Tỷ suất lợi nhuận thuê chung cư thấp hơn gửi tiết kiệm
Giá bán chung cư tăng mạnh trong khi giá thuê gần như đi ngang khiến tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê ngày càng giảm, thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm.
Báo điện tử của Trung ương Hội Nông dân Việt Nam
Tổng biên tập: Nguyễn Văn Hoài
Phó Tổng Biên tập: Phan Huy Hà (Thường trực), Lưu Phan, Đỗ Thị
Sâm, Hoàng Sơn
Giấy phép số 115/GP-BTTTT cấp ngày 01/3/2022
Bản quyền thuộc về Báo điện tử Dân Việt.
Mọi hình thức sao chép lại thông tin, hình ảnh phải được sự đồng ý bằng văn bản .
Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để gửi bình luận
Xin chào, !
Bạn đã đăng nhập với email:
Đăng xuất
Trao đổi với PV Dân Việt, LS Trương Thanh Đức, Giám đốc Công ty Luật Anvi, thành viên Trung tâm trọng tài quốc tế tại Việt Nam khẳng định nhiều quy định của thắt chặt quá mức cần thiết, thậm chí cản trở tự do kinh doanh.
Đối với quy định doanh nghiệp phát hành trái phiếu riêng lẻ phải có được sự bảo lãnh của ngân hàng, công ty mẹ. LS Đức khẳng định, về nguyên tắc, ngân hàng không bảo lãnh, bởi bảo lãnh là cấp tín dụng rồi thì phát hành trái phiếu gì?
LS Trương Thanh Đức, Giám đốc Cty Luật Anvi, thành viên Trung tâm trọng tài quốc tế tại Việt Nam
"Các doanh nghiệp khác thì không ai dại gì đứng ra bảo lãnh, không có năng lực, nắm quyền quản lý, sử dụng tài sản bảo đảm và có cũng không nhận được, không cho phép nhận", ông Đức nêu.
Theo LS Đức, việc hạn chế huy động vốn qua kênh phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ của doanh nghiệp mẹ cho doanh nghiệp con; tài trợ cho các dự án đầu tư nếu trường hợp doanh nghiệp này lỗ hoặc lỗ luỹ kế gây khó cho doanh nghiệp. Các doanh nghiệp ngành năng lượng, xây dựng có thời gian đầu tư dài, lỗ kế hoạch và thời gian hoàn vốn dài không thể tiếp cận vốn được.
Trong khi đó, nếu muốn tiếp tục, doanh nghiệp phải tìm cách tiếp cận vốn tín dụng, nhưng vốn tín dụng lại hạn chế cho vay trung - dài hạn, các dự án khó cân đối về tài chính hoặc thu hồi vốn dài hạn.
Theo vị luật sư này, về bản chất bảo lãnh chỉ là ngân hàng không cho vay, nhưng rủi ro cũng ngang nhau. Ngân hàng lại phải đi cấp quyền bảo lãnh, doanh nghiệp lại mất thêm một khâu trung gian. Trong khi đó, không có gì chắc chắn bảo lãnh sẽ đảm bảo quyền lợi tối đa cho trái chủ và bảo đảm thị trường minh bạch, ổn định.
"Quan trọng nhất là nhà đầu tư, trái chủ phải biết chấp nhận cung cầu thị trường, đo lường được rủi ro. Nếu lãi suất trái phiếu gấp đôi lãi suất ngân hàng thì rủi ro trái phiếu gấp đôi rủi ro ngân hàng cấp vốn là chuyện bình thường", ông Đức phân tích.
Theo vị luật sư này, không thể lấy hiện tượng để xử lý bản chất. Quy định nào đưa ra cũng nảy sinh kẽ hở, phải xử lý kẽ hở đó, không thể thắt lại được, phải ngăn chặn, giám sát và xử lý.
"Cấm luôn thì an toàn và cơ quan quản lý chẳng có việc gì làm nhưng lại mất an toàn ở chỗ khác, có khi còn nguy hiểm hơn. Hơn nữa, doanh nghiệp khổ vì đâu phải ai cũng làm bậy, họ mới được nới ra chút lại bị đóng lại, bắt chỉ được một lựa chọn là vốn ngân hàng", ông Đức nêu.
LS Đức lấy ví dụ, năm 2018 chúng ta vừa có quy định huy động trái phiếu không quá 5 lần vốn chủ sở hữu, đến 2020 thì cân nhắc bỏ, sau khi xem xét không bỏ được thì lại định đưa xuống còn 3 lần vốn. Hay 4 năm qua Việt Nam đã thay 4 lần điều kiện huy động trái phiếu, như thế thì doanh nghiệp nào thích ứng cho lại. Điều này cho thấy quản lý Nhà nước vẫn luôn phải chạy theo sự vụ.
