Tiềm năng đầu tư bất động sản của vùng giao thoa

Các tháng gần đây, thị trường bất động sản đang chịu nhiều tác động trước chủ trương kiểm soát tín dụng, cũng như động thái siết chặt phân lô, bán nền ở các địa phương.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản giáp ranh TP.HCM lại khá sôi động, thu hút đầu tư. Trong đó, Bình Dương với những lợi thế về vị trí địa lý, tốc độ phát triển kinh tế và đô thị hóa, cơ sở hạ tầng giao thông đang là điểm đến trong xu hướng dịch chuyển của nhiều nhà đầu tư.

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Bình Dương, 6 tháng đầu năm, tổng vốn FDI trên địa bàn tỉnh đạt trên 2,5 triệu USD, bằng 180% so với cùng kỳ năm 2021. Tính lũy kế, đến nay Bình Dương đang đứng thứ 2 cả nước về thu hút FDI với 4.053 dự án, tổng vốn đăng ký đạt hơn 39,55 tỷ USD, chiếm hơn 9,3% FDI của cả nước.

Bình Dương hiện có gần 40 khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích lên đến hơn 11.000ha, chiếm 1/4 diện tích khu công nghiệp toàn miền Nam. Toàn tỉnh hiện có 31 khu công nghiệp với tổng diện tích 12.721ha, trong đó có 29 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích 11.021ha, tỷ lệ lấp kín đạt trên 80%.

Đầu năm 2022, UBND tỉnh Bình Dương đã trao 22 giấy chứng nhận đầu tư cho các doanh nghiệp đầu tư vào các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh. Tháng 3 vừa qua, tỉnh cũng đã động thổ xây dựng Khu công nghiệp Việt Nam - Singapore (VSIP III) với diện tích 1.000ha.

Các chỉ số FDI liên tục tăng, phạm vi hoạt động của các cụm khu công nghiệp ngày càng mở rộng đã tạo cho Bình Dương nhiều cơ hội phát triển về kinh tế xã hội, đồng thời trở thành "miền đất hứa" của dòng người nhập cư tứ xứ đổ về.

Một yếu tố khác thu hút các nhà đầu tư bất động sản là Bình Dương hiện có hơn 50.000 chuyên gia nước ngoài cùng gần 1 triệu kỹ sư, quản lý các cấp sinh sống và làm việc. Với nhu cầu ở thực cao, đây là lượng khách hàng tiềm năng "khủng" để các nhà đầu tư hướng đến. Nguồn cung ở phân khúc căn hộ cao cấp đáp ứng các tiêu chuẩn sống của giới chuyên gia nước ngoài là đòn bẩy giúp bất động sản Bình Dương trở nên thu hút với các nhà đầu tư.

Bên cạnh đó, Bình Dương đang tập trung đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông nhằm phục vụ các khu công nghiệp và giúp khai thác hiệu quả quỹ đất nhằm đón dòng vốn FDI đang đổ vào Việt Nam. Mới đây, nhiều dự án trọng điểm được đẩy nhanh tiến độ như mở rộng Quốc lộ 13, đại lộ Mỹ Phước - Tân Vạn, xây dựng cao tốc TP.HCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành, cao tốc Chơn Thành - Đức Hòa, Vành đai 3, Vành đai 4... Ngoài ra, việc Bến Cát, Tân Uyên sắp lên thành phố cũng góp phần tạo hiệu ứng hứa hẹn giúp tăng giá đất.

Nhiều dự án "tỷ đô" đổ bộ vào Bình Dương

Theo các chuyên gia, thị trường Bình Dương đang thu hút xu hướng dịch chuyển của các chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư. Đơn cử, một số dự án lớn nổi bật vừa được các tập đoàn nước ngoài công bố đầu tư tại Bình Dương như hai tập đoàn LEGO và Pandora xây nhà máy trị giá hơn 1,1 tỷ USD tại khu công nghiệp VSIP 3. Khi hoạt động, hai nhà máy này sẽ tạo việc làm cho hơn 10.000 lao động.

