghiệp Hà Nội được UBND huyện Từ Liêm cấp GPXD xây dựng công trình thuộc chợ tạm phục vụ đầu tư, xây dựng chợ Cầu Diễn. Trong đó, dự án được cấp phép tổng cộng 4 dãy nhà, 12 dãy chợ, 1 dãy kiốt chợ và các công trình phụ trợ khác tại lô đất số 136 Hồ Tùng Mậu (nay là phường Phú Diễn, quận Bắc Từ Liêm).
Trong khi nhu cầu về gian hàng kinh doanh, thương mại ngày càng cao, thế nhưng cho đến nay, tại nơi được quy hoạch, khu chợ tạm Cầu Diễn vẫn không thành hình mà thay vào đó là hàng loạt kiốt do các hộ kinh doanh "xé rào" hoạt động gây hình ảnh đô thị nhếch nhác.
Được biết, với trách nhiệm quản lý Nhà nước, UBND phường Phú Diễn đã kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, hoạt động xây dựng và việc cho thuê đất tại dự án. Theo giải trình của đại diện công ty, những hộ đang kinh doanh là do phía công ty giao khoán cho nhân viên, tuy nhiên đơn vị không trình được các hợp đồng theo quy định cho thấy dấu hiệu chủ đầu tư ngụy biện để "ôm" dự án.
Hiện nay, chưa có thống kê chính thức về số lượng biệt thự, nhà liền kề bị bỏ hoang trên địa bàn cả nước nói chung, Hà Nội nói riêng. Tuy nhiên, thực trạng hoang hóa nhiều năm nay với cỏ dại mọc đầy, rêu mốc bủa vây ở khá nhiều khu đô thị tại Hà Nội đã và đang gây lãng phí lớn về tài nguyên đất, lãng phí về tiền bạc của nhân dân, của xã hội, gây mất mỹ quan đô thị và ảnh hưởng xấu tới an ninh trật tự.
Cần giải pháp khơi thông dòng vốn bị "đóng băng" tại các dự án bỏ hoang
Tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn và thúc đẩy thị trường bất động sản vừa diễn ra mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã đưa thông điệp rõ ràng: "Các doanh nghiệp bất động sản phải có trách nhiệm với chính mình, giải quyết các khó khăn do chính mình gây ra do dự báo không sát, phát triển thị trường không tốt, đầu tư vốn không hiệu quả".
Với thông điệp này, thị trường bất động sản cần phải có một cách vận hành hợp lý, những cơ sở pháp lý rõ ràng, quy định rõ ràng để khơi thông được dòng vốn đang "bất động" tại những dự án bỏ hoang.
Trao đổi với Dân Việt, Luật sư Vũ Biên, Phó Giám đốc Công ty TNHH Luật An Phước, việc Nhà nước xây dựng các quỹ đất phục vụ thương mại, dịch vụ, khu đô thị, có mục đích tạo ra đòn bẩy phục vụ phát triển kinh tế - xã hội thông qua các hoạt động giao thương, phát triển các ngành nghề dịch vụ, sản phẩm địa phương khi dự án đi vào hoạt động. Do đó, ngay cả đối với các dự án đã hoàn thiện, đã thực hiện bàn giao thì các Chủ đầu tư vẫn cần thể hiện vai trò của mình trong hạn chế tình trạng đất ở bị bỏ hoang do nhóm đầu cơ, mua bán qua lại nhưng không về ở.
![Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi: "Đau đầu" loạt liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng" - Ảnh 5.](https://danviet.ex-cdn.com/files/f1/296231569849192448/2023/2/21/kdt-lideco-3-16769492010972075846908.jpg "Dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi: "Đau đầu" loạt liền kề, biệt thự bỏ hoang và hàng nghìn tỷ đồng "đóng băng" - Ảnh 5.")
Biệt thự, liền kề bỏ hoang khiến nhiều người xót xa.
