Chủ đề nóng

Thứ sáu, ngày 19/01/2024 13:21 GMT+7

Luật Đất đai (sửa đổi): Nêu bật trách nhiệm của Nhà nước khi cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

+ aA -

Thái Nguyễn Thứ sáu, ngày 19/01/2024 13:21 GMT+7

Luật Đất đai (sửa đổi) đã thông qua với quy định mới trong việc cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ, không có tranh chấp đến ngày 1/7/2014. Điều này đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất nhưng cũng gắn trách nhiệm quản lý của Nhà nước xác định rõ đất đai không có vi phạm mới được cấp sổ.

Luật Đất đai (sửa đổi) tăng thêm 10 năm cho việc cấp sổ đỏ với đất không có giấy tờ

Quốc hội vừa chính thức thông qua Luật Đất đai (sửa đổi), trong đó, quy định chi tiết các trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo đó, việc cấp sổ đỏ cụ thể cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có giấy tờ được căn cứ trên các mốc thời gian sử dụng đất khác nhau.

Cụ thể, Luật Đất đai (sửa đổi) chia các nhóm trường hợp được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với đất không có giấy tờ thành 3 giai đoạn. Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước ngày 18/12/1980, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.

Luật Đất đai (sửa đổi): Nêu bật trách nhiệm của Nhà nước khi cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ- Ảnh 1. — Luật Đất đai (sửa đổi) quy định cấp sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ, không có tranh chấp đến ngày 1/7/2014 (Ảnh: TN)

Thứ hai là, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. Và thứ ba là, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là không có tranh chấp. Với các trường hợp này, các quy định cụ thể về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện khác nhau.

Ngoài ra, Luật Đất đai (sửa đổi) cũng quy định hộ gia đình, cá nhân thuộc đối tượng được giao đất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1 Điều 118 của Luật này đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 1/7/2024 mà không có các giấy tờ quy định, có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

Bên cạnh đó, các hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định.

Thời hạn sử dụng đất tính từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Với diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang thuê đất của Nhà nước. Luật Đất đai (sửa đổi) sẽ có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Các quy định chi tiết hơn về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ sẽ được Chính phủ quy định tại Nghị định hướng dẫn thi hành Luật.

Luật Đất đai (sửa đổi) đảm bảo quyền lợi trong việc cấp sổ đỏ cho người dân

Thực tiễn tại các địa phương, nhiều trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp, đã được cấp sổ. Quá trình sử dụng có phát sinh biến động như cha mẹ để thừa kế, tặng cho, hộ gia đình tách hộ riêng để ở, bán bớt một phần đất… dẫn đến việc tách thửa, xây nhà trên đất.

Đồng thời, pháp luật đất đai qua các thời kỳ chưa kịp điều chỉnh nên nhà đất phát sinh này chưa được cấp sổ. Điều này gây khó khăn cho cơ quan quản lý nhà nước về đất đai, quy hoạch… Do đó, người dân sử dụng đất cũng khó khăn khi quyền lợi khó được bảo đảm vì chưa có sổ.

Theo các chuyên gia, Luật Đất đai (sửa đổi) thông qua đã "nới" điều kiện để công nhận quyền sử dụng đất, cấp sổ cho hộ gia đình, cá nhân không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền đến trước ngày 1/7/2014. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân được có sổ.

Luật Đất đai (sửa đổi): Nêu bật trách nhiệm của Nhà nước khi cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ- Ảnh 2. — Việc cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ đảm bảo không hợp thức hóa sai phạm (Ảnh: TN)

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM cho biết, tại khoản 9 Điều 138 Luật Đất đai (sửa đổi) đã bổ sung quy định “có tính đổi mới” về trách nhiệm của Nhà nước phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tất cả “người sử dụng đất” theo yêu cầu (có đơn đề nghị) hoặc cả trường hợp “người sử dụng đất” không có yêu cầu (không có đơn đề nghị) theo quy định.

