Bàn giao thực địa, cắm cọc sắt phân định nhưng vẫn sai lệch vị trí

Tháng 6/2018, gia đình ông Phạm Văn Nam trúng đấu giá 3 ô đất số 55, 56, 57 thuộc lô B3, được thông báo nộp thuế và tham gia buổi bàn giao thực địa do chính quyền địa phương tổ chức, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi được cấp giấy phép xây dựng vào ngày 28/2/2019 và hoàn thiện ngôi nhà trên diện tích được bàn giao, ngày 27/12/2023 ông Nam bất ngờ bị yêu cầu tháo dỡ một phần công trình vì bị cho rằng xây lấn sang ô đất bên cạnh 1,3 mét.

“Cơ quan chức năng yêu cầu gia đình tôi phải xây đúng tọa độ và yêu cầu tháo dỡ, trong khi các hộ khác cũng xây dựng nhà theo vị trí các cọc mốc cắm phân định vị trí ô đất, qua kiểm tra cũng bị sai lệch vị trí. Như vậy, việc cắm cọc phân chia các ô đất có sự sai lệch cả hệ thống chứ không phải chỉ riêng gia đình tôi. Vậy hướng xử lý yêu cầu nhà tôi tháo dỡ công trình đã xây dựng để trả phần đất đó là không hợp lý”, ông Nam bức xúc nói.

Theo Thông báo số 144/TB-UBND ngày 27/12/2023, UBND huyện Tiên Yên cho biết “Gia đình ông Phạm Văn Nam xây dựng công trình lấn 26,2m² sang ô đất số 58 của ông Bùi Thế Tùng”. Cụ thể, phần chồng lấn về phía trước giáp đường là 1,3 mét, phía trong là 1,2 mét – theo kết quả đo đạc hiện trường. UBND huyện yêu cầu ông Nam tháo dỡ phần công trình vi phạm trước ngày 15/01/2024, giao xã Tiên Lãng giám sát việc thực hiện và xử lý trách nhiệm các tổ chức, cá nhân có liên quan nếu có sai phạm.

Tuy nhiên, theo biên bản đối thoại giữa UBND huyện Tiên Yên và ông Phạm Văn Nam ngày 15/8/2024, ông Phạm Quang Vinh, Trưởng phòng Tài nguyên Môi trường huyện Tiên Yên (tên cũ), cho rằng việc xác định cắm mốc, rà soát tọa độ bị lệch do tư vấn đo sai.

Theo tìm hiểu của phóng viên báo điện tử Dân Việt, tình trạng sai lệch không chỉ xảy ra với gia đình ông Phạm Văn Nam mà nhiều lô đất khác trong khu vực cũng gặp tình trạng tương tự, đặc biệt là ô đất số 64, lô C3 của gia đình ông Lương Cao Đức.

Trao đổi với phóng viên Dân Việt, ông Lương Cao Đức cho biết gia đình ông mua lại ô đất số 64, lô B3 (thôn Thác Bưởi 2, xã Tiên Lãng) từ năm 2021 và tiến hành đào móng xây nhà để ở. Trước khi khởi công, ông đã mời cán bộ địa chính xã Tiên Lãng xuống xác định vị trí, ranh giới rồi mới cho thợ đào móng xây dựng. Tuy nhiên, khi công nhân đang đan sắt để chuẩn bị đổ bê tông, nhà hàng xóm bên cạnh phát hiện vị trí đào móng lấn sang đất nhà họ 1,3 mét và không đồng ý cho xây dựng tiếp.

“Tôi phải kiến nghị lên UBND huyện và sau hơn 2 năm mới được giải quyết, đền bù một phần số tiền thi công phần móng. Tôi cũng phải mua một ô đất khác để xây dựng kịp thời. Sau khi được cán bộ địa chính xã Tiên Lãng đền bù thiệt hại 55 triệu đồng, tôi đã bán lại ô đất này cho chủ cũ vì quá phức tạp,” anh Đức chia sẻ.

