Đăng nhập/ Đăng ký
| 
Bình luận
0
Theo phân tích của các chuyên gia Savills Hà Nội, trong bối cảnh giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 tăng cao khiến giá nhà của các loại hình có nhu cầu ở thực sẽ tăng theo như: nhà tập thể cũ, chung cư cũ, nhà trong ngõ,... Ngoài ra, thị trường đang chứng kiến sự mất cân đối giữa nguồn cầu và nguồn cung căn hộ tại Hà Nội, đặc biệt là với các sản phẩm ở phân khúc vừa túi tiền. Do đó, căn hộ nhà tập thể cũ với diện tích vừa phải nằm tại nội đô là một sự lựa chọn cho các gia đình nhỏ, ít người.
Anh Trung Nghĩa (quận Đống Đa, Hà Nội) cho biết, anh mua và chuyển về ở tại căn hộ tập thể cũ tại khu vực Thành Công từ năm 2020 với giá 1,5 tỷ đồng có diện tích 40m2 (tương đương 32,5 triệu đồng/m2). Đến nay, anh Nghĩa cho rằng giá trị căn hộ nhà tập thể cũ này đã tăng lên ít nhất từ 1,5 - 2 lần.
"Vài tháng gần đây, tôi liên tục nhận được các cuộc gọi hỏi mua nhà và mức giá cao nhất đưa ra là 3 tỷ đồng. Đây là mức giá bán gấp đôi so với số tiền tôi bỏ ra trước đó để mua căn hộ tập thể cũ này. Mặc dù vậy, tôi không muốn bán. Vì sau khi bán cũng sẽ khó mua được nhà với số tiền 3 tỷ đồng bởi giá chung cư hiện cũng tăng cao, trong khi nhà mặt đất càng không thể mua với mức tài chính như vậy", anh Nghĩa chia sẻ.
Giá căn hộ nhà tập thể cũ tăng theo giá chung cư ở Hà Nội năm 2024 (Ảnh: TN)
Còn theo chị Hà Hương, nhà đầu tư bất động sản cho biết theo xu hướng của thị trường nên khoảng 2 tháng gần đây đang tìm mua nhà tập thể cũ tại các khu vực quận Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy,... Chị Hương cho rằng sau khi mua thì có thể cho thuê bởi nhu cầu thuê nhà đang rất lớn, đặc biệt tại khu vực trung tâm Hà Nội.
"Giá căn hộ nhà tập thể cũ hiện nay dao động từ 2,5 - 4 tỷ đồng/căn, rẻ hơn nhiều so với căn hộ chung cư tại khu vực nội thành. Trong khi giá cho thuê 2 phân khúc ngang ngửa nhau. Thậm chí, một số khu tập thể cũ sau này có dự án cải tạo, xây lại thì thường những chủ sở hữu căn hộ được đền bù theo hướng tái định cư tại chỗ. Do đó, trong tương lai thì được thay thế từ căn hộ cũ sang căn hộ mới, đầy đủ tiện nghi và vẫn tại những vị trí vàng của Hà Nội", chị Hương chia sẻ.
Một số môi giới bất động sản tại Hà Nội cho biết, căn hộ nhà tập thể cũ tăng giá bởi theo "sóng" tăng giá chung cử ở Hà Nội năm 2024. Nguyên nhân nữa là bởi các nhà đầu tư và người dân "đón sóng" cải tạo chung cư, tập thể cũ nên nhu cầu tăng, kéo theo giá bán được đẩy lên. Từ sau khi có thông tin một số khu tập thể cũ được cải tạo quy hoạch lại thì giá nhà đã tăng từ 10 - 15%. Rồi đến thời điểm những khu tập thể cũ sẽ được xây dựng lại thành các chung cư cao tầng thì giá đã tăng thêm có nơi 20% so với thời điểm tăng giá trước đó.