"Đây là thay đổi rất lớn trong công tác quản lý nhà nước, bởi lẽ Luật Đất đai 2013 chưa quy định Nhà nước có trách nhiệm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện theo quy định tại Điều này. Trước đó, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cơ quan nhà nước có thẩm quyền chỉ thực hiện cấp Giấy chứng nhận khi người sử dụng đất có yêu cầu, có đơn đề nghị cấp Giấy chứng nhận. Có thể nói là trước khi thông qua Luật Đất đai sửa đổi thì Nhà nước "coi nhẹ" việc cấp sổ đỏ dẫn đến thực tế là không có địa phương nào có thể hoàn thành được 100% công tác cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất", ông Châu nhận định.

Ví dụ, tại TP. HCM đã cấp Giấy chứng nhận đạt hơn 99% cho các thửa đất, nhưng vẫn còn một số trường hợp hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp Giấy chứng nhận mặc dù đã sử dụng đất ổn định từ lâu đời hàng chục năm, trăm năm mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất và cũng không có nhu cầu thực hiện thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận.

Ông Lê Hoàng Châu cũng cho biết theo khoản 9 Điều 138 Luật Đất đai (sửa đổi) vừa bảo đảm được quyền và lợi ích hợp pháp, chính đáng của “người sử dụng đất”, vừa thể hiện đầy đủ trách nhiệm của Nhà nước đối với “người sử dụng đất” và vừa nâng cao chất lượng công tác quản lý nhà nước đối với đất đai và với các trường hợp Nhà nước chủ động thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất.

Từ khóa:

Mời các bạn đồng hành cùng báo Dân Việt trên mạng xã hội Facebook để nhanh chóng cập nhật những tin tức mới và chính xác nhất.

Tin cùng chuyên mục

Xem thêm

Cấm xe máy công nghệ chạy bằng xăng tại TP.HCM: Sức mua xe điện đang nóng lên, hãng tung ưu đãi cho tài xế (Bài 3)

Giá xăng dầu hôm nay 27/7: Tiếp tục chao đảo, Brent về đáy 3 tuần

Giá USD hôm nay 27/7: Tỷ giá trung tâm lao dốc, giá "chợ đen" bán ra 26.440 đồng/USD

Bỏ "room" tín dụng: Các tổ chức tín dụng sẽ đánh giá tín nhiệm các ngân hàng thương mại Việt Nam ra sao?

Hàng loạt biển số xe ô tô, xe máy "siêu VIP" trúng giá khủng, cao nhất 6,68 tỷ đồng

Đề nghị kiểm tra xe khách trong vụ tai nạn giao thông khiến 10 người tử vong có hoạt động chui?

Xung đột Thái Lan - Campuchia và những tác động đến kinh tế Việt Nam?

Tin nổi bật

Xung đột Thái Lan - Campuchia và những tác động đến kinh tế Việt Nam?

Là hai thành viên quan trọng trong nội khối ASEAN, đóng góp lớn vào sự phát triển của Cộng đồng ASEAN (AC), nhưng những diễn biến xung đột biến giới giữa Thái Lan và Campuchia không chỉ tác động xấu đến kinh tế xã hội hai nước mà còn tác động sâu rộng đến sự ổn định, phát triển kinh tế trong ASEAN nói chung, trong đó có Việt Nam.

Thanh tra 5 dự án thuộc Bộ Tài chính do có nguy cơ gây thất thoát, lãng phí

Kinh tế

Cuối tuần này, người dân Hà Nội, An Giang, Khánh Hòa có cơ hội lên đời xe máy điện “ngay tại chỗ”

Kinh tế

Bộ Tài chính lên tiếng về một vụ trưởng tử vong tại Bộ

Kinh tế

31 dự án sẽ được thanh tra để gỡ vướng ở Quảng Ngãi có quy mô và mức đầu tư thế nào?

Kinh tế

Đọc thêm

Văn hóa - Giải trí

Phương Mỹ Chi kể chuyện "bó đũa" bằng 5 thứ tiếng, lọt Top 3 tại Chung kết Sing!Asia 2025

Văn hóa - Giải trí

Ngày 27/07/2025, tại trạm Macao (Trung Quốc), Phương Mỹ Chi đã có phần tranh tài tại Chung kết cuộc thi âm nhạc quốc tế Sing!Asia 2025. Nữ ca sĩ ghi dấu ấn với nhiều khán giả trong và ngoài nước bởi các tiết mục mang đậm bản sắc văn hóa.

