Ngày 2/8, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản khẩn, bổ sung trường hợp người dân bị ảnh hưởng nặng nề nhất nếu áp dụng bảng giá đất mới.

Theo HoREA, Hiệp hội đã tính toán về nghĩa vụ tài chính về các trường hợp người dân bị ảnh hưởng với dự thảo bảng giá đất mới. 

Đó là trường hợp người dân phải nộp tiền sử dụng đất khi làm hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất (giấy chứng nhận); trường hợp xin chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở; trường hợp khác là xin tách thửa đất, đồng thời với chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp thành đất ở.

Đáng chú ý, HoREA cho rằng còn một trường hợp mới, "chịu thiệt thòi nhất" rất cần được quan tâm, xem xét, đó là những người dân có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo như quy hoạch khu dân cư xây dựng mới, khu dân cư chỉnh trang; hoặc dự án treo như dự án Bình Quới - Thanh Đa nên trong nhiều năm qua, những người dân này đã không được cấp giấy phép xây dựng mới, không được tách thửa, không được chuyển mục đích sử dụng đất nên đã không được nộp tiền sử dụng đất theo giá đất rất thấp trước đây.

HoREA cho rằng những người dân có nhà đất nằm trong các khu vực quy hoạch treo sẽ chịu thiệt thòi nhiều với dự thảo bảng giá đất mới. Ảnh: Gia Linh

Hiệp hội cho biết nếu thời gian tới đây, khi Thành phố tháo gỡ xong "quy hoạch treo, dự án treo" thì những người dân này tiếp tục bị thiệt thòi, thua thiệt lần thứ 2 vì sẽ phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất rất cao theo quy định tại dự thảo bảng giá đất.

Qua các trường hợp trên, Hiệp hội đề nghị cơ quan soạn thảo bảng giá đất nên đặt mình vào hoàn cảnh của người dân để thấu hiểu và thấy rõ là vì sao tại thời điểm hiện nay chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8.

Do vậy, Hiệp hội nhận thấy tại thời điểm hiện nay, chưa thật cần thiết ban hành bảng giá đất mới mà UBND TP.HCM nên tiếp tục áp dụng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất hiện hành trong giai đoạn từ nay đến ngày 31/12/2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Đồng thời, trong thời gian từ nay đến giữa năm 2025, HoREA đề nghị Thành phố quyết liệt chỉ đạo các cơ quan chức năng tập trung tháo gỡ các "quy hoạch treo, dự án treo" để người dân tại các khu vực này có đủ thời gian thực hiện các quyền của người sử dụng đất, để có thể kịp đóng tiền sử dụng đất trong năm 2025 theo bảng giá đất hiện nay.

×