Trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Hà Thị Khuyên (Đoàn luật sư TP Hà Nội) cho biết, theo quy định tại Điều 171, Điều 172 Luật Đất đai năm 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8 tới đây, thời hạn sử dụng đất được phân thành hai loại là đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn.

Từng loại đất được quy định thời hạn sử dụng khác nhau, người dân cần nắm được quy định này để bảo đảm tốt nhất quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất.

Theo đó, đối với đất sử dụng ổn định lâu dài, Luật Đất đai năm 2024 quy định gồm: Đất ở; Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng; Đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất do tổ chức quản lý.

Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của cá nhân đang sử dụng ổn định được Nhà nước công nhận mà không phải là đất được Nhà nước giao có thời hạn, cho thuê.

Đất xây dựng trụ sở cơ quan quy định tại khoản 1 Điều 199 Luật Đất đai năm 2024; Đất xây dựng công trình sự nghiệp của đơn vị sự nghiệp công lập quy định tại khoản 2 Điều 199 Luật Đất đai năm 2024.

Đất quốc phòng, an ninh; Đất tín ngưỡng; Đất tôn giáo quy định tại khoản 2 Điều 213 Luật Đất đai năm 2024; Đất sử dụng vào mục đích công cộng không có mục đích kinh doanh.

Đất nghĩa trang, nhà tang lễ, cơ sở hỏa táng, đất cơ sở lưu giữ tro cốt; Đất quy định tại khoản 3 Điều 173 và khoản 2 Điều 174 Luật Đất đai năm 2024.

Ngoài danh sách nêu trên, các loại đất khác đều là đất sử dụng có thời hạn như 50 năm, không quá 50 năm, theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm, không quá 99 năm quy định tại Điều 172 Luật Đất đai năm 2024.

Ngoài ra, luật sư Đồng cũng cho biết, theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Đất đai năm 2024, việc gia hạn sử dụng đất được thực hiện trong năm cuối của thời hạn sử dụng đất.

Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ đề nghị gia hạn sẽ không được gia hạn sử dụng đất, trừ trường hợp bất khả kháng.

Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất. Trường hợp Nhà nước không cho phép gia hạn sử dụng đất, người sử dụng đất có trách nhiệm xử lý tài sản gắn liền với đất để hoàn trả mặt bằng cho Nhà nước.

Quá thời hạn 24 tháng kể từ thời điểm hết thời hạn sử dụng đất mà người sử dụng đất không xử lý tài sản, Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất; trường hợp phải phá dỡ, chủ sở hữu tài sản phải chịu chi phí phá dỡ.

×