Nhà nông

Ông nông dân An Giang đưa giống lúa Nhật vào trồng, kéo cả hợp tác xã 213 thành viên trở nên khá giả

Nhà nông

Trong lúc nhiều nông dân loay hoay với điệp khúc "được mùa mất giá" thì lão nông Nguyễn Hồng Phương ở An Giang đã mạnh dạn đưa giống lúa Nhật vào sản xuất lúa sạch, giúp hơn 200 thành viên HTX cùng vươn lên làm giàu.

Đông Tây - Kim Cổ

Ngày Thương binh - Liệt sĩ 27/7 ra đời như thế nào?

Đông Tây - Kim Cổ

Giữa khói lửa kháng chiến, khi máu đổ và xương rơi nơi tiền tuyến, một ngày đặc biệt đã ra đời để cả dân tộc tri ân những người con ngã xuống vì độc lập tự do. Ngày 27/7 – Ngày Thương binh Liệt sĩ – không chỉ là dấu mốc lịch sử, mà là bản tuyên ngôn của lòng biết ơn, được hun đúc từ tấm lòng của Bác Hồ và nghĩa tình của nhân dân dành cho những người đã hy sinh anh dũng vì Tổ quốc.

Văn hóa - Giải trí

Hôn nhân lận đận của các mỹ nhân đình đám trên phim giờ Vàng của VTV

Văn hóa - Giải trí

Lan Phương, Quỳnh Nga, Thu Quỳnh, Thanh Hương - nữ diễn viên tài sắc trong các bộ phim truyền hình của VTV đều từng đổ vỡ hôn nhân.

Ảnh

Hiện trạng cây cầu vượt sông Hồng đẹp nhất Hà Nội sắp làm hàng rào cứng phân làn

Ảnh

Sau khi lắp hàng rào cứng trên đường Võ Chí Công và Phạm Văn Đồng, Sở Xây dựng Hà Nội vừa yêu cầu tiến hành thi công hàng rào phân làn phương tiện trên cầu Nhật Tân để phân làn phương tiện.

Thể thao

Geovane Mango chia tay Hồng Lĩnh Hà Tĩnh, gia nhập CLB Ninh Bình?

Thể thao

Theo một số nguồn tin, tiền đạo Geovane Mango đã chia tay Hồng Lĩnh Hà Tĩnh để gia nhập CLB Ninh Bình.

Chuyển động Sài Gòn

Xăng E10 sắp được đưa vào sử dụng: Người dân, tài xế nói gì về xăng sinh học thời gian qua?

Chuyển động Sài Gòn

Nhiều người dân, tài xế vẫn lo xe bị ảnh hưởng khi sử dụng xăng sinh học. Thực tế, chỉ sau một thời gian triển khai E5 trước đây, hiện các cột xăng E5 trên thị trường gần như mất hút.

Video

Những 'bóng hồng thép' của Công an nhân dân: Nữ Thiếu tá gây sốt với những đòn võ kẹp cổ, quật ngã tội phạm

Video

Tại Chung kết Hội thi Điều lệnh, Quân sự, Võ thuật Công an nhân dân lần thứ VI diễn ra tại Cung thể thao Quần Ngựa (Hà Nội), lực lượng cảnh sát Việt Nam đã khẳng định sức mạnh, bản lĩnh qua các màn trình diễn tấn công, trấn áp tội phạm đầy kịch tính.

Giảm nghèo nông thôn

Nuôi hươu lấy nhung ở Quảng Trị-mô hình tăng thu nhập, giảm nghèo hiệu quả

Giảm nghèo nông thôn

Nuôi hươu lấy nhung là một trong những cách tăng thu nhập, giảm nghèo mới của người dân xã Triệu Nguyên, huyện miền núi Đakrông, tỉnh Quảng Trị cũ, nay thuộc tỉnh Quảng Trị mới.

Thế giới

Chỉ huy giỏi của Nga bị Ukraine tiêu diệt khi đang trực tiếp giám sát trận đánh ở Kharkov

Thế giới

Lực lượng phòng thủ Ukraine đã tiêu diệt Đại tá Lebedev, chỉ huy Trung đoàn súng trường cơ giới số 83 thuộc Sư đoàn súng trường cơ giới số 69 của Lực lượng vũ trang Liên bang Nga.

