Thanh khoản đất nền thị trường bất động sản thứ cấp giảm mạnh

Trong 5 tháng đầu năm 2022, thị trường bất động sản chứng kiến trạng thái kẹt thanh khoản cục bộ do áp lực bởi thông tin ngân hàng siết tín dụng cho vay mua nhà đất.

Lượng quan tâm và giao dịch mua bán bất động sản có dấu hiệu bị chững lại, chỉ xuất hiện "sóng" nhẹ tại một số khu vực đường vành đai hoặc khu vực có quy hoạch dự án.

Theo ghi nhận của DKRA Vietnam, thanh khoản đất nền trên thị trường thứ cấp giảm mạnh, kể cả những dự án đã có sổ từng nền. Tương tự, phân khúc căn hộ tại các tỉnh giáp ranh TP.HCM duy trì ở mức thấp với giá bán không có nhiều biến động so với tháng 4.

Tại TP.HCM, thanh khoản của thị trường căn hộ cũng giảm đáng kể, phần lớn đến từ việc các hồ sơ vay mua nhà không được ngân hàng phê duyệt giải ngân trong tháng. Các dự án mở bán trong tháng đều được định vị phân khúc căn hộ hạng A với mức giá chào bán phổ biến từ 60 triệu đồng/m².

Nhiều doanh nghiệp đánh giá, thị trường nửa đầu năm gặp nhiều khó khăn, trong đó nguồn cung không tốt như những năm trước và với bối cảnh hiện nay, khả năng nguồn cung trong năm còn giảm 50-60% so với 2 năm trước.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, với việc ít nguồn hàng đưa vào thị trường, những dự án nào ra hàng vừa rồi đều trở thành "ngôi sao", "hàng hot". 

Điều này dẫn đến giá bị đẩy lên, có những nơi giá đất cao gấp 2 lần, đặc biệt những thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM không có bất kỳ hàng nào ra trong giai đoạn vừa rồi, đó là câu chuyện vì sao hai thị trường này có mức giá phi mã.

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm có sự thanh lọc mạnh

Đánh giá về thị trường nửa cuối năm 2022, bà Võ Thị Khánh Trang – Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, cho rằng mặc dù thị trường trong những tháng đầu năm đối mặt với khó khăn về nguồn vốn, quỹ đất, song vẫn có một số tín hiệu khả quan. 

Theo bà Trang, trong những tháng tới, nguồn cung vẫn duy trì tốc độ như giai đoạn nửa đầu năm 2022 với khoảng 10.000 căn hộ được mở bán và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ.

Đơn cử như thị trường TP.HCM vẫn ghi nhận nguồn cung mới nhất định từ các dự án có quy mô lớn, trong đó phân khúc căn hộ tập trung tại TP.Thủ Đức và quận 7.

Tuy nhiên, dòng sản phẩm nhà liền thổ chỉ ghi nhận hai dự án mới ở Nhà Bè và quận 9 cũ. Đây là xu hướng dịch chuyển tất yếu của thị trường bất động sản TP.HCM.

Bà Trang cũng đưa ra đánh giá, thị trường bất động sản các khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ tiếp tục được hưởng lợi trong thời gian tới do nguồn cung tại TP.HCM hạn chế.

Lý giải về đánh giá này, bà Trang cho rằng giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Do đó, nhà ở tại các tỉnh lân cận sẽ là điểm đến cho người dân TP.HCM hay người dân nhập cư đang có nhu cầu mua nhà ở.

Bà Trang cũng chỉ ra những vấn đề lớn của thị trường bất động sản TP.HCM hiện nay, bao gồm quỹ đất hạn chế, nguồn cung khá thấp, giá bán cao và quy trình cấp phép dự án còn đang bị siết chặt. 

Đánh giá về việc ngân hàng siết tín dụng vào bất động sản, nữ chuyên gia của Savills cho rằng, đây là tín hiệu tích cực bởi điều này cho thấy thị trường đang có sự thanh lọc mạnh theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Cụ thể, chỉ những chủ đầu tư thật sự có nguồn lực về tài chính và phát triển bền vững thì họ sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường. Còn chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững thì sẽ gặp nhiều khó khăn.

Về khía cạnh người mua, bà Trang cho biết, việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không có nhu cầu ở thực, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn.

×