Nhà ở xã hội tại TP.HCM chưa đáp ứng nhu cầu người dân

Thời gian qua, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đang rất "nhỏ giọt". Người lao động ngóng trông, mong được mua nhà giá rẻ, nhà ở xã hội nhưng không có dự án. Trong bài tham luận tại Hội nghị tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội do Thủ tướng Chính phủ chủ trì dự kiến tổ chức vào tháng 3 tới đây, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết kết quả phát triển nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn còn khá khiêm tốn.

Theo đó, đến hết năm 2024, TP.HCM mới thực hiện khoảng 6.000 căn hộ, chỉ đạt 8,6% kế hoạch và trong cả nước mới hoàn thành 57.652 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 5,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2030.

Từ tình hình thực tiễn này, Hiệp hội dự báo thị trường bất động sản năm 2025 vẫn còn nhiều khó khăn. Nhu cầu nhà ở của người lao động, người có thu nhập thấp vẫn chưa được đáp ứng.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết để thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, vừa đảm bảo an sinh xã hội về nhà ở cho công nhân, lao động, cán bộ, công chức… thì giải pháp then chốt là phải sử dụng vốn thật hiệu quả, trước hết là nguồn vốn ưu đãi tín dụng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội và người mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Cụ thể, Hiệp hội đề xuất các giải pháp như sau để tháo gỡ điểm nghẽn về nguồn vốn. Đơn vị đề nghị Bộ Xây dựng trình Thủ tướng Chính phủ xem xét "bãi bỏ khoản 3 Điều 77 Nghị định 100/2024/NĐ-CP" để Ngân hàng Chính sách xã hội được cho vay ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, cá nhân xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở để cho thuê.

Bên cạnh đó, Hiệp hội đề nghị Ngân hàng Phát triển Việt Nam công bố điều kiện vay vốn, mức vốn vay, thời hạn vay, lãi suất vay, bảo đảm tiền vay và các nội dung khác có liên quan đối với khoản vay tại Ngân hàng Phát triển Việt Nam theo quy định hiện hành của pháp luật về tín dụng đầu tư của Nhà nước.

Đề xuất ngân hàng thương mại có cơ chế lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2%

Ngoài ra, theo Hiệp hội, Ngân hàng Nhà nước nên có văn bản hướng dẫn 9 ngân hàng thương mại thực hiện cơ chế lãi suất vay thương mại hợp lý theo cơ chế lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5-2% so với lãi suất vay trung dài hạn bình quân của các ngân hàng thương mại nhà nước trên thị trường trong từng thời kỳ đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, để phát huy hiệu quả Chương trình tín dụng 145.000 tỷ đồng.

Tiếp theo, Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét trình Thủ tướng Chính phủ xem xét bổ sung Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định công nhận nhà trọ cho thuê dài hạn theo tháng, theo năm cũng là một hình thức nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ do cá nhân, hộ gia đình đầu tư xây dựng, cho thuê. Từ đó, các chủ nhà trọ được hưởng chính sách ưu đãi về tín dụng, về thuế tương tự như chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thì mới thấu tình đạt lý.

Ngoài ra, vấn đề lãi suất vay cho người nghèo cũng cần được tạo cơ chế. Ông Lê Hoàng Châu đề nghị Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước trình Thủ tướng Chính phủ xem xét quyết định "lãi suất cho vay đối với hộ nghèo là 4,7%/năm áp dụng cho đối tượng hộ nghèo vay năm 2025 tại Ngân hàng chính sách xã hội". Bởi vì, việc quyết định lãi suất này thuộc thẩm quyền của Thủ tướng Chính phủ căn cứ vào khả năng nguồn chi ngân sách nhà nước hàng năm và từng thời kỳ để thực hiện chính sách vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Ngoài ra, Hiệp hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ giao Bộ Tài chính phối hợp với Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước xây dựng Đề án thành lập Quỹ phát triển nhà ở quốc gia để thực hiện chỉ đạo của Tổng Bí thư tại cuộc họp với Ban Chính sách, chiến lược Trung ương ngày 24/2/2025. 

"Trong đề án này cần bao gồm đề án thí điểm thành lập Quỹ phát triển nhà ở xã hội theo ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trước đây. Hiệp hội đề nghị Bộ Xây dựng xem xét xây dựng đề án phát triển nhà ở thương mại giá rẻ và cơ chế hỗ trợ người trẻ mua căn nhà đầu tiên được vay tín dụng với lãi suất thương mại hợp lý trong thời hạn ít nhất 10-15 năm", Chủ tịch HoREA cho hay.

×