"Tư duy chạy loanh quanh, luật bỏ túi khiến doanh nghiệp rất khổ, không biết lường theo chính sách kiểu gì, đùng một cái thay đổi chỉ có doanh nghiệp thiệt hại", ông Đức nêu.
Thực tế, về cơ bản không phải doanh nghiệp nào phát hành trái phiếu cũng làm bậy, doanh nghiệp làm bậy sẽ thuộc các trường hợp cố tình lách luật, được "bảo kê" hoặc trường hợp bất chấp làm bậy do thua lỗ hoặc xác định được ăn cả, ngã về không.
Bên cạnh đó, mức độ rủi ro của trái phiếu doanh nghiệp đồng thời cũng tăng lên tương ứng với mức độ tăng trưởng của trái phiếu doanh nghiệp.
Theo các chuyên gia, đây là điều hoàn toàn bình thường, nếu thị trường phát triển lớn hơn, siết chặt rồi nhưng vẫn tiếp tục xảy ra rủi ro, không lẽ tiếp tục siết hoặc cấm phát hành!?
Theo ông Đức, biện pháp phải hài hoà, ngoài xây dựng luật quy định với những lằn ranh rõ ràng, cần tuyên truyền cho nhà đầu tư những rủi ro và trách nhiệm của họ; đối với doanh nghiệp, làm bất cứ điều gì cũng nên làm tử tế, đúng luật nếu không muốn bị xử lý.
LS Trương Thanh Đức khẳng định, sửa đổi Nghị định 153/2020, trong đó đặt 10 điều kiện đối với phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ được xem là quá chặt chẽ. Trong khi các hình thức huy động khác của doanh nghiệp hiện không hề bị khống chế, như: Phát hành cổ phần (cổ phiếu), vay vốn ngân hàng, vay vốn doanh nghiệp khác, vay vốn các quỹ đầu tư phát triển, vay vốn cá nhân, vay vốn nước ngoài…
"Thay vì phát hành trái phiếu, doanh nghiệp hoàn toàn có thể đi vay vốn doanh nghiệp khác và cá nhân, hoàn toàn không bị cấm đoán hay hạn chế… Điều này còn gây rủi ro nhiều hơn cho thị trường", ông Đức phân tích.
Theo vị này, vấn đề quan trọng nhất không phải là điều kiện chặt chẽ, gây khó khăn cho quyền tự chủ, tự vay, tự trả và tự chịu trách nhiệm trong hoạt động đầu tư, kinh doanh của doanh nghiệp. Nhà đầu tư cũng phải biết và chấp nhận rủi ro ấy, không bỏ tiền theo đám đông, phong trào.
Điều cần thiết hơn là phải yêu cầu công bố thông tin công khai, minh bạch tỷ lệ để thị trường quyết định. Chẳng lý gì Luật phải cấm việc chào bán thông qua phương tiện thông tin đại chúng, chỉ làm hạn chế tính công khai, minh bạch.
Theo LS Đức, trong Điều 8 về "Nhà đầu tư mua trái phiếu", Nghị định số 153/2020/NĐ-CP, dự kiến được sửa đổi, bổ sung quy định, đối tượng mua trái phiếu "a) Đối với trái phiếu không chuyển đổi không kèm chứng quyền: đối tượng mua trái phiếu là nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp theo quy định của pháp luật chứng khoán".
Ông Đức cho rằng: Tại Khoản 2, Điều 128 của Luật Doanh nghiệp 2020 quy định việc chào bán trái phiếu riêng lẻ là việc chào bán cho dưới 100 nhà đầu tư, không kể nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Trong khi đó, Nghị định và thực tế đang được hiểu là chỉ không được bán cho nhà đầu tư thông thường, chỉ được bán cho nhà đầu tư chuyên nghiệp. Như vậy, rõ ràng quy định tại Nghị định 153/2020 không phù hợp với quy định của Luật doanh nghiệp.
Theo ước tính của Bộ Tài chính, hết năm 2021 lượng trái phiếu doanh nghiệp phát hành ra thị trường đạt gần 649.000 tỷ đồng, tăng gần 39% so với cùng kỳ năm trước. Riêng trái phiếu phát hành riêng lẻ đã đạt hơn 605.000 tỷ đồng, chiếm trên 93% và tăng gần 39% so với cùng kỳ.
Về dung lượng vốn, phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ thực sự tỏ rõ là kênh huy động vốn của doanh nghiệp khi lượng vốn tương đương với tổng dư nợ cho vay trong trung và dài hạn của toàn hệ thống ngân hàng năm 2021 (gần 700.000 tỷ đồng).
Trong bối cảnh ngành ngân hàng chuyển dịch từ cách tiếp cận tập trung vào sản phẩm sang định hướng lấy khách hàng làm trọng tâm, Ngân hàng Lộc Phát (LPBank) xác định phát triển theo phân khúc là chiến lược cốt lõi để thúc đẩy tăng trưởng bền vững.