Còn đối với những dự án "treo", chậm tiến độ quá dài, Luật sư Vũ Văn Biên cho rằng cơ quan quản lý Nhà nước cần kiên quyết thực hiện các biện pháp thu hồi, tránh làm lãng phí tài nguyên đất, gây bức xúc trong dự luận xã hội và ảnh hưởng đến định hướng phát triển kinh tế - xã hội.
Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 có quy định về việc thu hồi dự án chậm tiến độ theo quy định tại điểm (i) khoản 1 Điều 64. Trong đó quy định đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư mà tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa thì sẽ bị thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
Quá thời hạn trên, chủ đầu tư dự án được phép gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này. Tuy nhiên biện pháp này đến nay chưa thực sự hiệu quả do vẫn tồn tại tình trạng chủ đầu tư "ôm" dự án dù không đủ năng lực thực hiện như ví dụ ở trên.
Mặt khác, quy định hiện hành cũng chỉ áp dụng cho dự án của tổ chức mà được Nhà nước giao, còn đối với những thửa đất của cá nhân hay các dự án nhà ở riêng lẻ thì chưa có một chế tài, biện pháp cụ thể nào được đưa ra. Điều này vô hình chung đã tạo kẽ hở cho giới đầu cơ có điều kiện "ôm" đất và thao túng giá trị bất động sản, gây ra khó khăn cho người thực sự có nhu cầu.
"Đây là những điểm mà cơ quan soạn thảo sửa đổi Luật Đất đai 2023 cần chú ý nghiên cứu, bổ sung", Luật sư Vũ Văn Biên nhận định.
Rõ ràng, thị trường bất động sản rơi vào tình trạng hiện nay là do nhiều nguyên nhân, trong đó có nguyên nhân vai trò dẫn dắt của Nhà nước trong thứ tự ưu tiên các phân khúc thị trường chưa tốt và các quy định của pháp luật bị phân hóa, thiếu nhất quán, chưa đầy đủ. Tất cả những vấn đề này cần phải giải quyết rõ ràng hơn trong dự thảo Luật Đất đai 2013 sửa đổi. Có như vậy mới khơi thông được dòng vốn đang "đóng băng" tại các dự án bỏ hoang hiện nay.
Là hai thành viên quan trọng trong nội khối ASEAN, đóng góp lớn vào sự phát triển của Cộng đồng ASEAN (AC), nhưng những diễn biến xung đột biến giới giữa Thái Lan và Campuchia không chỉ tác động xấu đến kinh tế xã hội hai nước mà còn tác động sâu rộng đến sự ổn định, phát triển kinh tế trong ASEAN nói chung, trong đó có Việt Nam.
Paris Jackson, con gái của “vua nhạc pop” Michael Jackson sở hữu khối tài sản kếch xù và sự nghiệp âm nhạc đáng chú ý, nhưng vẫn đối mặt với nhiều khó khăn.
Chia sẻ
Hai chân đau nhức, không thể đi lại nhưng do gia đình khó khăn, cụ ông vẫn trì hoãn đi viện, chỉ đến khi đau đớn đến kiệt sức mới đi khám.
Chia sẻ
4 con giáp này có tư duy nhanh nhạy và luôn tìm ra những khoảng trống thị trường nhanh hơn người khác, nhờ đó đầu tư hiệu quả, kiếm tiền nhanh chóng.
Chia sẻ
Mực nước trên sông Mã đoạn qua tỉnh Sơn La tăng nhanh, nhiều hộ dân phải di dời khẩn cấp trong đêm để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản.
Chia sẻ
Ngôi nhà mái ngói ở Đồng Nai là biểu tượng của lối sống hai điểm đến, kết hợp giữa sự kết nối hạ tầng và tinh thần nghỉ dưỡng, với thiết kế thô mộc, tối giản và chan hòa thiên nhiên.
Chia sẻ
Lý Nhật Quang là Tri châu đầu tiên của vùng đất Nghệ An. Tên tuổi của ông gắn liền những truyền thuyết, được người dân suy tôn là bậc thánh nhân.
