Bình luận
0
Thị trường bất động sản Đồng Nai những năm gần đây diễn ra rất sôi động. Từ mua bán đất nền, đất nông nghiệp đến nhu cầu thuê mặt bằng, thuê đất khu công nghiệp Đồng Nai cũng sốt không kém.
Từ 3 - 4 năm trở lại đây đất Đồng Nai liên tục sốt, giá thuê đất công nghiệp Đồng Nai đã bắt đầu tăng khó kiểm soát. Nhiều người có đất vì thấy nhu cầu tăng cao, giá đất lại liên tục leo thang nên tự ý độn giá mà không cần lý do.
Đồng Nai hiện có 32 khu công nghiệp được thành lập, trong đó 31 khu công nghiệp đã hoàn thành hạ tầng và đang hoạt động, còn 1 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng hạ tầng, chưa có đất cho nhà đầu tư thứ cấp thuê.
Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đạt 82%, diện tích đất còn lại cho thuê khoảng 1,3 ngàn ha, nhưng phần lớn là chưa giải phóng mặt bằng xong nên còn rất ít đất cho thuê. Trong năm 2019-2020, nhiều doanh nghiệp muốn đến Đồng Nai thuê 5-10ha đất công nghiệp trong khu công nghiệp thì rất khó tìm.
Giá thuê đất khu công nghiệp Đồng Nai hiện có mức cao nhất lên tới 4,29 triệu đồng/m2. Ảnh internet
Thị trường công nghiệp đang thu hút sự chú ý, với các chủ đầu tư khu công nghiệp cũng đang tích cực chuyển đổi các vùng đất nông nghiệp sang đất công nghiệp để đảm bảo nguồn cung cho số lượng khu công nghiệp trọng điểm đang tăng.
Theo bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 đã được UBND tỉnh phê duyệt thì giá thuê đất khu công nghiệp được tính tùy theo từng vị trí. Vì thế, khu vực có giá thuê thấp nhất là khu công nghiệp Tân Phú (H.Tân Phú), khu công nghiệp Định Quán (H.Định Quán), khu công nghiệp Xuân Lộc (H.Xuân Lộc) và khu công nghiệp Suối Tre (TP.Long Khánh). Địa bàn có giá thuê đất công nghiệp cao là TP.Biên Hòa.
Không riêng giá thuê đất công nghiệp mà các loại đất khác trên địa bàn tỉnh cũng sẽ được áp giá cho thuê, chuyển mục đích sử dụng đất, tính thuế... đều được căn cứ vào bảng giá đất của tỉnh để tính toán. Tuy nhiên, mỗi năm UBND tỉnh sẽ ban hành kèm hệ số giá đất, tiền thuê đất, tính thuế, chuyển mục đích bằng giá đất nhân với hệ số.
Đơn cử năm 2020, giá thuê đất khu công nghiệp Loteco (TP.Biên Hòa) có giá cao nhất là 3,9 triệu đồng/m2 và hệ số là 1,1 nên giá thuê đất công nghiệp là 4,29 triệu đồng/m2.
Tiếp đến là Khu công nghiệp Amata, Biên Hòa 2 (TP.Biên Hòa) có giá đất là 3,6 triệu đồng/m2 và tùy theo từng vị trí, tuyến đường trong khu công nghiệp sẽ phải nhân với hệ số 1,1 (giá thuê đất công nghiệp là gần 4 triệu đồng/m2). Khu công nghiệp Long Thành (H.Long Thành) là nơi có giá đất cho thuê cao thứ ba với gần 2,4 triệu đồng/m2.
Trên địa bàn tỉnh có Khu công nghiệp Định Quán (H.Định Quán) giá thuê đất khu công nghiệp rẻ nhất với 150-180.000 đồng/m2. Ngoài ra, các khu công nghiệp có giá đất cho thuê còn khá rẻ so với các khu công nghiệp khác trong tỉnh là: Long Khánh, Suối Tre (TP.Long Khánh) và Tân Phú (H.Tân Phú) với giá cho thuê khoảng 300.000 đồng/m2.
Hơn 3 năm nay, giá đất Đồng Nai liên tục tăng cao nên giá các loại đất, trong đó có giá thuê đất công nghiệp cũng được điều chỉnh tăng theo để tiệm cận với giá thị trường. Tại một số tuyến đường thuộc TP.Biên Hòa, các huyện Nhơn Trạch, Long Thành, Trảng Bom, giá đất ở tăng 1,5-3 lần, cá biệt có nơi mở ra tuyến đường mới tăng đến 5-6 lần. Vì thế giá thuê đất khu công nghiệp cũng tăng theo.
