Nguồn cung căn hộ tăng cao

Thời gian qua, thị trường bất động sản TP.HCM đã đón nhận tín hiệu phục hồi tích cực ở nhiều phân khúc sau 2 năm đóng băng vì dịch bệnh. Nhu cầu tìm kiếm mua nhà và các loại hình bất động sản khác có xu hướng tăng. Tuy nhiên, lượng giao dịch nhà trong những tháng đầu năm chủ yếu vẫn là căn hộ chung cư trung và cao cấp.

Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, quý 1/2022, nguồn cung nhà ở mới tại TP.HCM tiếp tục được bổ sung từ những dự án đã triển khai và mở bán các đợt tiếp theo. Ở thị trường thứ cấp, nguồn cung căn hộ chung cư tăng nhẹ khoảng 3,1%. Trong khi đó, loại hình biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung tăng mạnh 38,9% so với quý trước. 

Bà Võ Thị Khánh Trang - Phó Giám đốc, Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, cho biết trong 6 tháng tới, thị trường TP.HCM có khoảng 10.000 căn hộ mở bán và hơn 200 sản phẩm nhà liền thổ. 

Trong đó, phân khúc căn hộ vẫn tập trung ở các khu vực như TP.Thủ Đức và quận 7. Đây là những khu vực kề trung tâm với quỹ đất hiện hữu.

Trong khi đó, dòng sản phẩm nhà liền thổ chỉ ghi nhận 2 dự án mới ở Nhà Bè và quận 9 cũ. Đây là xu hướng dịch chuyển tất yếu của thị trường bất động sản TP.HCM. Ngoài ra, khu vực lân cận TP.HCM như Bình Dương, Đồng Nai, Long An sẽ tiếp tục được hưởng lợi.

Một số môi giới bất động sản tại TP.HCM cho hay nhiều khách hàng đã quay trở lại tìm kiếm nhà ở nhưng tập trung nhiều ở phân khúc căn hộ chung cư. 

Anh Trần Minh Quân (38 tuổi, môi giới nhà đất) cho biết vừa chốt giao dịch thành công cho 2 khách hàng mua dự án căn hộ tại TP.Thủ Đức. 

"Lạm phát, vật giá leo thang khiến nhiều người chọn bất động sản làm kênh trú ẩn tài sản. Vì thế, thời gian qua nhiều người liên tục gọi cho tôi tìm hiểu thông tin mua căn hộ, nhà liền thổ. Nhớ lại khoảng thời gian 2 năm dịch bệnh, công việc của tôi dường như tê liệt vì không ai mặn mà với việc mua nhà cửa", anh Quân chia sẻ.

Được biết, theo các chuyên gia, khu Đông TP.HCM hiện đang dẫn dắt về nguồn cung căn hộ, nhà phố/biệt thự. Trong khi đó, các huyện ngoại thành như Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn dẫn dắt nguồn cung phân khúc đất nền và xu hướng này vẫn tiếp tục duy trì trong năm 2022.

Giá căn hộ liên tục leo thang

Theo các chuyên gia bất động sản, phân khúc căn hộ dự báo sẽ tiếp tục tăng giá vì nhiều yếu tố tác động. Cụ thể, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan.com.vn cho biết, giá rao bán chung cư tại TP.HCM đã tăng 5% trong 6 tháng đầu năm 2022 so với mặt bằng giá năm 2021.

Trong khi đó, bà Võ Thị Khánh Trang nhận định, giá căn hộ tại TP.HCM đang ở mức cao so với thu nhập của đại bộ phận người dân. Dự báo, phân khúc này sẽ tiếp tục tăng trong 6 tháng cuối năm. Bà Trang cũng chỉ ra các nguyên nhân tác động đến giá căn hộ như: quỹ đất hạn chế, nguồn cung khá thấp, quy trình cấp phép dự án còn đang bị siết chặt…

Bên cạnh đó, việc kiểm soát tín dụng vào bất động sản cũng là yếu tố quan trọng tác động đến giá căn hộ. Theo bà Trang, mặt tích cực của việc này giúp thị trường có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. 

Chỉ những chủ đầu tư thật sự có nguồn lực về tài chính và phát triển bền vững thì họ sẽ tiếp tục tồn tại trên thị trường, còn chủ đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình phát triển bền vững thì sẽ gặp nhiều khó khăn.

Về khía cạnh người mua nhà, việc siết tín dụng có thể làm giảm nhóm người mua đầu cơ, lướt sóng và không có nhu cầu ở thực, từ đó giúp người mua nhà có nhu cầu thực đến gần với cơ hội sở hữu nhà hơn.

Bà Võ Thị Khánh Trang khuyến nghị các doanh nghiệp cần chủ động đa dạng hóa nguồn vốn, tiếp cận các kênh thay thế như quỹ đầu tư, mua bán sáp nhập (M&A), liên doanh trong bối cảnh tín dụng bất động sản bị siết chặt. Việc đa dạng hóa các nguồn vốn sẽ giúp ổn định thị trường và giảm các rủi ro hệ thống.

×