TP.HCM: Giá đất tại khu vực nào cao nhất đến cuối năm 2025?

Chốt bảng giá đất tại TP.HCM sau sáp nhập

Vấn đề bảng giá đất được áp dụng ra sao sau khi sáp nhập được đông đảo người dân quan tâm. Theo đánh giá của các chuyên gia, việc xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường có thể đẩy chi phí đầu vào của dự án tăng. Từ đó ảnh hưởng trực tiếp đến giá bán nhà ở, dẫn đến nâng giá thị trường bất động sản, gây khó khăn cho người mua nhà, đặc biệt là nhà ở thuộc phân khúc bình dân và nhà ở xã hội.

Ngoài ra, với các cá nhân, hộ gia đình, việc giá đất tăng cao có thể ảnh hưởng lớn đến chi phí để thực hiện các thủ tục tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất… Ghi nhận thực tế tại TP.HCM cũ, một số trường hợp người dân phải xin rút hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất vì tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất hiện hữuu là quá cao, vượt quá khả năng tài chính.

Trước tình hình trên, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh đã có ý kiến chỉ đạo việc áp dụng bảng giá đất trên địa bàn.

Cụ thể, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Minh Thạnh chỉ đạo thống nhất áp dụng quy định về bảng giá đất tại Quyết định số 79/2024 trên địa bàn TP.HCM (trước đây), Quyết định số 63/2024 trên địa bàn tỉnh Bình Dương (trước đây), Quyết định số 26/2024 trên địa bàn Bà Rịa - Vũng Tàu (trước đây), cho đến khi các quyết định này bị bãi bỏ, thay thế hoặc cấp có thẩm quyền có ý kiến khác liên quan nội dung này.

Được biết, căn cứ bảng giá đất đang được sử dụng tại 3 địa phương cũ, bảng giá đất của TP.HCM (cũ) áp dụng từ ngày 31/10/2024 đến 31/12/2025, giá đất ở cao nhất là 687,2 triệu đồng/m2 cho các tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi và Nguyễn Huệ.

Bảng giá đất Bà Rịa - Vũng Tàu (cũ) áp dụng từ ngày 17/9/2024 đến 31/12/2025, giá đất ở cao nhất là 78 triệu đồng/m2, áp dụng cho các khu đất ở vị trí 1, thuộc các tuyến đường như Ba Cu, Lê Hồng Phong, Hoàng Hoa Thám.

Bảng giá đất Bình Dương (cũ) áp dụng từ ngày 1/1 đến 31/12/2025, giá đất ở cao nhất là 53,16 triệu đồng/m2, áp dụng cho các khu đất ở mặt tiền các tuyến đường trung tâm như Yersin, Bạch Đằng, Cách Mạng Tháng Tám, Đại lộ Bình Dương...

Để chuẩn bị cho việc xây dựng bảng giá đất mới, lãnh đạo UBND TP.HCM giao Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM hoàn thiện dự thảo văn bản chỉ đạo triển khai theo ý kiến của lãnh đạo UBND TP.HCM và các đơn vị tại liên quan; tham mưu, trình UBND TP.HCM.

Về công tác chuẩn bị xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy định Luật Đất đai năm 2024, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM được giao chủ trì, phối hợp Sở Tư pháp, Sở Tài chính nghiên cứu, nêu rõ căn cứ lập luận, ưu điểm, nhược điểm của các phương án triển khai xây dựng bảng giá lần đầu áp dụng vào ngày 1/1/2026.

Các đơn vị được yêu cầu phải đảm bảo tuân thủ các quy định về thẩm quyền, trình tự thủ tục, nội dung xây dựng, phương pháp thẩm định, cách thức thu thập thông tin và các nội dung khác liên quan theo quy định tại Nghị định số 71/2024 về quy định giá đất, Nghị định số 151/2025 về quy định phân định thẩm quyền và các quy định khác có liên quan.

Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM trực tiếp chỉ đạo, triển khai đến các văn phòng đăng ký đất đai trực thuộc trên địa bàn TP.HCM công tác xây dựng bảng giá đất là một trong những nội dung có tính chất trọng tâm từ nay đến cuối năm 2025.

Theo đó, cần xây dựng kế hoạch công việc, tập trung nguồn nhân lực, phân công nhiệm vụ cụ thể, xuyên suốt các cán bộ, viên chức có chuyên môn nhằm đảm bảo chất lượng về nội dung, tiến độ, thời gian thực hiện.

Ngoài ra, liên quan đến nguồn thu tiền sử dụng đất trên địa bàn thành phố, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM giao cơ quan Thuế TP.HCM chủ động đôn đốc, nhắc nhở các đơn vị thực hiện hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo các thông báo của ngành thuế, đảm bảo thu đúng, thu đủ nguồn thu từ tiền sử dụng đất. Các cơ quan, đơn vị liên quan rà soát, tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, thống nhất quy trình luân chuyển hồ sơ, thu nộp ngân sách, đảm bảo chặt chẽ, thông suốt.

×