Mua bán cả đất nhà chùa

Ông Nguyễn Văn Cại (Sn 1952, số 91A Lâm Văn Bền, phường Tân Thuận Tây, Quận 7, TP.HCM) đi từ Quận 7, TPHCM đến phường An Hòa, TP.Biên Hòa (Đồng Nai) để gặp chúng tôi.

Đứng trong khuôn viên thiền viện Duy Lực, ông Cại nói: "Trước kia tôi đi làm san lấp mặt bằng, thấy ở đây đất đai rẻ quá nên đã về nói với vợ tôi là bà Nguyễn Thị Thu Mai mua dần, với ý định sau này để dành cho những đứa trẻ mồ côi mà nhà tôi đã từng nuôi, khi chúng trưởng thành để làm ăn sinh sống".

Năm 2019 bà Nguyễn Thị Thu Mai qua đời, lo ma chay cho vợ xong ông Cại cùng người nhà lên Đồng Nai thăm đất. Nhưng ông Nguyễn Văn Cại phát hiện ra những thửa đất hai vợ chồng cùng mua đã bị sang nhượng trái phép một cách đáng ngờ.

Khi tới chính quyền phường An Hòa hỏi, ông Cại được cung cấp những bản giấy viết tay. Cụ thể, ngày 15/1/2017 đã lập Giấy sang nhượng đất giữa bà Nguyễn Thị Thu Mai và ông Phùng Xuân Vũ.  

Nội dung: "Sau khi bàn bạc Bên A đồng ý bán cho Bên B phần đất tọa lạc tại xã An Hòa, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Diện tích đất là 363m². Theo thửa đất số 20, tờ bản đồ số 42 với giá tiền bán là 120.000.000 đồng". 

Giấy sang nhượng đất có ghi phần làm chứng của ông Nguyễn Quốc Hưng (em trai bà Mai) và ông Nguyễn Công Tùng (người thân của Vũ). 

"Giấy sang nhượng này là chữ viết của Nguyễn Quốc Hưng , chữ ký của vợ tôi bà Mai là giả và không có chữ ký của tôi, khi tôi là đồng sở hữu với vợ tôi phần đất trên" - ông Cại cho hay.

Đến ngày 28/10/2017, Giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất (hay còn gọi là giấy bán đất) được lập. Trong đó thể hiện bên chuyển nhượng ông Cại và vợ là bà Nguyễn Thị Thu Mai, bên nhận chuyển nhượng là ông Phùng Xuân Vũ. 

Nội dung: "Bà Nguyễn Thị Thu Mai và ông Nguyễn Văn Cại chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bán đất) thửa đất số 62 tờ bản đồ địa chính số 42 (chủ cũ ông Nguyễn Nam, diện tích 5099m²); thửa đất số 71,72,95,96 có diện tích 8602m² (chủ cũ ông Trần Hoàng Vũ); thửa đất số 73 tờ bản đồ địa chính số 42 có diện tích 1739m² (chủ cũ là ông Nguyễn Hồng Điệp và bà Phạm Thị Thanh Bình)". 

Toàn bộ giá trị chuyển nhượng mua bán theo Giấy chuyển nhượng này là 3 tỷ đồng. Giấy sang nhượng đất có sự làm chứng của ông Nguyễn Quốc Hưng.

"Họ làm ăn gian dối nên không biết rằng, thửa đất số 73 và 95 tờ bản đồ 42 phường An Hòa, TP Biên Hòa, Đồng Nai  do con gái chúng tôi là Nguyễn Thị Mai Chi đứng tên, nên vợ chồng tôi cũng không có quyền bán" - ông Cại khẳng định.

Tiếp đó, ngày 22/11/2017 có Giấy sang nhượng đất giữa bên bán là bà Nguyễn Thị Thu Mai và bên mua là ông Phùng Xuân Vũ. 

Nội dung: "Sau khi bàn bạc Bên A đồng ý và thống nhất bán cho Bên B các phần đất tọa lạc tại xã An Hòa, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai do vợ chồng tôi đứng tên gồm các thửa đất và diện tích theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cụ thể như sau: 

Thửa đất số 101, tờ bản đồ số 43, diện tích 1637m² theo GCNQSDĐ số Ao450818.

Thửa đất số 122, tờ bản đồ số 43, diện tích 1631m² theo GCNQSDĐ số Ao450822.

Thửa đất số 141, tờ bản đồ số 43, diện tích 519m2 theo GCNQSDĐ số Ao460926.

Thửa đất số 143, tờ bản đồ số 43, diện tích 435m2 theo GCNQSDĐ số Ao381632.

Thửa đất số 144, tờ bản đồ số 43, diện tích 792m2 theo GCNQSDĐ số Ao381629.

Thửa đất số 145, tờ bản đồ số 43, diện tích 3842m2 theo GCNQSDĐ số Ao381631.

