Tỷ lệ lấp đầy giảm nhẹ, giá thuê văn phòng tại TP.HCM vẫn tăng đều

Thị trường văn phòng cho thuê vẫn khởi sắc

Báo cáo thị trường bất động sản TP.HCM 6 tháng đầu năm của Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI), phân khúc văn phòng cho thuê tại TP.HCM có nhiều tín hiệu tích cực.

Bà Trịnh Thị Kim Liên - Giám đốc Kinh doanh - Dat Xanh Services cho biết phân khúc này có sự tăng trưởng về nguồn cung khi bổ sung nhiều toà nhà tại TP.HCM. Theo đó, nguồn cung mặt bằng văn phòng tại thị trường TP.HCM ước đạt 2,79 triệu m2, tăng 3% so với cuối năm 2024. Các dự án đang thi công và chuẩn bị hoàn thiện kỳ vọng sẽ được đưa vào hoạt động trong 6 tháng cuối năm 2025, bổ sung thêm vào nguồn cung hiện hữu, đa dạng sự lựa chọn cho khách hàng.

Về lượng tiêu thụ, nhu cầu thay đổi địa điểm chiếm phần lớn các giao dịch. Các tòa nhà hạng B tại khu vực giáp trung tâm tiếp tục nhận được sự quan tâm nhiều hơn với giá thuế tốt và cơ sở hạ tầng kết nối với trung tâm đang ngày càng được cải thiện hơn.

Đáng chú ý, về tỷ lệ lấp đầy, so với giai đoạn cuối 2024, 6 tháng đầu năm 2025 ghi nhận tỷ lệ lấp đầy biến động trong biên độ nhỏ. Theo đó, thị trường TP.HCM ước đạt 88%, giảm 1% so với cuối năm 2024. Tỷ lệ lấp đầy tại thị trường TP.HCM có sự giảm sút một phần đến từ nguồn cung mới tăng đến 3% trong 6 tháng đầu năm và hiện tại thị trường chưa kịp hấp thụ. Tuy nhiên, đây sẽ là cơ hội để Khách hàng thuê có thể cân nhắc để chuyển đổi địa điểm kinh doanh với các điều kiện thuê hấp dẫn hơn.

"Mặc dù có diễn biến trái ngược về tỷ lệ hấp thụ, nhưng giá thuê tại thị trường TP.HCM vẫn tăng đều, cụ thể tăng 2% so với cuối năm 2024, đưa mức giá thuê văn phòng trung bình tại thành phố lên mức 34,1USD/m2", bà Liên cho hay.

Trong khi đó, dữ liệu của Savills Vietnam, tại TP.HCM, thị trường văn phòng cho thấy sự tăng trưởng ổn định trong những năm gần đây. Tính đến quý 2/2025, nguồn cung văn phòng đạt 2,9 triệu m2, tăng nhẹ theo quý với sự gia nhập của các dự án Hạng C. Do nguồn cung mới ít, tình hình hoạt động của phân khúc này ổn định với giá thuê trung bình 843.000 đồng/m2/tháng và công suất ở mức 88%. Các giao dịch mới chủ yếu đến từ các ngành công nghệ thông tin, tài chính, ngân hàng và bảo hiểm và giáo dục.

Dự kiến đến cuối năm 2027, nguồn cung văn phòng mới sẽ đạt khoảng 234.000 m2. Khu vực trung tâm sẽ ghi nhận sự gia tăng đáng kể về nguồn cung văn phòng hạng A. Trong bối cảnh nguồn cung hiện tại còn hạn chế, thị trường vẫn có tiềm năng để phát triển thêm các dự án chất lượng cao. Trong ngắn hạn, mối quan hệ cung – cầu được kỳ vọng sẽ duy trì trạng thái cân bằng.

Đánh giá về phân khúc này, Nguyễn Đình Hải My - Chuyên Gia NCTT - Viện nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI) dự báo thị trường bất động sản văn phòng tại TP.HCM trong 6 tháng cuối năm dự kiến không thay đổi nhiều. Nguồn cung thay đổi so với cuối năm 2024 chủ yếu nhờ ghi nhận hàng loạt dự án mới vào sau 6 tháng đầu năm 2025, giá thuê bình quân dự kiến khoảng 34,6 USD/m2 tăng 4% theo năm, tỷ lệ lấp đầy dự kiến ở mức 90%.

Trong khi đó, chuyên gia của Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết nhóm khách hàng đến từ một số ngành đem lại sự tăng trưởng tỷ lệ khách thuê cho thị trường văn phòng, bao gồm công nghệ thông tin, ngân hàng, sản xuất, chăm sóc sức khỏe và thương mại điện tử.

Theo các chuyên gia, xu hướng làm việc hybrid ngày càng phổ biến sẽ kéo tiềm năng tăng trưởng của thị trường này lớn mạnh lên. Tỷ lệ sử dụng văn phòng truyền thống suy giảm khi các doanh nghiệp cần ít không gian loại này hơn, thay vào đó mô hình linh hoạt lại dồi dào cơ hội.

Đà tăng trưởng của mô hình văn phòng chia sẻ được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê không gian làm việc chất lượng cao, chi phí hợp lý từ nhóm các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như nhóm doanh nghiệp ngoại mới tham gia thị trường Việt Nam.

×