Trên báo chí, ông Lê Văn Danh, Phó trưởng ban Quản lý các Khu công nghiệp Đồng Nai, cho biết: "Giá thuê đất tại các khu công nghiệp là do các công ty hạ tầng quyết định và họ căn cứ bảng giá đất UBND tỉnh đã ban hành để thỏa thuận với doanh nghiệp thuê đất. Nếu phát hiện giá đất cho thuê quá cao, Ban Quản lý chỉ có thể nhắc nhở các công ty hạ tầng điều chỉnh cho phù hợp để không ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh".
Tại Đồng Nai, địa bàn có giá thuê đất công nghiệp cao là TP.Biên Hòa. Ảnh internet
Theo ông Lê Văn Danh, các doanh nghiệp chấp nhận thuê đất công nghiệp ở Đồng Nai cao hơn so với một số tỉnh, thành lân cận là vì đã tính toán thấy được lợi thế tới đây khi cảng hàng không quốc tế Long Thành xây dựng xong đưa vào khai thác, những đơn hàng cần nhanh và gấp sẽ rút ngắn được nhiều thời gian vận chuyển. Bên cạnh đó, tới đây hàng loạt đường cao tốc, đường vành đai được xây dựng cũng giúp doanh nghiệp giảm nhiều chi phí logistics.
Trong khi đó, bà Vũ Thị Ngoan, Tổng giám đốc Công ty TNHH Vũ Minh Phúc (TP.Biên Hòa) cho hay: "Công ty của tôi làm tư vấn, giới thiệu địa điểm đầu tư cho các doanh nghiệp trong nước, doanh nghiệp có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) và xây dựng nhà xưởng ở các khu công nghiệp phía Nam để cho thuê. Giá thuê đất khu công nghiệp Đồng Nai hiện nay khá cao so với các tỉnh lân cận, nhưng nhiều doanh nghiệp vẫn chọn lựa vì tính toán tổng thể có thể giảm chi phí ở những khâu khác bù lại".
Tuy nhiên, nếu giá thuê đất công nghiệp quá cao, có thể ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh trong hiện tại và những năm tới.
Mục tiêu của Đồng Nai trong giai đoạn 2021-2025 là vẫn tập trung vào phát triển công nghiệp, theo các chuyên gia về kinh tế, muốn thu hút được nhiều nguồn vốn cao, chất lượng tỉnh cần tạo được môi trường đầu tư đủ hấp dẫn gồm: đất đai, chính sách, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp, thời gian giải quyết hồ sơ...
Theo dự đoán của các chuyên gia, giá thuê đất công nghiệp Đồng Nai sẽ tăng ít nhất 18 - 25% mỗi năm. Ngoài các khu vực trọng điểm như: Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom,... sẽ có thêm các khu vực cho thuê đất công nghiệp tiềm năng ở các huyện/thành phố vùng ven.
Tuy nhiên, các chuyên gia bất động sản cũng lưu ý, muốn thu hút được những dự án FDI chất lượng trong thời gian tới, Đồng Nai gấp rút chuẩn bị được quỹ đất cho thuê, đồng thời giá thuê đất công nghiệp cũng không thể để xảy ra tình trạng "sốt" như các sản phẩm bất động sản khác.
Là hai thành viên quan trọng trong nội khối ASEAN, đóng góp lớn vào sự phát triển của Cộng đồng ASEAN (AC), nhưng những diễn biến xung đột biến giới giữa Thái Lan và Campuchia không chỉ tác động xấu đến kinh tế xã hội hai nước mà còn tác động sâu rộng đến sự ổn định, phát triển kinh tế trong ASEAN nói chung, trong đó có Việt Nam.
Mỹ và EU đã nhất trí về một thỏa thuận thương mại, Tổng thống Mỹ Donald Trump phát biểu tại cuộc gặp với Chủ tịch Ủy ban Châu Âu Ursula von der Leyen.
Chia sẻ
Nghi phạm nổ súng khi bị kiểm tra hành chính ở Hà Nội bị bắt lúc chuẩn bị vượt biên sang Lào; đâm 2 người trọng thương vì cho rằng "nhìn đểu"; cảnh sát hình sự truy bắt nhanh đối tượng cướp xe ôm... là những tin nóng 24 giờ qua.
Chia sẻ
Giữa rừng ngập mặn Cần Giờ, ấp đảo Thiềng Liềng đã “nở hoa” theo cách rất riêng, biến nơi từng là vùng đất nghèo trở thành mô hình du lịch cộng đồng được vinh danh trong “100 điều thú vị TP.HCM”. Với sự chung tay của chính quyền và quyết tâm của người dân, mô hình du lịch xanh đang giúp Thiềng Liềng viết tiếp câu chuyện thoát nghèo, vươn lên làm giàu.
