Khi niềm tin đã cạn

Cách đây không lâu, Tập đoàn Tuần Châu - Công ty TNHH Âu Lạc Quảng Ninh tuyên bố muốn xây dựng thành phố mới ở khu Tây Bắc TP.HCM làm náo loạn thị trường địa ốc phía Nam. 

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, nếu được lãnh đạo TP.HCM thông qua, “chúa đảo” Tuần Châu Đào Hồng Tuyển sẽ thực hiện các dự án bao gồm: Dự án thành phố mới tại huyện Củ Chi; đại lộ ven sông Sài Gòn; dự án hồ cảnh quan trung tâm thành phố mới tại Củ Chi.

Trong đó, dự án Thành phố mới New City có diện tích khoảng 15.000ha (gấp hàng chục lần so với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng và Khu đô thị Thủ Thiêm); dự án Đại lộ ven sông Sài Gòn nối huyện Củ Chi về đến Quận 1…

Theo ghi nhận của báo Dân Việt trong tuần qua, mặc cho những tuyên bố của “chúa đảo” Tuần Châu về các dự án khủng, người dân sống tại khu Tây Bắc TP.HCM vẫn không có niềm tin về một viễn cảnh “thay da đổi thịt” của bộ mặt đô thị.

Ông Nam (ngụ tại xã Tân Phú Trung, Huyện Củ Chi) cho biết, chúng tôi có nghe thông tin về dự án nào đó sắp làm. Thế nhưng, đây không phải là lần đầu người dân sống ở khu vực này nghe về các siêu dự án mà trong nhiều năm qua, họ đã chán với cảnh … nghe rồi lại nghe.

“Kể từ khi ở đây, 30 năm rồi, tôi cũng nghe hàng chục lần có các dự án được thực hiện. Nhưng cũng ngần ấy thời gian, chưa bao giờ chính quyền lên tiếng thông báo họp dân để đền bù hay phương án giải toả gì cả. Vì vậy, mọi người nghe riết rồi thành quen, có gì lạ khi nghe các dự án về đâu”, ông Nam nói.

Giá đất Củ Chi vẫn không được cải thiện sau thông tin siêu dự án của “chúa đảo” Tuần Châu Đào Hồng Tuyển. (Ảnh: K.P)

Một số người dân khu này thông tin, gần đây, cũng có các “cò” về đây gom đất nhưng chỉ theo hình thức nhỏ giọt. Giá đất cũng không nhích hơn so với thời gian trước là bao.

“Khu này giáp ranh giữa Hóc Môn và Củ Chi nhưng giá khá mềm, đất nền trong ruộng chỉ vài triệu/m2, còn đất sát mặt tiền thì 3 – 7 triệu/m2 tùy thuộc vào vị trí. Không có chuyện sốt đất gì đâu, ở đây, người ta cứ đồn là có dự án bự về xây dựng riết mà có thấy ai làm đâu”, chị Bình ( ngụ xã Tân Thới Nhì) chia sẻ.

Sở hữu miếng đất gần với “thủ phủ” TP.HCM hơn, chị Trần Thị Trang (ngụ huyện Hóc Môn) cho hay, tôi rao bán miếng đất vườn giá chỉ 2 triệu/m2 mà cả tháng rồi vẫn chưa “gả” được. Người mua đất ở đây ít lắm, đem ký gửi cả tuần mà vẫn không thấy gọi.

Cùng với cái thờ ơ của người dân, ghi nhận trên Quốc lộ 22 (đoạn từ huyện Hóc Môn đến Củ Chi), các bảng hiệu quảng cáo, môi giới nhà đất cũng rất khiêm tốn. Thỉnh thoảng với có vài cơ sở, văn phòng ký gửi đất đai hoạt động.

Cú “sẩy chân” của những đại gia

Thật vậy, việc mất niềm tin của người dân ở khu này là hoàn toàn có cơ sở. Bởi trước đó nhiều năm liền, hàng loạt dự án khủng được chính quyền TP.HCM phê duyệt  nhằm tạo sức sống mới khu Tây Bắc. Tuy nhiên, như một “bổn cũ soạn lại” đã được báo trước, các dự án về đây đều có chung một kết cục là … ‘chết yểu”.

Đơn cử như dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế (gọi tắt là VIUT do Công ty Berjaya Land Berhad của Malaysia làm chủ đầu tư) được UBND TP.HCM cấp phép từ năm 2008.

Ban đầu, dự án này hứa hẹn sẽ chuyển trục kinh tế của TP.HCM sang hướng Tây Bắc. Kéo theo đó, với tiềm lực tài chính hùng hậu của chủ đầu tư cộng thêm định hướng rót khoảng 3,5 tỷ USD, nhiều người tin rằng đất thép Củ Chi sẽ “lột xác” toàn diện.

Vậy mà trên thực tế, hơn chục năm qua, đó chỉ là những “thuyết mơ ngủ” được vẽ ra hoành tráng trên giấy. Hệ lụy, dự án treo quá lâu đẩy người dân trong vùng lâm vào cảnh khó khăn tứ bề khi tiến thoái lưỡng nan.

Kế tiếp là dự án khu đô thị mới An Phú Hưng của Công ty TNHH MTV An Phú  với quy mô hơn 610ha tại 2 xã Tân Hiệp và Tân Thới Nhì (Hóc Môn) cũng được tung hô rồi rơi vào trạng thái “nghẽn đường”.

Ông Nguyễn Thế Mai – Tổng Giám đốc ViettinReal nhận định, các doanh nghiệp khó triển khai dự án ở khu Tây Bắc vì cơ sở hạ tầng ở đây chưa đồng bộ. Hơn thế nữa, các công ty địa ốc đều tính toán kỹ trước khi bắt tay vào làm dự án và hầu hết đều không dám mạo hiểm với thị trường ly tâm.

Với lợi thế là có quỹ đất sạch cực lớn, khu Tây Bắc tràn trề cơ hội kéo nhà đầu tư. Việc các ông lớn đồng loạt “chuyển khẩu” giúp là dấu hiệu tích cực nhưng khó có thể giúp vùng đất này lột xác bởi phải quy hoạch lại tính đặc trưng của các khu.

×