Chia sẻ
Cổng thông tin điện tử Bộ Công an trả lời bạn đọc về những trường hợp xe ô tô chở hàng được chở người.
Chia sẻ
Thị trường xe điện tại TP.HCM có phần nóng hơn sau thông tin đề án chuyển đổi toàn bộ 400.000 xe máy xăng của tài xế, shipper sang xe điện. Các hãng gọi xe cũng bắt đầu tung ra nhiều ưu đãi, trợ giá dành cho tài xế.
Chia sẻ
Võ Hoàng Minh Khoa “quay xe” với CLB CAHN?; Antony có thể đến Saudi Pro League chơi bóng; PSG sẵn sàng bán Donnarumma; Liverpool vẫn quan tâm đến Anthony Gordon; Mauro Icardi khởi kiện Wanda Nara.
Chia sẻ
Trước nguy cơ dịch tả lợn châu Phi tiếp tục bùng phát, UBND TP.Đà Nẵng vừa ban hành công điện khẩn yêu cầu các xã, phường, đơn vị liên quan triển khai quyết liệt các biện pháp phòng chống. Chủ tịch UBND các xã, phường sẽ chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND TP nếu để dịch bệnh phát sinh trên diện rộng, gây thiệt hại lớn
Chia sẻ
Nằm tại xã Long Cốc (huyện Tân Sơn cũ, tỉnh Phú Thọ), đồi chè Long Cốc được ví như một "thiên đường xanh" giữa đại ngàn. Dù là lúc bình minh vừa ló rạng hay hoàng hôn dần buông xuống, nơi đây đều mang một vẻ đẹp riêng biệt, làm say lòng bao nhiếp ảnh gia và níu chân du khách gần xa.
Chia sẻ
Để cấm xe máy xăng trong Vành đai 1 từ tháng 7/2026, theo các chuyên gia TP Hà Nội cần phải đầu tư mạnh và phát triển giao thông công cộng, đồng thời hoàn thiện cơ sở hạ tầng trạm sạc.
Chia sẻ
Các nước châu Âu đã đưa ra những kế hoạch mới để cung cấp vũ khí Mỹ cho Kiev, tờ báo Mỹ The Washington Post đưa tin.
Chia sẻ
Giá USD hôm nay 27/7: Thế giới, đồng bạc xanh đã giảm 0,8% trong tuần qua. Tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước chốt tuần ở mức 25.164 VND/USD, giảm 27 đồng.
Chia sẻ
Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hà Nội - Quảng Ninh (phường Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh) có tổng mức đầu tư giai đoạn đầu là 250 tỷ đồng.
Chia sẻ
Trước khi tạm biệt chương trình "Gia đình Haha", Duy Khánh có trải nghiệm đáng nhớ trên biển Sa Huỳnh (Quảng Ngãi).
Chia sẻ
Giá xăng dầu hôm nay 27/7 sụt giảm trong hai ngày qua (26-27/7), dập tắt hy vọng về một đà tăng giá sau hai ngày phục hồi nhẹ trước đó.
Chia sẻ
Chia sẻ
Chấn thương của Nguyễn Quốc Việt không đáng lo ngại, trong khi Nguyễn Đình Bắc cũng chỉ bị căng cơ và nghỉ ngơi khoảng 1 ngày có thể trở lại tập luyện với cường độ cao. Đây rõ ràng là những tin vui với HLV Kim Sang-sik và U23 Việt Nam.
Chia sẻ
Trong hai ngày 24–25/7/2025, Đại hội Đảng bộ Tổng Công ty Viễn thông Viettel ( Viettel Telecom ) lần thứ VI, nhiệm kỳ 2025–2030, đã diễn ra trọng thể, quy tụ 150 đại biểu đại diện cho hơn 1.700 đảng viên. Đại hội là dấu mốc quan trọng, khẳng định bản lĩnh, trí tuệ và khát vọng vươn lên sau 25 năm xây dựng và phát triển, thể hiện quyết tâm chuyển mình mạnh mẽ để đưa Viettel Telecom trở thành một công ty công nghệ hàng đầu, góp phần xây dựng Việt Nam trong kỷ nguyên số.
