Đất nền "nổi sóng" theo dự án Vinhomes Đan Phượng

Theo giới thiệu trên website, dự án Vinhomes Đan Phượng có tên gọi Vinhomes Wonder City được rục rịch triển khai từ năm 2019. Đến ngày 18/11/2024 dự án Vinhomes Đan Phượng chính thức nhận quyết định bàn giao đất.

Vinhomes Đan Phượng có quy mô 133 ha và vị trí thuộc các xã Tân Hội, Liên Trung, huyện Đan Phượng, Hà Nội.

Theo khảo sát, so với hơn 4 năm trước - thời điểm thị trường bất động sản mới manh nha thông tin về siêu dự án thì đến cuối năm 2024, giá đất ăn theo dự án của Vinhomes đã thiết lập một mặt bằng mới, bỏ xa mức giá của 4 năm trước.

Cụ thể, năm 2020, đất dịch vụ ở xã Tân Hội giáp đại dự án được chào giá từ 55 - 60 triệu đồng/m2 thì 4 năm sau, giá đất khu vực này được rao bán từ 100 triệu đồng/m2. Như vậy, mức tăng là 2,5 lần. Cùng vị trí kề cận siêu dự án, đất thổ cư khu vực Tân Hội nằm ở các vị trí không đẹp bằng đất dịch vụ cũng tăng giá từ mức 40 - 44 triệu đồng/m2 vào năm 2020 lên mức 85 - 90 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất trong các ngõ, giá cũng tăng từ mức 20 - 25 triệu đồng/m2 lên mức 40 - 50 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, kể từ khi thông tin về dự án được công bố và tiến độ xây dựng dần rõ nét, giá rao bán nhà tại xã này lại tiếp tục có sự nhảy vọt đáng kể khi "tăng dựng đứng" lên tới 140 triệu đồng/m2.

Không chỉ khu vực đất dịch vụ tại xã Tân Hội, trục đường N1 (đường liên xã Hạ Mỗ - Tân Hội), tuyến đường nối thẳng từ Vinhomes Đan Phượng cũng ghi nhận có giá rao bán từ 50 - hơn 150 triệu đồng/m2. Con số này ghi nhận tăng vào đúng thời điểm dự án của Vingroup thông báo thi công.

Hay khu đất dịch vụ Đồng Ông cách Vinhomes Đan Phượng khoảng 5 km, nằm sát đô thị The Phoenix Đan Phượng, trục đường Tây Thăng Long cũng đang được môi giới rao bán tăng vọt tới 140 triệu đồng/m2. 

Không có vị trí đẹp như khu vực Tân Hội hay tuyến đường liên xã N1 nhưng đất thổ cư ở xã Liên Trung cũng ghi nhận mức tăng đáng kể. Những lô vị trí kinh doanh gần đại dự án, trong biên độ thời gian hơn 4 năm, giá cũng tăng từ 30 - 35 triệu đồng/m2 lên mức 60 - 70 triệu đồng/m2. Cá biệt những lô vị trí đắc địa, giá chào bán chạm ngưỡng gần 120 triệu đồng/m2. Đất thổ cư trong các ngõ ở Liên Trung cũng tăng giá từ 18 - 22 triệu đồng/m2 lên mức 35 - 38 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, tại các xã trong huyện Đan Phượng như xã Song Phương, xã Hạ Mỗ, xã Tân Lập, xã Liên Hà và thị trấn Phùng đều ghi nhận mức giá tăng mạnh từ 75 - hơn 160% trong vòng 1 năm. Riêng tại xã Đan Phượng ghi nhận nhích nhẹ 16% trong vòng 1 năm.

Chẳng hạn như, xã Song Phương có giá rao bán trong khoản từ 50 - 115 triệu đồng/m2, tăng 91,4% trong vòng 1 năm; xã Hạ Mỗ rao bán đất từ 40 - 115 triệu đồng/m2, tăng 146%;... 

Theo số liệu của batdongsan.com.vn, từ cuối năm ngoái khi giới đầu cơ bắt đầu nắm được thông tin siêu dự án Vinhomes Đan Phượng sẽ ra hàng sau Tết thì động thái gom hàng đã diễn ra mạnh mẽ. Tuy nhiên, lượng hàng được chào bán trên thị trường không nhiều. Nguyên nhân là bởi, trước đó, nhiều nhà đầu tư đã gom đất từ thời đường vành đai 4 được khởi công và tiếp tục găm hàng, chưa quyết định bán ra.

Được biết, dự án Vinhomes Đan Phương dự kiến thời gian mở bán vào quý 1/2025 và thời gian bàn giao nhà vào quý 1/2026.

Đại dự án - Chất xúc tác giá đất nền vùng ven, chuyên gia cho rằng còn tiềm ẩn nhiều rủi ro

Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, phân khúc đất nền đang là kênh đầu tư ưa chuộng. Tuy nhiên, nhà đầu tư lại chỉ đang săn đón đất đấu giá, các lô đã tách thửa và tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, mặt bằng giá chưa "đu đỉnh".

Ông Lê Đình Chung, CEO SGO Homes nhận định, thị trường đất nền vùng ven vẫn tồn tại một số rủi ro như: Tình trạng sốt đất cục bộ do đầu cơ có thể khiến giá trị đất bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực, bất lợi cho nhà đầu tư.

Hay vấn đề pháp lý vẫn là một trong những trở ngại lớn. Nhiều dự án đất nền tại các khu vực mới phát triển vẫn chưa hoàn thiện quy hoạch, dễ dẫn đến tình trạng đất "treo" hoặc không thể chuyển đổi mục đích sử dụng.

Việc đầu tư đất nền tại các khu vực xa trung tâm cũng tiềm ẩn rủi ro về thời gian sinh lời.  Đáng chú ý, tại khu vực phía Bắc, giá đất nền một số huyện vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu sốt cục bộ, có hiện tượng giao dịch tăng trưởng rồi lại đi ngang. Thị trường xuất hiện nhiều hơn các nhà đầu tư đi săn đất. Bên cạnh đó, hoạt động đấu giá đất tại một số địa phương cũng gây nhiều chú ý, tác động đến thị trường bất động sản.

Cũng theo chuyên gia, nhà đầu tư cần tỉnh táo, tránh chạy theo xu hướng, đầu tư lướt sóng theo đám đông để hạn chế rủi ro chôn vốn.

×