Mặc dù hầu hết các khu nhà tập thể cũ đều đã xuống cấp, cơi nới, bất tiện trong sinh hoạt nhưng dễ hiểu lý do vì sao "sản phẩm" này vẫn được người tiêu dùng lựa chọn. Các chuyên gia nhận định không khó để nhận ra lợi thế khi mua nhà tập thể cũ so với các phân khúc nhà ở khác. Đó là nhà tập thể cũ thường sở hữu vị trí đẹp, giá tốt và đương nhiên là còn có cơ hội được đền bù khi cải tạo.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng khuyến cáo việc mua nhà cũ để mong được đổi nhà mới, tưởng thuận tiện cho đi lại vì án ngữ tại các vị trí vàng lại hóa "bất tiện", cuộc sống tại khu tập thể cũ trên thực tế đã khiến không ít người "vỡ mộng" khi khác xa tưởng tượng và tính toán.
Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, nguyên nhân khiến nhiều nhà tập thể cũ trở thành sản phẩm "hot" do nằm tại những vị trí “vàng” tại trung tâm Hà Nội. Bên cạnh đó, nguồn cung nhà ở mới khan hiếm nên nhu cầu săn tìm các loại hình nhà ở ngày càng lớn, đặc biệt khu vực các quận nội thành.
Nhà tập thể cũ có ưu điểm thường nằm tại các vị trí "đất vàng" (Ảnh: TN)
Tuy nhiên, ông Đính cũng lưu ý người mua cũng cần chú ý đến diện tích thực, diện tích cơi nới khi mua loại hình này. Bởi trong quá trình sinh sống, có không ít hộ dân đã cơi nới thêm “chuồng cọp” rộng hàng chục m2 gây nhiều rủi ro về an toàn, đầu tư với người mua lại.
"Thực tế, tại các căn hộ tập thể cũ, diện tích thực được xây dựng thường rất nhỏ, trong quá trình sinh sống các hộ dân cơi nới thêm diện tích. Thế nên các diện tích cơi nới này không nằm trong diện tích được cấp theo sổ đỏ, không được xem xét khi chuyển nhượng hoặc trong bồi thường khi khu nhà tập thể phải phá dỡ, xây dựng lại. Do vậy, dù có những thông tin thành phố cải tạo, xây dựng lại tập thể cũ, nơi tiềm năng trở thành vị trí vàng, thì người mua vẫn cần cân nhắc kỹ trước khi mua", ông Đính khuyến cáo.
Nhiều chuyên gia bất động sản cũng khuyến cáo người mua căn hộ nhà tập thể cũ một số vấn đề. Đầu tiên, nhà tập thể cũ thường có tình trạng đã bị xuống cấp, ngoại trừ mua qua tay từ người bán đã cải tạo bán lại. Do đó, nếu muốn mua thì yếu tố đầu tiên phải xác định cần có nguồn tài chính để cải tạo lại.
Vấn đề tiếp theo cần quan tâm sổ đỏ có diện tích thực tế bao nhiêu, diện tích cơi nới bao nhiêu, vì nhiều nhà tập thể cũ cơi nới nhiều hơn diện tích thực mà khi có dự án đi qua thì chỉ đền bù theo sổ. Ngoài ra, hệ thống phòng cháy chữa cháy, hệ thống cấp thoát nước cũng cần lưu tâm vì thường các khu tập thể cũ đều tồn tại hàng chục năm. Cùng với đó, khi mua căn hộ tập thể cũ cần tìm hiểu vấn đề vị trí khu nhà có đang trong diện quy hoạch cải tạo, xây dựng lại để tính phương án tối ưu.
"Phải thi công 3 ca 4 kíp, vượt nắng thắng mưa để đảm bảo tiến độ nhưng tuyệt đối không được đánh đổi chất lượng công trình" – Phó Thủ tướng Thường trực Chính phủ Nguyễn Hòa Bình nhấn mạnh trong chuyến kiểm tra thực địa tại hầm Sơn Triệu chiều 6-6. Đây là công trình thuộc dự án thành phần Quy Nhơn – Chí Thạnh, tuyến cao tốc Bắc – Nam phía Đông giai đoạn 2021 – 2025, đoạn qua tỉnh Bình Định.
Năm nay, những cành vải Bắc Giang đỏ rực, dáng cong mềm, quả sai trĩu được nhiều chị em "săn lùng" để đặt vào bình gốm, bình thủy tinh... làm đồ trang trí.
Chia sẻ
Nghệ sĩ Nhân dân Nguyễn Thị Hiển là một tên tuổi múa của làng múa Việt Nam. Bà có tới 9 học trò được phong danh hiệu Nghệ sĩ Nhân dân, 30 người được phong Nghệ sĩ Ưu tú.