Văn hóa - Giải trí

Khối tài sản 150 triệu USD của con gái ruột Michael Jackson

Văn hóa - Giải trí

Paris Jackson, con gái của “vua nhạc pop” Michael Jackson sở hữu khối tài sản kếch xù và sự nghiệp âm nhạc đáng chú ý, nhưng vẫn đối mặt với nhiều khó khăn.

Xã hội

Trì hoãn đi viện do nghèo khó, suýt mất hai chân

Xã hội

Hai chân đau nhức, không thể đi lại nhưng do gia đình khó khăn, cụ ông vẫn trì hoãn đi viện, chỉ đến khi đau đớn đến kiệt sức mới đi khám.

Gia đình

4 con giáp giỏi kinh doanh, từ tháng 8 không nghèo túng, cuộc sống sung túc, tiền tiêu dư dả

Gia đình

4 con giáp này có tư duy nhanh nhạy và luôn tìm ra những khoảng trống thị trường nhanh hơn người khác, nhờ đó đầu tư hiệu quả, kiếm tiền nhanh chóng.

Tin tức

Mực nước sông Mã dâng cao, Sơn La khẩn trương di dời dân

Tin tức

Mực nước trên sông Mã đoạn qua tỉnh Sơn La tăng nhanh, nhiều hộ dân phải di dời khẩn cấp trong đêm để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản.

Nhà đất

Chốn nghỉ dưỡng gạch mộc mái ngói giữa làng quê Đồng Nai

Nhà đất

Ngôi nhà mái ngói ở Đồng Nai là biểu tượng của lối sống hai điểm đến, kết hợp giữa sự kết nối hạ tầng và tinh thần nghỉ dưỡng, với thiết kế thô mộc, tối giản và chan hòa thiên nhiên.

Đông Tây - Kim Cổ

Tri châu Lý Nhật Quang: Bậc thánh nhân của người xứ Nghệ

Đông Tây - Kim Cổ

Lý Nhật Quang là Tri châu đầu tiên của vùng đất Nghệ An. Tên tuổi của ông gắn liền những truyền thuyết, được người dân suy tôn là bậc thánh nhân.

Bạn đọc

Xe ô tô chở hàng được chở người trong trường hợp nào theo quy định hiện hành?

Bạn đọc

Cổng thông tin điện tử Bộ Công an trả lời bạn đọc về những trường hợp xe ô tô chở hàng được chở người.

Chuyển động Sài Gòn

Cấm xe máy công nghệ chạy bằng xăng tại TP.HCM: Sức mua xe điện đang nóng lên, hãng tung ưu đãi cho tài xế (Bài 3)

Chuyển động Sài Gòn

Thị trường xe điện tại TP.HCM có phần nóng hơn sau thông tin đề án chuyển đổi toàn bộ 400.000 xe máy xăng của tài xế, shipper sang xe điện. Các hãng gọi xe cũng bắt đầu tung ra nhiều ưu đãi, trợ giá dành cho tài xế.

Thể thao

Tin sáng (28/7): Võ Hoàng Minh Khoa “quay xe” với CLB CAHN?

Thể thao

Võ Hoàng Minh Khoa “quay xe” với CLB CAHN?; Antony có thể đến Saudi Pro League chơi bóng; PSG sẵn sàng bán Donnarumma; Liverpool vẫn quan tâm đến Anthony Gordon; Mauro Icardi khởi kiện Wanda Nara.

Nhà nông

Đà Nẵng: Chủ tịch xã, phường phải chịu trách nhiệm nếu để dịch tả lợn châu Phi lan rộng

Nhà nông

Trước nguy cơ dịch tả lợn châu Phi tiếp tục bùng phát, UBND TP.Đà Nẵng vừa ban hành công điện khẩn yêu cầu các xã, phường, đơn vị liên quan triển khai quyết liệt các biện pháp phòng chống. Chủ tịch UBND các xã, phường sẽ chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND TP nếu để dịch bệnh phát sinh trên diện rộng, gây thiệt hại lớn

Xã hội

U mê vẻ đẹp đồi chè Long Cốc lúc bình minh

Xã hội

Nằm tại xã Long Cốc (huyện Tân Sơn cũ, tỉnh Phú Thọ), đồi chè Long Cốc được ví như một "thiên đường xanh" giữa đại ngàn. Dù là lúc bình minh vừa ló rạng hay hoàng hôn dần buông xuống, nơi đây đều mang một vẻ đẹp riêng biệt, làm say lòng bao nhiếp ảnh gia và níu chân du khách gần xa.

