Văn phòng cho thuê truyền thống tại TP.HCM đang dần bị thay thế

Nhóm khách nào đang dẫn dắt thị trường văn phòng cho thuê?

Thời gian qua, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM đang có nhiều nét chuyển biến tích cực sau thời gian ảnh hưởng bởi dịch bệnh, kinh tế khó khăn. Tỷ lệ lấp đầy cùng giá thuê vẫn giữ mức ổn định là tín hiệu cho thấy thị trường này đang dần hồi phục.

Dữ liệu của Savills Việt Nam, công suất văn phòng tại TP.HCM trong quý 4/2024 đạt 89%. Giá thuê trung bình ghi nhận mức tăng liên tục trong 10 năm qua, đạt 816.000 đồng/m2/tháng vào năm 2024 với mức tăng trưởng trung bình 23%/năm ở tất cả các hạng văn phòng.

Đáng chú ý, nhóm ngành công nghệ thông tin và truyền thông (ICT) đã vượt qua nhóm tài chính, bảo hiểm, bất động sản (FIRE) để trở thành khách thuê lớn nhất.

Trong khi đó, dữ liệu Công ty dịch vụ bất động sản Cushman & Wakefield Việt Nam tại TP.HCM, tổng nguồn cung diện tích văn phòng cho thuê tại TP.HCM trong quý 4/2024 đạt 1.634.726m2 và thị trường không ghi nhận thêm nguồn cung mới. Bên cạnh đó, nhiều tòa nhà văn phòng đã và đang tiến hành cải tạo để thu hút khách thuê trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng. 

Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết nhóm khách hàng đến từ một số ngành đem lại sự tăng trưởng tỷ lệ khách thuê cho thị trường văn phòng, bao gồm công nghệ thông tin, ngân hàng, sản xuất, chăm sóc sức khỏe và thương mại điện tử.

Bà Phạm Thị Nguyên Thanh - Tổng Giám đốc Dat Xanh Services cho biết thời gian qua, thị trường ghi nhận các giao dịch lớn với phần lớn đến từ các doanh nghiệp có mục đích di dời văn phòng từ các điểm thuê cũ sang các mặt bằng mới chất lượng tốt hơn và chính sách thuê ưu đãi, hoặc do nhu cầu mở rộng mặt bằng làm việc. Khu vực trung tâm tại TP.HCM vẫn duy trì mức độ quan tâm cao.

Văn phòng cho thuê chuyển dịch theo xu hướng mới

Để phù hợp với nhóm đối tượng khách thuê mới, thị trường văn phòng cho thuê tại TP.HCM cũng có sự dịch chuyển cho phù hợp, không còn tập trung chủ lực vào mô hình truyền thống. Theo International Workplace Group (IWG), nhà cung cấp giải pháp làm việc linh hoạt kết hợp (hybrid, coworking space) lớn nhất thế giới, cho biết thị trường văn phòng linh hoạt/văn phòng chia sẻ đang từng bước phủ sóng tại TP.HCM.

Thị trường liên tục đón nhận sự gia nhập của hàng loạt không gian làm việc mới. Vừa qua, đơn vị cũng đang đưa vào vận hành không gian làm việc linh hoạt thứ 20 tại Việt Nam và thứ 9 tại TP.HCM. Theo IWG, tính từ quý 4/2024 đến nay, thành phố đã có thêm 5 văn phòng chia sẻ đi vào vận hành. Dự báo từ nay đến cuối năm, TP.HCM sẽ có thêm ít nhất 4 không gian linh hoạt, quy mô dự kiến khoảng hơn 6.600 m2 đưa vào vận hành ở cả khu trung tâm và ngoài trung tâm.

Trong khi đó, báo cáo từ Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam, TP.HCM hiện có 125 không gian làm việc linh hoạt, được quản lý bởi 28 nhà cung cấp dịch vụ. Nguồn cung loại hình này ghi nhận tăng trưởng 20-25% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo các chuyên gia, xu hướng làm việc hybrid ngày càng phổ biến sẽ kéo tiềm năng tăng trưởng của thị trường này lớn mạnh lên. Tỷ lệ sử dụng văn phòng truyền thống suy giảm khi các doanh nghiệp cần ít không gian loại này hơn, thay vào đó mô hình linh hoạt lại dồi dào cơ hội.

Đà tăng trưởng của mô hình văn phòng chia sẻ được thúc đẩy bởi nhu cầu thuê không gian làm việc chất lượng cao, chi phí hợp lý từ nhóm các công ty khởi nghiệp, doanh nghiệp vừa và nhỏ cũng như nhóm doanh nghiệp ngoại mới tham gia thị trường Việt Nam.

Ngoài ra, làn sóng AI cũng làm thay đổi xu hướng hoạt động của nhiều doanh nghiệp. Không ít công ty phải tái cơ cấu, cắt giảm nhân sự, thắt chặt các chi phí, chuyển dịch từ chiến lược dài hạn 5-10 năm sang các kế hoạch ngắn hạn, trong đó có cả kế hoạch thuê văn phòng. Mô hình văn phòng làm việc linh hoạt cho phép doanh nghiệp mở rộng hoặc thu hẹp quy mô với chi phí giảm đáng kể, từ đó thay thế dần mô hình truyền thống.

×