Vì sao việc cải tạo các chung cư cũ tại TP.HCM còn chậm?

Gần 500 chung cư cũ chờ cải tạo tại TP.HCM

TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, trong đó có 16 chung cư có kết quả kiểm định cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm) cần di dời, tháo dỡ để đảm bảo an toàn tính mạng và tài sản của người dân đang cư ngụ.

Liên quan vấn đề trên, tại buổi họp báo kinh tế - xã hội TP.HCM vừa qua, ông Vũ Anh Dũng - Phó phòng Phát triển đô thị Sở Xây dựng TP.HCM cho biết thành phố đã đưa ra lộ trình để ráo riết cải tạo chung cư cũ.

Theo ông Vũ Anh Dũng, trong số 16 chung cư cấp D thì có 9/16 chung cư đã hoàn tất di dời với 534 hộ dân (7/9 chung cư đã tháo dỡ); 3/16 chung cư đang di dời dở dang với 150/386 hộ dân; 4/16 chung cư chưa di dời. Tổng cộng đến nay đã di dời 684/1.194 hộ dân.

Vị đại diện Sở Xây dựng đánh giá tiến độ triển khai chương trình cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP.HCM còn chậm vì nhiều nguyên nhân.

Cụ thể, nguyên nhân đầu tiên là chủ trương của TP.HCM khi triển khai thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư chủ yếu là huy động từ nguồn vốn của doanh nghiệp. Chính phủ đề ra cơ chế thu hút nhà đầu tư tham gia thông qua việc tăng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc và miễn tiền sử dụng đất.

Vấn đề tiếp theo, các chung cư cũ nằm trong khu vực nội thành nên việc tăng chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc phải được tính toán. Mục tiêu là phải đảm bảo hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và quy mô dân số hiện hữu của khu vực.

Ngoài ra, việc trình và phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/2.000, 1/500 gặp vướng, khó khăn kéo dài nên chưa đảm bảo tính khả thi cho dự án, khó mời gọi được nhà đầu tư tham gia.

Thực tế một số chung cư cấp D có diện tích khuôn viên quá nhỏ nên khi xây dựng mới lại nhà chung cư không đảm bảo cân đối việc tái định cư cho người dân và lợi nhuận cho nhà đầu tư, do đó không mời gọi được nhà đầu tư tham gia.

Đáng chú ý, quá trình kêu gọi nhà đầu tư vẫn rất khó khăn. Nguyên nhân là do quá trình triển khai thực hiện gặp nhiều vướng mắc liên quan đến công tác bồi thường, hỗ trợ di dời do có liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích của người dân, chỉ cần một bộ phận người dân đang cư ngụ tại chung cư cấp D chưa đồng thuận với chính sách di dời, tạm cư, tái định cư sẽ ảnh hưởng đến toàn bộ công tác di dời, tháo dỡ, an toàn khu vực. Việc bồi thường đối với phần diện tích nhà, đất thuộc sở hữu Nhà nước chưa bán cũng phát sinh vướng mắc do các quy định liên quan không rõ ràng, thậm chí mâu thuẫn nhau giữa các pháp luật chuyên ngành như nhà ở, quản lý tài sản công, đất đai.

2 giai đoạn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư

Về phương hướng, giải pháp trong thời gian tới, ông Dũng cho biết, TP.HCM đề ra 2 giai đoạn để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Cụ thể: Từ nay đến năm 2030, TP.HCM hoàn thành cơ bản các công tác chuẩn bị phục vụ cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được xây dựng trước năm 1975 và các nhà chung cư được xây dựng từ năm 1975-1994 (bao gồm việc kiểm định, quy hoạch, kế hoạch, đấu thầu, giải phóng mặt bằng, chấp thuận chủ trương đầu tư, thu hồi đất, giao đất, cấp phép xây dựng...).

Đối với 16 chung cư đã được kiểm định cấp D, TP.HCM hoàn thành công tác xây dựng mới, các chung cư cấp D phát sinh thuộc trường hợp phải phá dỡ khẩn cấp theo quy định của Luật Nhà ở năm 2023.

Giai đoạn năm 2035: TP.HCM hoàn thành công tác sửa chữa, hoặc xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975 (theo kết quả kiểm định) và hoàn thành cơ bản công tác cải tạo, xây dựng lại đối với các chung cư hư hỏng nặng, nguy hiểm, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng được xây dựng từ năm 1975 - 1994.

×