Tin tức

Cấm xe máy xăng trong vành đai 1 từ năm 2026: Hà Nội cần giải bài toán gì để tránh dẫn tới bị động, lúng túng?

Tin tức

Để cấm xe máy xăng trong Vành đai 1 từ tháng 7/2026, theo các chuyên gia TP Hà Nội cần phải đầu tư mạnh và phát triển giao thông công cộng, đồng thời hoàn thiện cơ sở hạ tầng trạm sạc.

Thế giới

Món quà bất ngờ EU đang chuẩn bị cho Ukraine

Thế giới

Các nước châu Âu đã đưa ra những kế hoạch mới để cung cấp vũ khí Mỹ cho Kiev, tờ báo Mỹ The Washington Post đưa tin.

Kinh tế

Giá USD hôm nay 27/7: Tỷ giá trung tâm lao dốc, giá "chợ đen" bán ra 26.440 đồng/USD

Kinh tế

Giá USD hôm nay 27/7: Thế giới, đồng bạc xanh đã giảm 0,8% trong tuần qua. Tại Việt Nam, Ngân hàng Nhà nước chốt tuần ở mức 25.164 VND/USD, giảm 27 đồng.

Xã hội

Thành lập bệnh viện tư nhân vốn đầu tư 250 tỷ đồng ở Quảng Ninh

Xã hội

Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Hà Nội - Quảng Ninh (phường Uông Bí, tỉnh Quảng Ninh) có tổng mức đầu tư giai đoạn đầu là 250 tỷ đồng.

Văn hóa - Giải trí

Duy Khánh và Bùi Công Nam bị "quật ngã" tại Gia đình Haha

Văn hóa - Giải trí

Trước khi tạm biệt chương trình "Gia đình Haha", Duy Khánh có trải nghiệm đáng nhớ trên biển Sa Huỳnh (Quảng Ngãi).

Kinh tế

Giá xăng dầu hôm nay 27/7: Tiếp tục chao đảo, Brent về đáy 3 tuần

Kinh tế

Giá xăng dầu hôm nay 27/7 sụt giảm trong hai ngày qua (26-27/7), dập tắt hy vọng về một đà tăng giá sau hai ngày phục hồi nhẹ trước đó.

Văn hóa - Giải trí

Danh ca tình nguyện làm "tiểu tam" ở đỉnh cao danh vọng, hưởng trái ngọt ở tuổi U60

Văn hóa - Giải trí

Thể thao

“Song sát” Nguyễn Đình Bắc - Nguyễn Quốc Việt báo tin vui cho HLV Kim Sang-sik

Thể thao

Chấn thương của Nguyễn Quốc Việt không đáng lo ngại, trong khi Nguyễn Đình Bắc cũng chỉ bị căng cơ và nghỉ ngơi khoảng 1 ngày có thể trở lại tập luyện với cường độ cao. Đây rõ ràng là những tin vui với HLV Kim Sang-sik và U23 Việt Nam.

Doanh nghiệp

Viettel Telecom xác định mục tiêu trở thành công ty công nghệ trong nhiệm kỳ 2025–2030

Doanh nghiệp

Trong hai ngày 24–25/7/2025, Đại hội Đảng bộ Tổng Công ty Viễn thông Viettel ( Viettel Telecom ) lần thứ VI, nhiệm kỳ 2025–2030, đã diễn ra trọng thể, quy tụ 150 đại biểu đại diện cho hơn 1.700 đảng viên. Đại hội là dấu mốc quan trọng, khẳng định bản lĩnh, trí tuệ và khát vọng vươn lên sau 25 năm xây dựng và phát triển, thể hiện quyết tâm chuyển mình mạnh mẽ để đưa Viettel Telecom trở thành một công ty công nghệ hàng đầu, góp phần xây dựng Việt Nam trong kỷ nguyên số.

Xem thêm