Giá bán chung cư tăng mạnh trong khi giá thuê gần như đi ngang khiến tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê ngày càng giảm, thấp hơn cả lãi suất gửi tiết kiệm.
Theo Trung tâm Dự báo Khí tượng Thủy văn Quốc gia: Bắc Bộ nắng nóng cục bộ. Tây Nguyên, Nam Bộ nắng nóng. Khu vực từ Thanh Hóa đến Phú Yên nắng nóng, có nơi nắng nóng gay gắt với nhiệt độ cao nhất phổ biến 36-38 độ C. Vùng núi Đông Bắc Bộ chiều tối mưa rào rải rác.
Chính quyền Trump đang đề xuất một cuộc cải tổ lớn đối với Bộ Ngoại giao Hoa Kỳ, theo đó sẽ loại bỏ hơn 100 văn phòng để đảm bảo cơ quan này phù hợp với các ưu tiên "Nước Mỹ trên hết" của Tổng thống Donald Trump.
Sau khi lập công ở phút 90+4 để giúp Man City đánh bại Aston Villa 2-1 ở vòng 34 Premier League, tiền vệ Matheus Nunes đã bày tỏ cảm xúc rất đặc biệt.
Phường Hồng Hà dự kiến được hình thành tại Hà Nội sẽ là phường đặc biệt nhất, kết hợp diện tích từ 5 quận nội thành, ôm trọn bãi giữa sông Hồng, hứa hẹn mang đến diện mạo đô thị hiện đại, tiện nghi bậc nhất.
Sau khi chứng kiến giá dầu thô thế giới lao dốc hai phiên liên tiếp, phiên giao dịch hôm nay ngày 23/4 giá dầu thô bất ngờ bật tăng dữ dội với mức tăng cao nhất trong 2 tuần trở lại đây.
Xã Ðất Mũi, huyện Ngọc Hiển (Cà Mau) không chỉ nổi tiếng với vẻ đẹp thiên nhiên hoang sơ vùng cực Nam Tổ quốc, mà còn được biết đến với thế mạnh nghề nuôi nghêu - một trong những ngành kinh tế trọng điểm của khu vực đồng bằng sông Cửu Long.
Chủ tịch UBND TP Hà Nội chỉ đạo các cơ quan, đơn vị xử lý nghiêm minh mọi hành vi lấn chiếm đất đai trong quá trình sắp xếp, điều chỉnh đơn vị hành chính.
Nghệ sĩ Nhân dân Hồng Vân bất chấp lịch trình bận rộn, bay thẳng sang Mỹ thăm nghệ sĩ Hồng Đào điều trị sau phẫu thuật vì bệnh "thập tử nhất sinh".
Dù lợi nhuận sau thuế của Viglacera ghi nhận đạt gần 300 tỷ đồng, hoàn thành 24% kế hoạch năm chỉ sau 3 tháng nhưng cổ phiếu VGC vẫn giảm mạnh, "bốc hơi" 20% giá trị từ đầu năm đến nay.
Theo hãng tin Suspilne của Ukraine, trong một cuộc họp báo ngày 22/4, Tổng thống Ukraine Volodymyr Zelensky tuyên bố Kiev sẽ không thảo luận về việc công nhận Crimea là lãnh thổ của Nga.
Thứ trưởng Bộ Quốc phòng Hoàng Xuân Chiến nhấn mạnh, sự hiện diện của đoàn QĐND Việt Nam tại Lễ duyệt binh trên Quảng trường Đỏ (LB Nga) cũng là dịp để nâng cao hình ảnh, vị thế và bản lĩnh của QĐND Việt Nam - một quân đội cách mạng, chính quy, tinh nhuệ, từng bước hiện đại, sẵn sàng đóng góp vào các nỗ lực chung của cộng đồng quốc tế vì hòa bình và phát triển bền vững.
Nông dân Nguyễn Thành Nghề, tỷ phú Tiền Giang ở xã Gia Thuận, huyện Gò Công Đông-người đã khẳng định hướng đi đúng đắn khi kết hợp trồng lúa chất lượng cao và nuôi dê sinh sản cho doanh thu tiền tỷ/năm
BHXH Việt Nam vừa có Công văn số 534/BHXH-TCKT gửi Tổng Công ty Bưu điện Việt Nam, BHXH các tỉnh về việc chi trả lương hưu, trợ cấp BHXH của kỳ chi trả tháng 5/2025.
Các bác sĩ vừa gặp ca ngộ độc hiếm gặp khi người phụ nữ chỉ uống nước lá tưởng chừng vô hại để giải độc, nào ngờ suy thận cấp.
Trung tâm Phát triển Quỹ đất TP. Đà Nẵng mới thông báo kết quả thuê đất ngắn hạn để tổ chức chợ đêm Sơn Trà tại khu đất A2-4 và A2-5.
