Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM vừa có tờ trình đề nghị UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương xây dựng đề án "Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong công tác xác định giá đất cụ thể trên địa bàn TP.HCM". Mục đích đề án nhằm xây dựng giải pháp đột phá để tháo gỡ, giải quyết những dự án, công trình tồn đọng nhiều năm.

Theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, nhiều dự án chưa triển khai thực hiện được hoặc đã triển khai nhưng chưa hoàn thiện về pháp lý do nhiều nguyên nhân khác nhau, trong đó có nguyên nhân quy định pháp luật còn bất cập, chưa phù hợp với tình hình thực tiễn.

Đặc biệt, việc áp dụng pháp luật vào thực tiễn còn chưa chặt chẽ, làm phát sinh vướng mắc trong xác định giá đất cụ thể, dẫn đến tiềm năng, lợi thế về đất đai của thành phố chưa được khai thác hiệu quả. Ngoài ra, công tác quy hoạch, quản lý, sử dụng đất đai còn nhiều hạn chế; môi trường đầu tư khó khăn khiến nhà đầu tư trong và ngoài nước bức xúc; chậm tiến độ thu ngân sách; người dân tập trung khiếu kiện đông người…

Lãnh đạo sở cho hay đề án ưu tiên tháo gỡ nút thắt, điểm nghẽn về đất đai nhằm thu hút nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước ở lĩnh vực cơ sở hạ tầng, đẩy nhanh việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Đề án cũng khuyến khích cán bộ, công chức năng động, sáng tạo, dám nghĩ dám làm vì lợi ích chung; nêu cao tinh thần trách nhiệm; mạnh dạn đề xuất hướng giải quyết.

Qua đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM kiến nghị UBND TP.HCM phê duyệt, triển khai đề án trong tháng 5/2023; tổ chức sơ kết một năm thực hiện vào tháng 5/2024.

Hiện nay, vấn đề giá đất, tiền sử dụng đất là một vướng mắc khá phổ biến. Tại TP.HCM, hàng trăm dự án, trong đó có nhiều dự án căn hộ đã xây dựng, bàn giao nhà cho khách hàng nhiều năm nay nhưng chưa đóng được tiền sử dụng đất (toàn bộ hoặc phần bổ sung), kéo theo việc cấp sổ hồng cho khách hàng bị đình trệ.

Từ đó, doanh nghiệp cũng không thu được khoản tiền còn lại mà khách hàng phải đóng khi được giao sổ. Đơn cử, một dự án chung cư tại quận Phú Nhuận đã tạm nộp tiền sử dụng đất trên 200 tỷ đồng, cư dân vào sinh sống cách đây ba năm nhưng các thủ tục dự án bao gồm các thủ tục phê duyệt phương án tiền sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận vẫn chưa hoàn tất.

Tương tự nhiều dự án khác tại quận Phú Nhuận, Tân Bình, TP.Thủ Đức, quận 4... cũng gặp tình cảnh này khi đã tạm nộp hàng trăm tỷ đồng tiền sử dụng đất nhưng sau nhiều năm vẫn chưa được phê duyệt tiền sử dụng đất bổ sung. Thậm chí, dự án chung cư cao tầng tại TP.HCM đã đưa vào sử dụng từ 2012 nhưng sau 10 năm vẫn chưa được tính tiền sử dụng đất.

Bộ Xây dựng cho biết hiện có khó khăn, vướng mắc trong xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, giao đất, đấu giá quyền sử dụng đất... đặc biệt là việc xác định đâu là giá đất thị trường. Theo bộ này, vướng mắc về xác định giá đất thị trường chiếm trên 50% vướng mắc của các dự án.

"Cơ quan chức năng e ngại, sợ trách nhiệm, gây thất thoát nếu định giá thấp hơn thị trường. Nhiều trường hợp định giá cao hơn nhiều giá giao dịch thực tế gây khó khăn cho doanh nghiệp triển khai", Bộ Xây dựng đánh giá.

×