Chia sẻ
Phó Chủ tịch UBND tỉnh Kon Tum Nguyễn Hữu Tháp nêu rõ những nội dung Sở NN&MT chưa làm đúng chỉ đạo; đồng thời yêu cầu nếu quy trình cấp chưa đảm bảo, thì dừng hiệu lực Giấy xác nhận cấp mã số vùng trồng đã cấp cho Công ty cổ phần rượu sâm Ngọc linh Kon Tum.
Chia sẻ
Ngành nuôi trồng thủy sản ở ĐBSCL đang hướng đến đa dạng hóa đối tượng nuôi, nhằm nâng cao hiệu quả sản xuất, giá trị sản phẩm. Trước giờ sáp nhập, tại các tỉnh Sóc Trăng, Trà Vinh, An Giang, Đồng Tháp, Cần Thơ... nông dân đã, đang nghiên cứu phát triển, nuôi thành công các loài cá đặc sản, như: Cá dáo, cá dứa, cá bông lau... để nâng cao thu nhập, phát triển bền vững.
Chia sẻ
Cảnh sát xác định người “khỏa thân”, đuổi theo cô gái trên đường Hoàng Hoa Thám, Hà Nội, là một thanh niên sinh năm 1997. Người này có tiền sử “rối loạn hành vi kiểm soát”.
Chia sẻ
Tiến hành kiểm tra thực tế vali xách tay của hành khách này, lực lượng chức năng phát hiện 48 chiếc điện thoại iPhone đã qua sử dụng được cất giấu nhưng không khai báo hải quan theo quy định. Toàn bộ số hàng hóa vi phạm đã bị lập biên bản, xử lý theo đúng trình tự pháp luật.
Chia sẻ
Nhiều hộ nông dân trên địa bàn xã Long Tân (huyện Long Đất, tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu) đã cải tạo diện tích đất đồi, đất trũng trồng cây kém hiệu quả để chuyển sang trồng rau ngót, mang lại thu nhập gần một triệu đồng mỗi ngày.
Chia sẻ
Triệu Vân (? – 229), tự Tử Long, là người Thường Sơn. Ông là danh tướng vào giai đoạn cuối thời Đông Hán và thời Tam quốc, cũng là một trong số những nhân vật góp công không nhỏ vào sự thành lập của nhà Thục Hán.
Chia sẻ
Thống đốc Zaporozhye Evgeny Balitsky cho biết các gia đình xứng đáng được biết số phận của những người thân yêu của họ.
Chia sẻ
Lãi suất ngân hàng cao nhất hôm nay 8/6: Số ngân hàng áp dụng chính sách lãi suất ưu đãi cho người dưới 35 tuổi đang gia tăng.
Chia sẻ
Bồ Đào Nha vs Tây Ban Nha là trận chung kết UEFA Nations League 2024/2025 và thần đồng Lamine Yamal bên phía La Roja có thể tạo ấn tượng mạnh mẽ khi đối đầu với siêu sao Cristiano Ronaldo bên phía Seleccao.
Chia sẻ
Bệnh gan nhiễm mỡ liên quan đến rối loạn chuyển hóa (MAFLD) đang dần trở thành mối đe dọa sức khỏe cộng đồng tại Việt Nam, các chuyên gia cảnh báo rằng MAFLD có thể sớm thay thế viêm gan virus để trở thành "gương mặt chính" gây xơ gan và ung thư gan.
Chia sẻ
Sáng 8/6, ngay sau khi kết thúc bài thi cuối cùng môn Toán trong kỳ thi vào lớp 10 năm 2025 của Hà Nội, Sở GDĐT Hà Nội đã tổ chức Hội nghị thông tin về kết quả tổ chức kỳ thi.
Chia sẻ
Đạo diễn Trương Kỷ Trung mới đây đã đệ đơn kiện vợ cũ là bà Phàn Hinh Mạn và yêu cầu bồi thường 300.000 NDT vì tranh chấp kéo dài từ năm 2016.