Chia sẻ
Ủy ban Cạnh tranh Quốc gia (Bộ Công Thương) cảnh báo nhiều quảng cáo bất động sản chứa thông tin sai lệch, phóng đại tiện ích, cam kết lợi nhuận phi thực tế, khiến dân dễ rơi vào “bẫy” kỳ vọng.
Chia sẻ
Với việc giúp ĐT nữ Anh lên ngôi vô địch EURO nữ 2025, bà Sarina Wiegman đã trở thành HLV thứ 2 có 3 lần liên tiếp vô địch châu Âu.
Chia sẻ
Được sự hỗ trợ từ Chương trình mục tiêu Quốc gia xây dựng nông thôn mới, người dân xã Quảng Lạc (nay là phường Lương Văn Tri, Lạng Sơn) đã chủ động phát triển cây dẻ, mở ra hướng đi phát triển bền vững.
Chia sẻ
Theo Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ năm 2024, có hiệu lực từ 1/7/2025, mọi loại hình nhà ở, đặc biệt là nhà kết hợp sản xuất, kinh doanh, phải tuân thủ chặt chẽ các quy định về an toàn cháy nổ và thoát nạn. Việc nắm rõ và thực hiện đúng các điều kiện phòng cháy, chữa cháy không chỉ giúp bảo vệ tài sản, tính mạng mà còn là nghĩa vụ pháp lý của mỗi cá nhân, hộ gia đình.
Chia sẻ
Khi đặt chân lên dãy Giăng Màn (tỉnh Quảng Trị) cùng những người lính mang quân hàm xanh trong chuyến tuần tra song phương, cảm nhận từng nhịp tim nóng rực trước mỗi cột mốc thiêng liêng, tôi đã được sống trọn vẹn trong niềm tự hào dân tộc,.
Chia sẻ
Chỉ cần một cú quét nhẹ trên điện thoại thông minh, toàn bộ hành trình “từ vườn đến bàn ăn” của nông sản đã hiện rõ trong lòng bàn tay. Gắn mã QR - một giải pháp công nghệ tưởng như đơn giản, đang giúp nông dân ở tỉnh Gia Lai thay đổi cách làm nông và đưa sản phẩm ra thị trường.
Chia sẻ
Bão số 3 Wipha gây ngập lụt nhiều khu vực Bắc Bộ và Bắc Trung Bộ, khiến người dân thường xuyên phải tiếp xúc với nước bẩn, ẩm thấp kéo dài. Đây là điều kiện lý tưởng cho các bệnh da liễu phát sinh, trong đó có những bệnh nếu không xử lý đúng cách có thể dẫn đến biến chứng nặng.
Chia sẻ
CLB Ninh Bình đã chính thức hoàn tất hợp đồng chiêu mộ tiền vệ trẻ tài năng Đỗ Chung Nguyên từ CLB Slavia Sofia của Bulgaria.
Chia sẻ
Radio online Nhịp sống nông thôn mới ngày hôm nay có những nội dung sau: Hội Nông dân Thành phố Hà Nội thăm, tặng quà nạn nhân chất độc da cam; Chỉ định Chủ tịch Hội Nông dân TP Huế giữ chức Phó Bí thư, Chủ nhiệm Ủy ban Kiểm tra Đảng ủy MTTQVN thành phố;...
Chia sẻ
Quân đội Nga sẽ sớm có thể phát động một cuộc tấn công quy mô lớn vào Ukraine, Giáo sư Tuomas Malinen thuộc Đại học Helsinki cho biết trên mạng xã hội X.
Chia sẻ
HoREA tiếp tục đề xuất điều chỉnh mức thu bổ sung tiền đất xuống 0,5%/năm vì chi phí này sẽ được chủ đầu tư tính vào giá bán, giá cho thuê mà người dân là đối tượng chịu ảnh hưởng sau cùng.
Chia sẻ
Từ một giáo viên tiểu học tận tâm với sự nghiệp trồng người, ông Nguyễn Thanh Vũ đã bén duyên với nông nghiệp, mạnh dạn thử nghiệm và thành công với mô hình "hai tôm, một lúa", trở thành một trong những nông dân sản xuất giỏi của tỉnh An Giang.
Chia sẻ
Ven dòng sông Mekong đoạn chảy qua tỉnh An Giang, những người sống bằng nghề hạ bạc chài lưới vẫn còn lưu truyền cái nghề lặn ngụp sông sâu bắt tôm càng, cá sông tự nhiên mưu sinh. Nhiều gia đình, có nhiều anh em chuyên sống bằng nghề cơ cực này theo nhịp đập tháng ngày.