Theo Công văn số 300/CV-UBND ngày 14/11/2024 của ông Nguyễn Việt Hùng, Chủ tịch UBND xã Tiên Lãng, báo cáo UBND huyện Tiên Yên về những sai sót tại khu dân cư Thác Bưởi 2 nêu rõ có sự sai lệch giữa hiện trạng sử dụng đất và bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại khu dân cư thôn Thác Bưởi 2. Cụ thể, các lô đất tại khu vực C2, C4, C5, lô số 6, 7, 8, 22 tại khu vực C3 và một số lô đất khác.

Cắm mốc và bàn giao bị sai lệch, dân gánh hậu quả

Tại buổi đối thoại với gia đình ông Phạm Văn Nam, ông Hoàng Văn Sinh, Chủ tịch UBND huyện Tiên Yên, thừa nhận quá trình lập quy hoạch không sát với thực tế, dẫn đến việc cắm mốc và bàn giao bị sai lệch. Trách nhiệm được chỉ rõ thuộc về Phòng Kinh tế Hạ tầng, Trung tâm Phát triển quỹ đất và UBND xã Tiên Lãng. Tuy nhiên, hậu quả lại đang đổ lên đầu người dân khi họ bị yêu cầu tháo dỡ công trình vì “xây sai vị trí”.

Tại buổi làm việc, ông Phạm Văn Nam đồng ý với phương án mua lại ô đất số 58 (liền kề phần đất mà ông đang bị cho là xây lấn), với tổng chi phí 900 triệu đồng. Phần chênh lệch còn lại và các khoản thuế, phí liên quan (khoảng 250 triệu đồng) sẽ do các cơ quan, phòng ban liên đới chịu trách nhiệm chi trả, theo hướng thống nhất tại buổi đối thoại. Tuy nhiên, đến nay UBND huyện Tiên Yên vẫn chưa có văn bản trả lời chính thức về nội dung này, mà lại ban hành văn bản yêu cầu ông Phạm Văn Nam tháo dỡ tường bao để trả lại phần đất cho hộ bên cạnh.

Ông Phạm Văn Nam cho rằng, nếu huyện không công nhận giá trị hệ thống các cọc mốc đã được đóng trước đó thì cần có thông báo chính thức bằng văn bản để toàn thể người dân được biết, làm căn cứ xác định trách nhiệm của các bên liên quan.

Trong khi vụ việc vẫn chưa được giải quyết dứt điểm, những ngày qua gia đình ông Phạm Văn Nam liên tục nhận được thông báo của Tòa án nhân dân huyện Tiên Yên, mời tham dự các buổi hòa giải liên quan đến vụ tranh chấp quyền sử dụng đất do ông Bùi Thế Tùng, chủ ô đất số 58 khởi kiện.

Theo luật sư Nguyễn Văn Trường, Công ty Luật Hợp danh Gia Vũ, Đoàn Luật sư tỉnh Quảng Ninh, đây không đơn thuần là một sai sót kỹ thuật mà là hệ quả của một chuỗi sai sót mang tính hệ thống, đòi hỏi phải được đánh giá một cách nghiêm túc và minh bạch, nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp của người dân.

“Cần tạm dừng mọi xử lý hành chính hoặc cưỡng chế liên quan đến các vị trí đất đang tranh chấp do cắm mốc sai. Thanh tra độc lập toàn bộ quy trình lập – đo – bàn giao đất tại khu dân cư Thác Bưởi 2. Làm rõ trách nhiệm cá nhân và tổ chức, bao gồm đơn vị tư vấn, cán bộ thẩm định, đo đạc, bàn giao và giám sát. Bồi thường thỏa đáng cho người dân nếu họ bị thiệt hại về tài sản, quyền sử dụng đất hoặc bị ảnh hưởng trong quá trình đầu tư, xây dựng. Vụ việc tại Thác Bưởi 2 là một lời cảnh tỉnh về tính chính xác, minh bạch và trách nhiệm trong công tác quy hoạch, đo đạc và quản lý đất đai. Tránh để những sai sót kỹ thuật, hành chính trở thành gánh nặng cho người dân”, luật sư Trường nói.

×