Chưa điều chỉnh quy hoạch 1/500, vẫn được cấp Giấy phép xây dựng (?)

Thanh tra TP.HCM vừa có kết luận về các sai phạm của dự án Park Vista, tại phân khu số 11B, đường Nguyễn Hữu Thọ, xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, do Công ty TNHH dịch vụ - thương mại - xây dựng Đông Mê Kông (Công ty Đông Mê Kông) làm chủ đầu tư.

Theo kết luận thanh tra, nhiều sai phạm của chủ đầu tư dự án Park Vista, có phần do thiếu kiểm tra, kiểm soát của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, cần phải được xem xét, xử lý.

Đến nay, dự án đã trễ hạn hơn 24 tháng so với thời hạn được chấp thuận đầu tư. Nhưng, dự án vẫn chưa hoàn thành, chưa bàn giao đưa công trình vào sử dụng, chưa quyết toán đầu tư; dẫn đến chưa có căn hộ phục vụ mục tiêu tái định cư cho người dân.

Theo Thanh tra TP.HCM, trách nhiệm chính thuộc về đại diện pháp luật của Công ty Đông Mê Kông. Trách nhiệm giám sát, kiểm tra, quản lý nhà nước thực hiện dự án theo phân cấp thuộc về lãnh đạo UBND xã Phước Kiển, lãnh đạo UBND huyện Nhà Bè, lãnh đạo thanh tra Sở Xây dựng và lãnh đạo các Sở Xây dựng, Tài nguyên Môi trường được phân công tại thời kỳ có liên quan.

Về nghĩa vụ nộp thuế, Đông Mê Kông hợp tác cùng Công ty CP Kinh doanh quốc tế An Pha, bán 298 căn hộ tại dự án; nhưng chưa kê khai doanh thu, thuế GTGT, thuế thu nhập doanh nghiệp từ việc bán căn hộ.

Công ty An Pha chỉ xuất hóa đơn và kê khai doanh thu từ hoạt động môi giới và kinh doanh bất động sản với Công ty Đông Mê Kông, với số tiền hơn 24,6 tỷ đồng, không kê khai phần doanh thu còn lại hơn 23,6 tỷ đồng.

Ngoài ra, Công ty Đông Mê Kông thế chấp phần diện tích đất 22.931,2 m2 thuộc phân khu 11B cho một ngân hàng, khi khu đất chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, là chưa thực hiện đúng Luật Đất đai 2013 .

Bên cạnh đó, Sở Xây dựng TP.HCM cấp giấy phép xây dựng số 79 ngày 7/6/2016, khi Công ty Đông Mê Kông chưa duyệt dự án đầu tư xây dựng công trình, chưa được cơ quan có thẩm quyền bàn giao đất trên thực địa, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính, chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chưa được UBND huyện Nhà Bè điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500. Và sau đó, Sở này tiếp tục cấp Giấy phép xây dựng số 158 ngày 20/9/2016, khi chủ đầu tư chưa thực hiện các nội dung ghi tại giấy phép xây dựng số 79, có hành vi vi phạm điều kiện khởi công xây dựng công trình.

Chủ đầu tư không chấp hành sẽ thu hồi dự án

Với những sai phạm của Công ty Đông Mê Kông, tại dự án Park Vista, Thanh tra TP.HCM kiến nghị và được Chủ tịch UBND TP.HCM thống nhất, kết luận chỉ đạo:

Yêu cầu đại diện theo pháp luật của Công ty Đông Mê Kông chấp hành nghiêm các quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế và các quy định pháp luật khác liên quan đến thực hiện dự án.

Trong khi chờ kết luận về việc xác định lại giá trị quyền sử dụng đất của các cơ quan có thẩm quyền, Công ty Đông Mê Kông phải tiếp tục đóng số tiền 50,1 tỷ đồng theo thông báo của cơ quan thuế TP.HCM và Thanh tra TP.HCM.

Trường hợp công ty tiếp tục chậm trễ, chây ỳ trong việc thực hiện nghĩa vụ tài chính, UBND TP giao Sở Tài nguyên Môi trường xem xét, đề xuất thu hồi dự án để xử lý theo quy định.

Bên cạnh đó, Công ty Đông Mê Kông phải khẩn trương hoàn tất gia hạn đầu tư dự án và lập thủ tục đề nghị xin gia hạn tiến độ đưa đất vào sử dụng theo quy định. Trong đó cam kết về tiến độ, khả năng tài chính để hoàn thiện các hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thị xã hội; thi công hoàn thiện và bàn giao 320 căn hộ tái định cư các block A,B,C,D của dự án cho UBND huyện Nhà Bè trong quý 4/2021.

Công ty phải cam kết và chịu trách nhiệm chi trả khoản tiền tương đương phí tạm cư để hỗ trợ cho các hộ dân trong trường hợp bàn giao căn hộ trễ hạn so với thời gian cam kết.

UBND TP.HCM giao giám đốc các sở: Xây dựng, Tài nguyên Môi trường, Cục thuế,  Chủ tịch UBND huyện Nhà Bè tổ chức kiểm điểm trách nhiệm của các tập thể, cá nhân thuộc quyền quản lý có thiếu sót, sai phạm nêu tại kết luận thanh tra.

Đề nghị Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM kiểm tra việc thế chấp phần diện tích đất thuộc phân khu 11B liên quan đến hợp đồng tín dụng 268 ngày 23/12/2016 ký giữa VP Bank và Công ty Đông Mê Kông để xử lý theo quy định của pháp luật.

×