Lộ diện 2 cổ phiếu bất động sản kỳ vọng về tiềm năng tăng giá vào cuối năm

MBS xướng danh NLG, KDH và loạt cổ phiếu bất động sản tiềm năng cuối 2025

Trong cập nhật quan điểm về cổ phiếu bất động sản mới đây, Chứng khoán MBS cho rằng, các nhà phát triển bất động sản sẽ có động lực phát triển thêm dự án tại các tỉnh thành hưởng lợi khi kỳ vọng lợi thế về hạ tầng và phát triển kinh tế.

Bên cạnh đó, các dự án hiện hữu tại một số khu vực nổi bật cũng được kỳ vọng được hưởng lợi khi giá bán có thể tăng.

Tuy nhiên, đơn vị này lưu ý rằng việc sáp nhập tỉnh thành có thể tạo ra cơn “sốt” về giá trong ngắn hạn, nhưng chỉ khi những tác động kinh tế thực sự rõ ràng, xu hướng tăng giá mới được đánh giá là bền vững.

Trong nửa đầu năm 2025, rất nhiều đề xuất đã được đưa ra nhằm cải cách và hoàn thiện pháp lý liên quan đến thị trường bất động sản: Nghị quyết 68 về phát triển kinh tế tư nhân: mục đích cắt giảm ít nhất 30% thời gian xử lý thủ tục hành chính, ít nhất 30% chi phí tuân thủ pháp luật, ít nhất 30% điều kiện kinh doanh và tiếp tục cắt giảm mạnh trong những năm tiếp theo;

Đề xuất loại bỏ yêu cầu về giấy phép xây dựng với các dự án đã được phê duyệt quy hoạch 1/500; Đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai & đánh thuế 20% trên lãi chuyển nhượng bất động sản; Đốc thúc triển khai các dự án nhà ở xã hội; Khung pháp lý đặc biệt trong bổ sung/ chuyển đổi mục đích sử dụng đất để phát triển các dự án bất động sản dân cư; Đề xuất khởi động lại các đặc khu kinh tế Phú Quốc, Vân Đồn, Vân Phong.

Theo MBS, những nỗ lực của Chính phủ trong cải cách và hoàn thiện pháp lý sẽ hỗ trợ đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án trong trung và dài hạn, đồng thời gỡ vướng pháp lý cho các dự án còn tồn đọng. Điển hình như trong quý 2/2024, Đồng Nai đã phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu C4, từ đó gỡ vướng cho hàng loạt dự án, trong đó có Aqua City của NVL hay Izumi City của NLG.

Trong quý 2 này, UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận cho tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Theo đó, nhà đầu tư được phép thỏa thuận quyền sử dụng đất nông nghiệp, phi nông nghiệp (đất thương mại dịch vụ) để làm dự án nhà ở thương mại.

Một số cổ phiếu bất động sản có những thay đổi về giá tích cực hơn so với đầu năm và so với VN-Index, phần nào phản ánh các thông tin tích cực được đề cập ở trên.

Tuy nhiên, với tình hình doanh số ký bán tích cực tại các doanh nghiệp bất động sản trong thời gian tới, đồng thời các vướng mắc pháp lý tại một số dự án được kỳ vọng tháo gỡ giúp đẩy nhanh tiến độ triển khai, vẫn còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư khi mức giá hiện tại chưa phản ánh tiềm năng tăng trưởng của doanh nghiệp.

MBS ưu tiên lựa chọn các cổ phiếu theo tiêu chí như có dự án được kỳ vọng hưởng lợi từ các thay đổi pháp lý, từ đó được đẩy nhanh tiến độ triển khai hoặc hưởng lợi về mặt bằng giá bán, có tiềm năng tăng trưởng vững chắc trong giai đoạn 2025 - 2026 nhờ bàn giao dự án gối đầu tích cực và giá cổ phiếu còn tiềm năng tăng trưởng tốt so với giá mục tiêu. Theo đó, NLG và KDH được lựa cho chiến lược đầu tư nửa cuối 2025.

Cụ thể, mã cổ phiếu bất động sản NLG được công ty chứng khoán này khuyến nghị khả quan với giá mục tiêu 45.600 đồng/cổ phiếu.

Còn với mã KDH, đơn vị này cũng khuyến nghị khả quan với mức giá mục tiêu là 39.100 đồng/cổ phiếu...

×