Thửa đất số 147, tờ bản đồ số 43, diện tích 1822m2 theo GCNQSDĐ số Ao460925.

Thửa đất số 7, tờ bản đồ số 42, diện tích 2613m2 theo GCNQSDĐ số Ao460925".

Tổng giá trị Giấy sang nhượng đất trên do các bên thỏa thuận là: 2.658.200.000 đồng.

Giữa các bên còn tự ý ký kết giấy tờ mua bán đất đối với thửa đất số 99, tờ bản đồ số 43 với diện tích 577,4m2 tại xã An Hòa, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AO 450819 do UBND huyện Long Thành cấp ngày 31/7/2009.

Giấy sang nhượng đất phần làm chứng có tên ông Nguyễn Quốc Hưng và ông Nguyễn Công Tùng. 

Ông Nguyễn Văn Cại tiếp tục chỉ ra sự vô lý trong Giấy sang nhượng đất này: "Chữ ký của vợ tôi bà Mai là giả và không có chữ ký của tôi khi tôi là đồng sở hữu với vợ tôi phần đất trên. 

Còn thửa 122 tờ bản đồ 42 phường An Hòa, TP Biên Hòa, Đồng Nai  do con gái chúng tôi là Nguyễn Thị Mai Hạnh đứng tên, nên vợ chồng tôi không có quyền bán. 

Thửa 101 và thửa 99 là vợ chồng tôi đã hiến để xây dựng chùa từ trước năm 2000, có một số giấy tờ và nhiều người làm chứng, tôi cũng lập di chúc để cho sư cô Võ Thị Tuyền quản lí và sử dụng cho chùa, hiện nay thiền đường Duy Lực đã tồn tại trên đó trên 20 năm. 

Trên bản đồ quản lý đất đai của phường An Hòa ghi rõ là đất tôn giáo. Nhưng họ vẫn ghi trong giấy là bán cả thửa 122, 99, 101".

Sự vô lý trong giao dịch mua bán đất

Ông Cại cung cấp thêm những dấu hiệu bất thường trong những tờ giao dịch mua bán đất có tên bà Nguyễn Thị Thu Mai - vợ ông với ông Phùng Xuân Vũ.

Giấy bán đất giữa bên bán là bà Nguyễn Thị Thu Mai và bên mua là ông Phùng Xuân Vũ được lập ngày 28/12/2017. 

Nội dung: "Sau khi bàn bạc Bên A đồng ý bán cho Bên B phần diện tích tạm tính là 8000m² với giá tiền là 1.600.000.000đ (một tỷ sáu trăm triệu đồng chẵn), gồm các thửa cụ thể như sau: phần đất giáp Minh Sài Gòn, tờ bản đồ số 42, thửa đất số 135, 136, 137, 138, 139 (gồm 5 thửa….". 

Giấy bán đất có sự làm chứng của ông Nguyễn Quốc Hưng. 

"Tương tự các giấy bán đất khác, giấy bán đất này, chữ ký của vợ tôi bà Mai là giả và không có chữ ký của tôi khi tôi là đồng sở hữu với vợ tôi phần đất trên. Nội dung trên giấy bán đất này cũng không hợp lí vì chỉ riêng thửa 135 đã là 10517m² thì làm sao 5 thửa đất này lại chỉ có 8000m²  

Đặc biết là thửa đất thửa đất số 73 và 95 tờ bản đồ 42 phường An Hòa, TP Biên Hòa, Đồng Nai  do con gái chúng tôi là Nguyễn Thị Mai Chi đứng tên, nên vợ chồng tôi không có quyền bán. 

Thửa đất 122 tờ bản đồ 42 phường An Hòa, TP Biên Hòa, Đồng Nai  do con gái chúng tôi là Nguyễn Thị Mai Hạnh đứng tên, nên vợ chồng tôi không có quyền bán".

Ông Cại cho rằng các đối tượng viết giấy tờ viết tay bán đất mà không biết rằng một số thửa đất đã được vợ chồng ông thừa kế cho 2 con gái. Vụ việc đã được ông Cại báo cáo cơ quan chức năng về những nội dung trên.

Sự tham gia của cán bộ địa chính phường

Trong những giấy tờ chuyển nhượng đất đai mua bán chưa hợp lệ mà ông Cại đã tập hợp được mang đi tố cáo có biên bản ngày 9/12/2017.

Nội dung bà Nguyễn Thị Thu Mai (vợ ông Cại) đồng ý chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho ông Phùng Xuân Vũ (Sn1968  trú tại ấp Vườn Dừa, phường Phước Tân thành phố Biên Hòa Đồng Nai). Diện tích đất chuyển nhượng là 8325m2 thửa đất 130, 131, 132 tờ bản đồ địa chính, số 42 phường An Hòa, với số tiền 1,6 tỷ đồng.

Đáng lưu ý, người làm chứng là ông Nguyễn Xuân Linh, khi đó ông Linh đang là cán bộ địa chính xây dựng của Phường An Hòa.

