Cẩn trọng khi giao dịch bất động sản - Bài 1: Nhiều vụ tranh chấp vì mua nhà chưa đủ điều kiện pháp lý

Nhiều vụ khiếu nại vì dự án thiếu pháp lý

Thời gian vừa qua, tại TP.HCM và khu vực giáp ranh, nhiều người dân, nhà đầu tư bất động sản khi mua dự án nhà, chung cư, căn hộ… đang rơi vào tình cảnh "dở khóc dở cười" khi bỏ hàng tỷ đồng để mua dự án nhưng vẫn không được nhận nhà.

Đơn cử, người dân mua dự án Celadon City, thuộc dự án Khu liên hợp Thể dục thể thao và Khu dân cư Tân Thắng (phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP.HCM). Người dân đã nhiều lần gửi đơn thư đến Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM, cũng như chủ đầu tư là Gamuda Land về việc doanh nghiệp này không cấp sổ hồng, vi phạm trong quá trình huy động vốn của người dân.

Ông Minh - khách hàng mua dự án Celadon City cho biết, lúc tiếp cận khách hàng, chủ đầu tư, môi giới "tung hô" rất nhiều về dự án. Nào là dự án nằm ở vị trí đắc địa, chủ đầu tư là doanh nghiệp nước ngoài nên làm ăn uy tín, pháp lý rõ ràng và tiềm năng của dự án trong tương lai rất lớn...

Tin tưởng những cam kết của chủ đầu tư, ông Minh đã ký kết và tuân thủ tuyệt đối hợp đồng mua bán với Gamuda Land. Thậm chí còn thanh toán đầy đủ phần lãi chậm thanh toán theo chế tài do Gamuda Land yêu cầu. Tuy nhiên, vừa qua, chủ đầu tư Gamuda Land đã bị UBND TP.HCM "điểm mặt" và xử phạt vi phạm hành chính về hành vi huy động vốn trái phép. 

Ông Minh cho biết, lúc này người mua nhà mới vỡ lẽ là dự án làm sai quy định pháp luật và người mua nhà đã bị chủ đầu tư nói dối.

Trong khi đó, ông N.T.N - đại diện nhóm cư dân của Gamuda Land cho hay, các cư dân đang đòi quyền lợi về việc chủ đầu tư Gamuda Land bán nhà ở hình thành trong tương lai khi chưa có văn bản của Sở Xây dựng TP.HCM. Gamuda Land còn yêu cầu khách hàng thanh toán tiền để bàn giao nhà ở cho khách khi chưa được cơ quan chức năng xác định đủ điều kiện nghiệm thu.

"Khách hàng yêu cầu Gamuda Land cung cấp văn bản thông báo thể hiện tính pháp lý của dự án. Đồng thời, chủ đầu tư thực hiện theo nội dung xử phạt của UBND TP.HCM về việc hoàn trả tiền huy động vốn trái phép cho khách hàng", ông N cho hay.

Tương tự, bà T.K (45 tuổi) cho biết đã trót xuống tiền mua dự án quận 7 Saigon Riverside Complex (phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM) của chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Bất động sản Khải Thịnh. 

"Lúc giới thiệu sản phẩm, nhân viên môi giới nói như "rót mật vào tai" và cam kết về tình pháp lý dự án. Do không hiểu biết cặn kẽ, nên khi nhân viên đưa ra giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, sơ đồ, bản vẽ... thì tôi cũng đã an tâm xuống tiền. 

Tuy nhiên, vừa qua dự án trên bị UBND TP xử phạt do bán nhà khi chưa được cơ quan quản lý có ý kiến bằng văn bản đồng ý cho mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tôi đứng ngồi không yên, lúc này mới hay mình mua phải dự án chưa hoàn chỉnh pháp lý", bà K nói.

Cũng từng mua phải dự án "đứng hình", anh Hưng (ngụ quận 12, TP.HCM) cũng đang trong cảnh "ngồi trên đống lửa" khi mua dự án của Công ty Cổ phần Tập đoàn Đức Long Gia Lai tại quận 7 đã nhiều năm nhưng chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng, bàn giao nhà. Chủ đầu tư gửi thông tin cho khách hàng, thông báo về việc dự án đang vướng mắc pháp lý, không thể xây dựng và phải chờ cơ quan chức năng tìm hướng gỡ vướng. Do nằm trong danh sách dự án chờ của thành phố, nên người dân mua dự án không được nhận lãi suất từ chủ đầu tư.

Tranh chấp vì chủ đầu tư nhập nhằng

Trường hợp khác, cư dân mua nhà tại dự án Roxana Plaza (địa chỉ quốc lộ 13, phường Vĩnh Phú, TP.Thuận An, Bình Dương) do Công ty TNHH Xây dựng – Dịch vụ thương mại đầu tư bất động sản Tường Phong (Công ty Tường Phong) làm chủ đầu tư cũng nhiều lần khiếu nại.

Năm 2017, một công ty địa ốc giới thiệu đã mua lại dự án Roxana Plaza từ Công ty Tường Phong và ký hợp đồng bán căn hộ trực tiếp với khách hàng. Rất đông khách hàng đã ký hợp đồng để mua căn hộ của dự án và đóng tiền đến 70% giá trị. Tuy nhiên, sau khi mua nhà, khách hàng mới biết hồ sơ pháp lý chuyển nhượng dự án trên vẫn chưa được cơ quan chức năng phê duyệt.

Hàng trăm khách hàng đã xuống tiền mua căn hộ  Roxana Plaza không khỏi lo lắng bởi thời hạn bàn giao nhà liên tục bị trễ hẹn so với cam kết trong hợp đồng.

"Đã nhiều năm chúng tôi đóng tiền và chờ đợi, nhưng chủ đầu tư liên tục dời thời hạn bàn giao nhà. Chúng tôi có nguy cơ mất trắng tất cả, không thể có nhà để an cư sau nhiều năm gom góp, vay mượn số tiền lớn", ông Trần Ngọc Thắng - đại diện nhóm khách hàng bức xúc.

Theo tìm hiểu, ngoài việc trực tiếp bán dự án chưa đủ cơ sở pháp lý, một số chủ đầu tư, doanh nghiệp còn có chiêu thức mới là thành lập công ty con. Công ty này lập sàn kinh doanh bất động sản và sẽ nhận cọc của khách hàng. Sau khi căn hộ đủ điều kiện mua bán thì chuyển cọc thành tiền mua bán căn hộ. Đây là hình thức huy động mới, trái luật.

Một lãnh đạo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đánh giá, người dân mua dự án nhưng không ký hợp đồng mua bán, không nhận được nhà, sổ đỏ đã dẫn đến tình trạng khiếu nại, căng băng rôn kéo dài… Từ đó, niềm tin của khách hàng gửi gắm vào các chủ đầu tư bị lung lay. Làm ảnh hưởng trực tiếp đến lượng giao dịch, mua bán khiến thanh khoản lao dốc, thị trường bất động sản đóng băng.

Còn tiếp...

×