Chia sẻ
Hãy tưởng tượng một CEO từng quyết định một thương vụ hàng chục triệu đô la trong một tuần, giờ đây phải chờ đợi hàng tháng trời để một đề án được phê duyệt. Sự “va chạm” này không chỉ gây ra sự chán nản, mà còn có thể làm triệt tiêu động lực đổi mới của chính những “đại bàng” được mời về.
Chia sẻ
Ông Trần Văn Cường, nông dân thôn Xuân Lâm, xã Triệu Nguyên (huyện Đakrông) là người đầu tiên ở tỉnh Quảng Trị trồng lạc đen xuất xứ từ Nam Phi, giá bán lạc đen gấp 4 lần lạc thường. Cùng với trồng tràm, trồng sâm Bố Chính, gia đình ông Cường đã "rời bến nghèo" sang "bờ khá giả".
Chia sẻ
Nhiều hộ dân trên tuyến đường tỉnh 826 qua huyện Cần Giuộc (Long An) bức xúc khi tuyến đường thi công ì ạch làm ảnh hưởng đến đời sống.
Chia sẻ
Một cảnh quay bất ngờ đã thay đổi cách nhìn của tôi về người giúp việc. Tìm hiểu cách mà họ có thể dạy dỗ trẻ con và tạo bầu không khí gia đình ấm áp.
Chia sẻ
Cố vấn quốc phòng Vương quốc Anh Fiona Hill tuyên bố trong cuộc phỏng vấn với Guardian rằng, Anh đang trong tình trạng chiến tranh với Nga.
Chia sẻ
Dù được nhắc đến một cách vô cùng khiêm tốn, thậm chí bị coi là nhân vật nền nhưng tình cảm và tấm chân tình mà Tăng Nhu dành cho Vi Tiểu Bảo lại khiến khán giả nhớ mãi.
Chia sẻ
HLV U19 nữ Việt Nam - ông Okiyama Masahiko tin rằng lứa cầu thủ trong tay mình sẽ giành ngôi vô địch giải U19 nữ Đông Nam Á 2025 diễn ra tại TP.HCM.
Chia sẻ
Không may gặp tai nạn khiến thang máy kẹp cổ khoảng 2,5 phút, thiếu niên 16 tuổi bị hôn mê sâu, suy tuần hoàn, suy hô hấp...
Chia sẻ
"Không thể để tình trạng khai thác vượt ranh giới, gây ô nhiễm môi trường tiếp diễn" – đó là chỉ đạo dứt khoát của Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Tuấn Thanh tại cuộc họp về công tác quản lý khoáng sản trên địa bàn tỉnh.
Chia sẻ
HLV U19 nữ Thái Lan – Nuengrutai Srathongvian nhắc lại nỗi đau của ĐT nữ Việt Nam khi thất bại 1-2 trước người Thái ở trận play-off đến World Cup trên sân Thống năm 2014.
Chia sẻ
Giá cau tươi tại Đắk Lắk, Đắk Nông trong năm 2024 tăng mạnh, có thời điểm lên tới 80.000–90.000 đồng/kg, kéo theo giá cau giống cũng tăng vọt. Nhiều buồng cau giống được bán với giá hơn 15 triệu đồng, cao gấp nhiều lần so với những năm trước.
Chia sẻ
Tiền vệ Trần Thanh Sơn là cầu thủ trưởng thành từ lò đào tạo Hoàng Anh Gia Lai – Arsenal JMG, sau lứa Công Phượng, Xuân Trường, Văn Toàn, Tuấn Anh…
Chia sẻ
3 doanh nghiệp, hộ kinh doanh trên địa bàn TP.Đà Nẵng bị xử phạt gần 400 triệu đồng vì vi phạm trên lĩnh vực môi trường và an toàn thực phẩm.
Chia sẻ
Người mẫu Hàn Quốc Kim Jong Suk qua đời đột ngột ở tuổi 29, khi sự nghiệp đang trong giai đoạn phát triển. Gia đình bác bỏ các tin đồn liên quan đến hành vi bạo hành bạn gái.
Chia sẻ
Thời gian công bố điểm thi vào lớp 10 năm 2025 của 63 tỉnh thành được Báo Dân Việt cập nhật nhanh nhất. Đến thời điểm hiện tại đã có hai tỉnh công bố điểm thi.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Thái Nguyễn 