"Năm em 6 tuổi, mẹ em mất vì bị bệnh ung thư. Cuối năm ấy, em bị tai nạn giao thông, mất 1 chân. Với những gì đã trải qua, em mong sao sau này có thể mở một phòng khám, chữa bệnh miễn phí cho người nghèo", sinh viên Nguyễn Thị Hoàng Oanh Đại học Phenikaa mơ ước.
Sau khi công bố đề án sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, trong đó có việc đặt tên các xã mới theo tên huyện, thành phố, thị xã gắn với số thứ tự, ngày 22/4, Thường trực Tỉnh uỷ Hải Dương đã chỉ đạo phải nghiên cứu, lựa chọn, đề xuất tên gọi đơn vị hành chính cấp xã sau sắp xếp gắn với địa danh lâu đời, danh nhân tiêu biểu.
Đôi nam, nữ tử vong cùng chiếc ô tô bốc cháy trên đường phố; triệt phá đường dây đánh bạc xuyên quốc gia giao dịch 600 tỷ đồng/tháng, rửa tiền hơn 500 tỷ đồng; công an công bố đặc điểm nhận dạng của đối tượng cướp ngân hàng ở Hà Nội... là những tin nóng 24 giờ qua.
55 ngày "chấn động địa cầu" tái hiện hành trình thần tốc, táo bạo và đầy cảm xúc của Quân Giải phóng từ Tây Nguyên đến Dinh Độc Lập – những mốc son làm nên Đại thắng Mùa Xuân 1975, kết thúc thắng lợi 30 năm đấu tranh Giải phóng dân tộc, thống nhất đất nước.
Biển Quảng Ngãi vốn nổi tiếng với nhiều loại hải sản ngon không đâu sánh bằng. Tuy nhiên không thể không kể đến cá bồng bồng - loài cá ngay từ cái tên đã gợi sự tò mò, thú vị, nhưng khi thưởng thức rồi, thực khách sẽ khó có thể cưỡng được vị thơm ngon mà loại cá này mang lại.
Vườn cây cổ thụ-cây thanh trà ở ấp 4, xã Trà Cổ, huyện Tân Phú, tỉnh Đồng Nai của gia đình ông Nguyễn Hiệp và bà Trần Thị Nga. Vườn có 31 gốc cây cổ thụ đều trên hơn 30 năm tuổi. Những cây thanh trà cổ thụ này có tán cây xòe rộng, gốc cây to, bám đầy rong rêu.
Theo luật sư, nhóm côn đồ “bảo kê” ở bãi biển Hải Tiến (Thanh Hóa) có thể sẽ bị xử lý theo quy định tại Bộ luật hình sự 2015 với chế tài nghiêm khắc...
Đơn vị hành chính cấp xã của Ninh Bình cần sắp xếp, trong đó có 101 xã, 18 phường và 6 thị trấn. Sau khi sắp xếp, sáp nhập, địa phương này sẽ còn 39 đơn vị hành chính cấp xã, (gồm 8 phường và 31 xã), giảm 86 xã, phường.
Dương Kinh ở Hải Phòng được xem là một trong các kinh đô của Việt Nam trong một giai đoạn lịch sử nhất định. Sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã, di tích kinh đô Dương Kinh nhà Mạc thuộc địa phận xã Kiến Hưng của huyện Kiến Thụy, thành phố Hải Phòng.
Những ngày này, nông dân trồng đậu phụng (đậu phộng, lạc) huyện An Lão (tỉnh Bình Định) đang thu hoạch đậu phụng vụ Đông Xuân 2024 - 2025. Vụ đậu phụng này, nông dân vui vì trúng mùa, được giá.
Bộ phim không chỉ đơn thuần là một câu chuyện về tình dục mà còn là những trải nghiệm, khám phá sâu sắc những mối quan hệ.
Đầu thời Chiến Quốc, nước Ngụy hùng mạnh nhất. 50 vạn quân Tần với hiệu quả chiến đấu thấp đã bị 5 vạn Ngụy tinh nhuệ của Ngô Khởi đánh bại. Nước Tần khi đó binh lực gấp mười lần, lại bị tinh quân của Ngụy đánh bại, thua rất thê thảm. Vậy vì sao sau này Tần có thể tiêu diệt 6 nước?
Pháo hoa tầm cao, tầm thấp kết hợp hỏa thuật rực sáng, người dân Hà Nội có dịp chiêm ngưỡng màn pháo hoa mãn nhãn kể từ dịp Tết Nguyên đán Ất Tỵ.
Hơn 10.000 người từ nhiều lực lượng của Việt Nam, Lào, Campuchia hợp luyện diễu binh, diễu hành kỷ niệm đại lễ 30/4 trên nhiều đường TP HCM, tối 22/4.