Tiếp đó, ông Nguyễn Xuân Linh cũng ký xác nhận bất thường cho một hồ sơ đất đai khác.

Cụ thể, thửa đất số 24, tờ bản đồ số 45 khu phố 4 phường An Hòa diện tích 4575m2, nguồn gốc đất do ông Nguyễn Văn Phát khai hoang trước năm 1990.

Đến 12/10/2001 ông Nguyễn Văn Phát chuyển nhượng cho ông Hoàng Văn Dũng. Ngày 15/12/2007  ông Hoàng Văn Dũng chuyển nhượng cho ông Nguyễn Công Tùng bằng giấy viết tay.

Trong đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền trên đất của ông Nguyễn Công Tùng (Sn 1968, số 232 khu phố 11 phường Bình An, TP.Biên Hòa), trong phần xác nhận của UBND phường, ông Nguyễn Xuân Linh cán bộ địa chính xác nhận không có tranh chấp gì.

Nhưng thực tế thửa đất này trước đó đã được bán cho người khác và đã được chính UBND phường An Hòa xác nhận.

Cũng vẫn ông Nguyễn Xuân Linh xác nhận trong biên bản làm việc tháng 2/2020 nội dung xác định chủ sử dụng thửa đất số 52 tờ bản đồ số 45 phường An Hòa.

Trong những vụ có dấu hiệu làm sai lệch hồ sơ chuyển nhượng đất đai xảy ra ở phường An Hòa, có trường hợp của ông Mai Văn Đặng  (Sn 1956 số nhà 317 khu phố 2 phường An Hòa).

Ông Đặng đứng tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số B715674 cấp ngày 2/1/1994 diện tích 5500m2. 

Ngày 23/8/2000 ông Đặng đã lập hợp đồng chuyển nhượng thửa đất trên cho bà Nguyễn Thị Thu Mai - vợ ông Nguyễn Văn Cại. Hợp đồng chuyển nhượng đã được UBND lúc đó là xã An Hòa xác nhận. Trước lúc mất năm 2019 bà Mai đã chuyển nhượng cho Công ty phát triển hạ tầng An Hưng Phát để làm dự án.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Chí Thanh cán bộ giải phóng mặt bằng của Công ty An Hưng Phát làm thủ tục rà soát hồ sơ địa chính đã phát hiện: Ngày 21/5/2019 ông Mai Văn Đặng lập hợp đồng chuyển nhượng  cho ông Phùng Xuân Vũ, đã được UBND phường An Hòa xác nhận. 

Nghĩa là mảnh đất của ông Đặng đã có hồ sơ bán cho 2 người khác nhau.

PV đã đến gặp ông Mai Văn Đặng để làm rõ sự việc. Ông Đặng cung cấp thông tin: Ngày 21/5/2019, ông Phan Thanh Sắc lúc đó là Chủ tich Phường An Hòa và ông Hiệp hiện là Phó Chủ tịch phường An Hòa,  tới nhà nói ông Đặng bán đất cho bà Mai đã lâu, nay ký vào giấy tờ để phường làm giấy quyền sử dụng đất cho bà Mai.

Ông Đặng không nghi ngờ gì đã ký vào giấy tờ mà 2 cán bộ Phường này hướng dẫn. Ký xong ông Sắc đưa cho ông Đặng 20 triệu đồng bồi dưỡng.

Ông Đặng cho biết thực tế ông không lấy 2 lần tiền bán mảnh đất đó, mà chỉ tin lời ông Sắc và ông Hiệp là cán bộ phường ký thôi, khoản 20 triệu ông Đặng cũng không đòi hỏi gì mà là do 2 cán bộ phường tự đưa.

Sau khi có chữ ký của ông Đặng, ông Phan Thanh Sắc đã chứng thực hợp đồng chuyển nhượng đất cho ông Phùng Xuân Vũ.

Hiện cơ quan Công an đã có giấy mời ông Mai Văn Đặng lên làm việc liên quan đến vụ việc kể trên.

Đến thời điểm này, ông Phan Thanh Sắc đã bị đình chỉ công tác, không còn làm Chủ tịch phường An Hòa.

Chúng tôi cũng đã có buổi làm việc với ông Võ Hoài Nam (Sn 1978) hiện là Chủ tịch UBND phường An Hòa, TP.Đồng Nai.

Ông Nam cho biết: "Qua nắm tình hình vi phạm đất đai ở địa phương thì thấy rất phức tạp, có hiện tượng phân lô bán nền trái phép, cũng có tranh chấp đất đai của nhiều cá nhân và tổ chức khác nhau. Hiện nay phường cũng đang từng bước xử lý những tranh chấp này".

Hiện nay Công an TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai vào cuộc để sớm minh bạch và lập lại trật tự vi phạm đất đai ở phường An Hòa nói riêng, TP.Biên Hòa nói chung trong nhiều năm qua.

×