Thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại tại TP.HCM

Liên quan đến việc triển khai các dự án nhà ở thương mại tại địa phương, UBND TP.HCM vừa ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện Nghị định số 75/2025/NĐ-CP ngày 1/4/2025 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

UBND thành phố cho biết kế hoạch nhằm mục đích tổ chức thực hiện Nghị quyết 171 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.

Kế hoạch cũng nhằm đảm bảo triển khai thực hiện kịp thời, thống nhất, đồng bộ và toàn diện giữa các sở, ngành, UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện trong việc tổ chức triển khai thực hiện Nghị định số 75 của Chính phủ.

Theo đó, lãnh đạo thành phố giao các sở, ngành, UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện triển khai thực hiện đúng, đầy đủ nội dung yêu cầu, bảo đảm thời hạn đề ra trong Kế hoạch; phối hợp chặt chẽ với Sở Nông nghiệp và Môi trường và các cơ quan, đơn vị liên quan trong việc triển khai thực hiện kế hoạch.

Quá trình tổ chức thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, các Sở, ban, ngành, UBND TP.Thủ Đức và các quận, huyện kịp thời thông tin với Sở Nông nghiệp và Môi trường để trao đổi, hướng dẫn thực hiện theo thẩm quyền hoặc báo cáo UBND Thành phố xem xét, chỉ đạo. Thực hiện báo cáo cho UBND Thành phố hằng năm, sơ kết 3 năm và tổng kết 5 năm theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Nghị quyết số 171/2024/QH15, đồng thời gửi báo cáo về Sở Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì tham mưu cho UBND Thành phố ban hành Quyết định thành lập Tổ Công tác liên ngành thành phố và Tổ Giúp việc để rà soát, đánh giá điều kiện, tiêu chí của các khu đất được đề xuất thực hiện dự án thí điểm; báo cáo UBND Thành phố.

Sở này tổng hợp, tham mưu UBND Thành phố báo cáo Chính phủ hằng năm, sơ kết 3 năm và tổng kết 5 năm theo quy định tại khoản 5 Điều 5 Nghị quyết số 171/2024/QH15, đồng thời gửi báo cáo về Bộ Nông nghiệp và Môi trường để tổng hợp.

Được biết, Sở Tài nguyên và Môi trường (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) thời gian trước đã có thông báo mời các tổ chức có nhu cầu nộp hồ sơ đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết số 171/2024/QH15 của Quốc hội.

Trước đó, Chính phủ đã ban hành nghị định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Mục đích tạo điều kiện cho nhà đầu tư, tăng nguồn cung nhà ở trên thị trường.

Nghị quyết này quy định thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất trên phạm vi toàn quốc đối với 4 trường hợp.

Cụ thể: Trường hợp 1 là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản nhận quyền sử dụng đất. Trường hợp 2 là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất. Trường hợp 3 là dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản đang có quyền sử dụng đất và nhận quyền sử dụng đất.

Và cuối cùng, trường hợp 4, dự án của tổ chức kinh doanh bất động sản được các tổ chức đang sử dụng đất thành lập để thực hiện dự án nhà ở thương mại trên diện tích của cơ sở sản xuất, kinh doanh phải di dời do ô nhiễm môi trường, cơ sở phải di dời theo quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị.

Đối tượng áp dụng bao gồm cơ quan nhà nước; tổ chức kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai.

×