Tập đoàn Sharp thì đang xem xét xây thêm nhà máy thứ ba tại Bình Dương chuyên sản xuất các sản phẩm công nghệ cao, điện thoại thông minh, đồ điện tử gia dụng, sản phẩm chăm sóc sức khỏe… Tập đoàn AEON cũng đã được tỉnh Bình Dương giới thiệu nghiên cứu xây dựng trung tâm thương mại thứ hai tại thị xã Tân Uyên.

Mới đây, Gamuda Land đã tiết lộ kế hoạch mua lại một dự án thành phần của "siêu" dự án thành phố mới Bình Dương. Gamuda Land đặt mục tiêu phát triển dự án này trở thành khu phức hợp với các hoạt động văn hóa, thương mại sầm uất ngay trung tâm thành phố mới Bình Dương.

Trước đó, những tên tuổi lớn của nước ngoài như Tukyu, GoucoLand, CapitaLand, Setia, MapleTree, Sembcorp, AEON, Central Retail… đều triển khai các dự án đô thị, nhà ở hoặc bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp trên địa bàn Bình Dương.

Ngoài ra, các tập đoàn bất động sản lớn của Việt Nam cũng nhanh chóng nhận diện tiềm năng của Bình Dương, nhất là đầu tư phát triển các dự án nhà ở đáp ứng nhu cầu đang tăng cao.  Đơn cử như các tập đoàn Vingroup, Hưng Thịnh, Trần Anh, Cát Tường, Đất Xanh, LDG, Nam Long, Phú Đông… Hiện trên địa bàn Bình Dương đang có hàng trăm dự án lớn được phát triển.

Không chỉ các "ông lớn" bất động sản mà nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ cũng tìm về địa phương này để tìm kiếm các cơ hội đầu tư. Anh Phan Văn Tùng (40 tuổi, có hơn 10 năm kinh doanh bất động sản tự do) chia sẻ, năm 2022 không phải là thời điểm vàng để đầu tư bất động sản tại TP.HCM vì thanh khoản thị trường chậm. Chính vì vậy, anh Tùng đã tìm về Bình Dương, đầu tư mua một số căn hộ, đất nền giáp ranh khu công nghiệp tại TP.Dĩ An.

"Vì thị trường TP.HCM ế ẩm quá, không tìm được khách ra hàng nên tôi về Bình Dương, đặt cọc một số căn hộ mới chào bán rồi chuyển nhượng nhanh nhưng không ngờ lại thắng lớn. Các sản phẩm khi rao bán đều tìm được khách hàng nhanh. Tôi thu được từ 50-100 triệu/căn hộ chỉ trong vài tháng".

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng Giám đốc Phú Đông Group cho rằng, xu hướng đổ về vùng ven TP.HCM đang gia tăng nhanh chóng, trở thành thị trường cực kỳ tiềm năng để phát triển dự án nhà ở thương mại vừa túi tiền. Các địa phương khu vực vùng ven dần trở thành đối trọng của TP.HCM cả về nguồn cung cũng như số lượng dự án và số lượng giao dịch.

Ông Phúc nhận định với tốc độ phát triển nhà ở như hiện nay, Bình Dương không còn là vệ tinh mà dần trở thành đối trọng của TP.HCM. Theo đó, Bình Dương trở thành một trong những khu vực nổi trội với nguồn cung nhà ở dồi dào, đa phân khúc, đặc biệt là phân khúc nhà ở dành cho người có thu nhập thấp.

Đồng quan điểm, ông Lê Viết Hải - Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM nhận định, Bình Dương có sự phát triển đô thị hóa nhanh chóng, đặc biệt là tầm nhìn xa trong quy hoạch đô thị mới. Theo đó, việc triển khai các bước từ quy hoạch đến xây dựng các dự án rất hợp lý. Chất lượng công trình xây dựng ngày càng hoàn thiện, phù hợp hơn với nhu cầu của thị trường và hướng phát triển chung.

×