Tập đoàn Danh Khôi "buông" ý định mua dự án Đại Nam của ông Dũng "lò vôi"

Theo tài liệu đại hội, Danh Khôi trình cổ đông thông qua việc huỷ phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ tăng vốn năm 2024 do bối cảnh kinh tế nhiều biến động.

Trước đó, ĐHĐCĐ thường niên năm 2024 đã thông qua kế hoạch huy động 1.000 tỷ đồng từ phát hành riêng lẻ để thanh toán nợ và đầu tư vào các dự án mới, trong đó có kế hoạch dùng 195 tỷ đồng để mua một phần dự án khu dân cư Đại Nam, thuộc sở hữu của doanh nhân Huỳnh Uy Dũng (Dũng “Lò vôi”).

Hạ tầng giao thông được thiết kế theo lưới ô bàn cờ, phát triển trên nền đất rộng hơn 323.249 m2. Mặc dù được mở bán từ cuối năm 2018, nhưng khi kiểm tra thực tế, gần như toàn bộ khu đất gần 97 ha vẫn bỏ trống, chưa có nhà ở. Dự án bao gồm 2.459 căn nhà phố và biệt thự, 4 trường mầm non, 1 trường trung học phổ thông, với quy mô dân số dự kiến khoảng 12.000 người.

Theo chia sẻ của Chủ tịch HĐQT Lê Thống Nhất, nếu huy động đủ vốn, Danh Khôi sẽ làm việc với Đại Nam để mua lại dự án, tập trung vào phân khúc nhà thấp tầng, có sổ hồng, hạ tầng hoàn chỉnh. Tuy nhiên, nếu cổ đông thông qua tại kỳ đại hội lần này, kế hoạch này sẽ chính thức bị huỷ bỏ.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Danh Khôi giảm 2,8% so với đầu năm, xuống còn hơn 1.875 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu dài hạn chiếm 65,9% tổng tài sản, ở mức gần 1.234,7 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn gần 389,8 tỷ đồng, chiếm 20,8% tổng tài sản.

Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả đang ở mức gần 718,4 tỷ đồng, giảm 7,1% so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính hơn 290,7 tỷ đồng, chiếm 40,5% tổng nợ.

Thay vào đó, Danh Khôi trình kế hoạch mới, dự kiến phát hành gần 92,6 triệu cổ phiếu chào bán riêng lẻ với giá 10.000 đồng/cổ phiếu, nhằm tăng vốn điều lệ gấp đôi, lên gần 1.852 tỷ đồng. Số tiền huy động được (gần 926 tỷ đồng) sẽ được dùng để cơ cấu lại tài chính, giảm nợ vay, tăng tài sản và bổ sung vốn lưu động cho hoạt động sản xuất kinh doanh.

Đối tượng mới mà Danh Khôi nhắm tới để thực hiện M&A lần này là của một đại gia khác trong ngành y tế.

Về kế hoạch kinh doanh, Tập đoàn Danh Khôi đặt mục tiêu năm 2025 tổng doanh thu và lãi trước thuế hợp nhất lần lượt 959 tỷ đồng và 25 tỷ đồng. Năm trước đó, tập đoàn đã lỗ ròng kỷ lục hơn 137 tỷ đồng.

Chia sẻ về con số 959 tỷ đồng doanh thu, ông Trịnh Văn Bảo, Phó Tổng Giám đốc cho biết 650 tỷ đồng (chiếm 68%) sẽ đến từ mảng bất động sản; 105 tỷ đồng (11%) đến từ ngành dược, vật tư y tế; 204 tỷ đồng (21%) đến từ ngành lương thực và nông nghiệp công nghệ cao.

Về tình hình kinh doanh, theo báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2025, Tập đoàn Danh Khôi ghi nhận doanh thu thuần đạt hơn 6,9 tỷ đồng, tăng 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Sau khấu trừ các khoản thuế phí, doanh nghiệp báo lãi ròng gần 662,4 triệu đồng, giảm 75,3%.

Tính đến ngày 31/3/2025, tổng tài sản của Danh Khôi giảm 2,8% so với đầu năm, xuống còn hơn 1.875 tỷ đồng. Trong đó, các khoản phải thu dài hạn chiếm 65,9% tổng tài sản, ở mức gần 1.234,7 tỷ đồng; các khoản phải thu ngắn hạn gần 389,8 tỷ đồng, chiếm 20,8% tổng tài sản.

Bên kia bảng cân đối kế toán, tổng nợ phải trả đang ở mức gần 718,4 tỷ đồng, giảm 7,1% so với đầu năm. Trong đó, vay và nợ thuê tài chính hơn 290,7 tỷ đồng, chiếm 40,5% tổng nợ.

Trong đó, doanh thu bất động sản dự kiến đến từ việc mở bán dự án Trinity (Thành phố Mới, Bình Dương) và The Weltone Luxury Residence (Nha Trang) trong nửa cuối năm nay.

Tập đoàn xác định bất động sản vẫn là ngành cốt lõi. Ông Lê Thống Nhất, Chủ tịch HĐQT NRC cho biết trong quý 3 - 4 sẽ ký kết hợp tác với 4 nhà đầu tư để phát triển 4-5 dự án tại các tỉnh Nha Trang, Bình Dương, Bình Định và Bình Phước. Vị Chủ tịch đánh giá các dự án này đều đã có pháp lý chuẩn, nên thanh khoản tốt, ước tính mang về 600 tỷ đồng doanh thu.

Với dự án Astral City (Bình Dương), NRC không phải là chủ đầu tư, còn dự án The Weltone Luxury (Nha Trang) vừa mới xong phê duyệt quy hoạch 1/2.000, ông Nhất kỳ vọng quy hoạch chi tiết 1/500 và giấy phép xây dựng có thể được hoàn tất trong tháng 8, để dự án sớm có giấy phép bán hàng.

Tại diễn biến khác đáng chú ý, trong Đại hội lần này, HĐQT Danh Khôi đề xuất thay đổi tên Công ty từ “CTCP Tập đoàn Danh Khôi” thành “CTCP Tập đoàn NRC” với tên viết tắt là NRC Corp. Về nguyên nhân, ban lãnh đạo cho rằng “Danh Khôi” là thương hiệu gắn liền với doanh nghiệp chuyên kinh doanh bất động sản. Trong khi đó, Công ty đang có định hướng đa ngành nên cần một thương hiệu mới.

×