Chia sẻ
Chợ phiên Cán Cấu, xã Si Ma Cai, tỉnh Lào Cai được họp vào thứ bảy hàng tuần, đây là nơi giao lưu, trao đổi, mua bán nông sản của bà con nhân dân địa phương.
Chia sẻ
Thời gian qua, lợi dụng quá trình sắp xếp đơn vị hành chính và triển khai mô hình chính quyền địa phương hai cấp, một số tổ chức, cá nhân ở xã Vũ Thư, tỉnh Hưng Yên mới (trước sáp nhập tỉnh Hưng Yên, Thái Bình, Vũ Thư là một xã của huyện Vũ Thư, tỉnh Thái Bình cũ) đã cố tình lấn chiếm đất đai, tự ý xây dựng công trình trái phép trên đất nông nghiệp.
Chia sẻ
Từ vùng đất chua phèn, hoang hóa của Đồng Tháp Mười, nhờ đôi bàn tay chịu thương chịu khó của người dân Tân Phước (huyện Tân Phước, tỉnh Tiền Giang cũ, nay thuộc tỉnh Đồng Tháp mới sau sáp nhập) cùng sự đồng hành của chính quyền địa phương, vùng chuyên trồng cây khóm (cây dứa gai) chất lượng dần hình thành và phát triển mạnh mẽ.
Chia sẻ
Trong những năm gần đây, mô hình nuôi ba ba thương phẩm tại xã Phước Trạch, huyện Gò Dầu, tỉnh Tây Ninh cũ (sau sáp nhập tỉnh Long An, Tây Ninh, nay là xã Hiệp Thạnh, tỉnh Tây Ninh mới) đã trở thành một mô hình kinh tế tiềm năng, mang lại hiệu quả kinh tế cao cho người dân địa phương.
Chia sẻ
Con chị đồng nghiệp khóc ngất giữa lớp vì một lý do không ngờ.
Chia sẻ
Thông tin sai sự thật về vỡ đập thủy điện Bản Vẽ khiến người dân vùng hạ du hoang mang bỏ chạy lên núi. Vào cuộc xác minh, công an xã Tương Dương, Nghệ An đã triệu tập trường hợp đăng thông tin sai sự thật.
Chia sẻ
Trước lúc mất đi sinh mệnh trong oan khuất và tức tưởi, Hàn Tín đã để lại 3 chữ, vạch mặt cặp Hoàng đế, Hoàng hậu bị đánh giá là “thất đức nhất” trong lịch sử Trung Hoa.
Chia sẻ
Đặc biệt, trẻ sinh vào 4 ngày Âm lịch dưới đây thường sở hữu trí thông minh sớm bộc lộ, tư duy nhanh nhạy, học hành giỏi giang.
Chia sẻ
Công an tỉnh Lâm Đồng đã triệt phá cơ sở nghi sản xuất phân bón giả số lượng lớn tại thôn Ánh Mai 1, phường 3 Bảo Lộc, tỉnh Lâm Đồng vào chiều nay 27/đến.
Chia sẻ
Chiều tối 27/7, tại trụ sở Chính phủ, Thủ tướng Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp về triển khai Kết luận của Bộ Chính trị, chỉ đạo của Tổng Bí thư Tô Lâm về chủ trương đầu tư xây dựng trường học cho các xã biên giới.
Chia sẻ
Mới đây, thủ thành Đặng Văn Lâm đưa bà xã Yến Xuân cùng con trai đi ăn ở Tam Kỳ (TP Đà Nẵng), Nhiều người đã vây quanh xin chụp ảnh cùng cặp đôi.
Chia sẻ
Rapper Bình "Gold" bị bắt với cáo buộc gây ra vụ cướp taxi trong tình trạng phê ma túy.
Chia sẻ
Sau 9 ngày tranh tài sôi nổi tại Hà Nội, Vòng chung kết giải bóng đá 7 người Vô địch Quốc gia Bia Saigon Dragon Cup 2025 (VPL-S6) đã khép lại với chức vô địch thuộc về Thiên Khôi FC sau trận chung kết giàu cảm xúc trước XSKT Đắk Lắk.
Chia sẻ
U23 Việt Nam sở hữu 10 cầu thủ cao từ 1m80 tại giải U23 Đông Nam Á 2025; Gyokeres bật mí lý do từ chối M.U; Troyes “hốt bạc” nhờ thương vụ Mbeumo; hé lộ khoản tiền thưởng khiêm tốn của ĐT nữ Anh; tân binh CLB nữ Genoa “gây sốt” với gương mặt xinh đẹp.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Mai Lan 