Chia sẻ
Các quốc gia thành viên của Liên minh Bắc Đại Tây Dương đang chuẩn bị tấn công Nga vào năm 2030, cựu Thủ tướng Ukraine Mykola Azarov cho biết.
Chia sẻ
Cây cảnh "xấu nhất hành tinh" này có giá thành không rẻ nhưng lại khiến nhiều người yêu thích bởi sự độc lạ, có một không hai trong thế giới thực vật.
Chia sẻ
Hồ Rẻ Quạt (Hà Nội) đang dần trở thành một “hồ chết” khi diện tích mặt nước bị thu hẹp nghiêm trọng, rác thải và nước thải sinh hoạt không qua xử lý vẫn ngày ngày xả thẳng xuống hồ. Tình trạng ô nhiễm kéo dài không chỉ ảnh hưởng đến môi trường sống của người dân mà còn khiến cảnh quan đô thị khu vực này trở nên nhếch nhác.
Chia sẻ
Ngoại binh Hendrio đã sớm cho thấy sự hòa nhập trong màu áo Hà Nội FC, khi anh đóng góp cú đúp trong chiến thắng ấn tượng 6-2 của đội nhà trước CLB Hải Phòng trong trận giao hữu mới đây.
Chia sẻ
Chương trình mỗi xã một sản phẩm (OCOP) đang tạo nên một diện mạo mới cho khu vực nông thôn, trong đó xã Quỳnh Lưu (tỉnh Ninh Bình) là một minh chứng rõ nét. Dù mới đi vào hoạt động từ ngày 1/7, nhưng những nỗ lực và thành quả ban đầu trong việc phát triển sản phẩm OCOP tại Quỳnh Lưu đang góp phần quan trọng vào công cuộc xây dựng nông thôn mới ở địa phương.
Chia sẻ
Luật Tổ chức chính quyền địa phương (sửa đổi), có hiệu lực từ ngày 16/6/2025, đã bổ sung nhiều quy định cụ thể, rõ ràng về việc miễn nhiệm, bãi nhiệm, cho thôi giữ chức vụ hoặc tạm đình chỉ đối với các chức danh do Hội đồng nhân dân bầu. Đây là bước hoàn thiện pháp lý quan trọng nhằm nâng cao trách nhiệm, tính liêm chính và hiệu quả hoạt động của bộ máy chính quyền địa phương.
Chia sẻ
Theo tuyên bố ngày 26/7 từ cả hai bên cũng như từ Tổng thống Mỹ Donald Trump, các nhà lãnh đạo Campuchia và Thái Lan đã đồng ý gặp nhau để đàm phán ngừng bắn sau nhiều ngày bạo lực xuyên biên giới.
Chia sẻ
Tối 26/7, tại Nghĩa trang Liệt sĩ quốc gia Trường Sơn, tỉnh Quảng Trị, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã dự lễ thắp nến tri ân các Anh hùng liệt sĩ – sự kiện cấp quốc gia nhân kỷ niệm 78 năm Ngày Thương binh – Liệt sĩ (27/7/1947-27/7/2025).
Chia sẻ
Ủy ban MTTQ Việt Nam tỉnh Quảng Ninh vừa trao tặng 50 triệu đồng hỗ trợ xây dựng Nhà Nhân ái cho gia đình người có công với cách mạng tại phường Hiệp Hòa.
Chia sẻ
Tự ý dùng thuốc, cụ ông nhập viện trong tình trạng giảm ý thức, gout mạn tính, kèm theo tiền sử đái tháo đường type 2 điều trị insulin kéo dài...
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Vũ Khoa 
