Giá đất tại các xã, phường của TP. Việt Trì như Thanh Miếu, Gia Cẩm, Trưng Vương, Bạch Hạc, Sông Lô, Thọ Sơn… đều ghi nhận mức tăng 20 - 30%, thậm chí có khu đất nền hạ tầng giao thông đồng bộ, tăng đến 50% so với cuối năm 2024 vừa qua. Đây là những xã, phường thuộc khu vực trung tâm hành chính của tỉnh Phú Thọ và cửa ngõ của TP. Việt Trì (Phú Thọ) tiếp giáp với tỉnh Vĩnh Phúc.

Nguyên nhân của thực trạng "sốt đất" đang diễn ra chủ yếu đến từ thông tin về việc sáp nhập tỉnh thành. Theo đó, có tin đồn về việc tỉnh Phú Thọ, Vĩnh Phúc, Hòa Bình sẽ sáp nhập với nhau, trụ sở đặt tại Phú Thọ đã tạo ra làn sóng đầu tư mới, khiến giá đất tại nhiều khu vực vùng trung tâm và ven TP. Việt Trì tăng đột biến. 

Tuy nhiên, bên cạnh sự hưng phấn này, các chuyên gia cảnh báo về các rủi ro cho những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Bà Nguyễn Thị Lan (70 tuổi) sinh ra và lớn lên ở phường Thọ Sơn (TP. Việt Trì) rất bất ngờ về việc giá nhà đất ở khu vực bà sinh sống đang tăng chóng mặt 1 tuần trở lại đây.

"Tôi chưa bao giờ thấy giá nhà đất tăng cao đột biến như vậy. Sáng vừa thấy giao bán 1 mức, chiều lại thấy người khác hỏi mức cao hơn cả tiền triệu/m2", bà Lan nói.

Theo lời bà Lan, hàng ngày, khi đi chợ sáng bà đều đi qua khu đô thị Bến Gót (phường Thọ Sơn). Bao nhiêu năm nay, đi qua đây đều vắng tanh.

Tuy nhiên, mấy hôm nay, chưa đến 8 giờ, trời còn mù sương, khi đi chợ bà Lan đã thấy xe con biển số Hà Nội, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hòa Bình… xếp hàng dài ra vào khu đô thị Bến Gót để tìm cơ hội mua bán đất.

"Cả vùng đất thưa thớt nhà ở, cỏ lau tốt ngang người, rậm rạp, vắng hoe người đi lại, bỗng sốt giá, giao bán đến hơn 20 triệu/m2. Trước Tết, đất ở đây, cắm đầy biển giao bán chỉ khoảng 15 triệu/m2, nhưng không ai hỏi", bà Lan cho biết thêm.

Chị Nguyễn Thu Thuỷ, ở TP. Việt Trì, là một môi giới bất động sản cho biết, sau nhiều năm trầm lắng, từ đầu tháng 3 trở lại đây, giá đất tại TP. Việt Trì tăng mạnh. Đặc biệt là các khu vực đất có hạ tầng đồng bộ, vỉa hè, đường giao thông rộng rãi.

Theo chị Thuỷ, giá đất hiện tại còn tăng chóng mặt hơn cả thời điểm cơn "sốt đất" diễn ra vào năm 2020 - 2021.

"Trước Tết Nguyên đán 2025, tại khu tái định cư thuộc khu 14, phường Thanh Miếu có giá 28 - 30 triệu/m2, hiện tại các ô đất trên đã có giá 36 triệu/m2. Chỉ hơn 1 tháng đã tăng 20%. Dù vậy, rất ít chủ đất muốn bán vì đây là khu vực gần các cơ quan hành chính của thành phố", chị Thủy thông tin thêm về tình hình giá đất đang "nhảy múa".

Đại diện một phòng công chứng tại TP. Việt Trì cho biết, năm 2024 mỗi tháng đơn vị này chỉ thực hiện 5 - 7 thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhưng từ đầu tháng 3 đến nay họ đã thực hiện thành công 15 giao dịch.

Theo luật sư Tạ Thị Khánh Chi (Đoàn Luật sư TP. Hà Nội), hiện không ít môi giới bất động sản đang cố tình khuếch đại thông tin về sáp nhập tỉnh thành để thu hút khách hàng và đẩy giá trị bất động sản lên cao. Một số "cò" đất tận dụng thông tin sáp nhập để đánh vào tâm lý đầu tư, dẫn đến tình trạng sốt đất ảo.

Luật sư Khánh Chi cũng khẳng định, trong quá khứ, việc sử dụng tin đồn để kích động sốt đất đã từng gây ra các "bong bóng" bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư phải chịu thiệt hại.

Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức thận trọng và không để tâm lý đám đông chi phối quyết định đầu tư của mình. Việc tăng giá bất động sản trong ngắn hạn chưa chắc đã đồng nghĩa với sự tăng trưởng bền vững.

"Trước tình hình thị trường đang "sốt đất" ảo, các nhà đầu tư cần thận trọng và tìm hiểu kỹ thông tin trước khi xuống tiền. Cần lưu ý rằng, thông tin danh sách về sáp nhập tỉnh nào vào tỉnh chưa được cơ quan có thẩm quyền quyết định thông qua.

Bên cạnh đó, các nhà đầu tư cũng cần đánh giá kỹ lưỡng tiềm năng phát triển của các khu vực, đặc biệt là hạ tầng giao thông và các dự án công cộng, thay vì chỉ chạy theo xu hướng thị trường ngắn hạn", luật sư Khánh Chi khuyến cáo.

×