Bất động sản tăng nhiệt nhờ hạ tầng 

Thời gian qua, thị trường bất động sản tại Củ Chi, Hóc Môn liên tiếp đón thông tin tích cực liên quan loạt hạ tầng trọng điểm, được kỳ vọng sẽ bắt đầu chu kỳ phát triển mới của bất động sản toàn vùng Tây Bắc TP.HCM.

Tháng 10/2022 vừa qua, nhánh cầu Bưng mới bắc qua kênh Tham Lương (kết nối quận Bình Tân và quận Tân Phú) trên tuyến đường Lê Trọng Tấn đã được thông xe, thay thế cây cầu hiện hữu nhỏ hẹp và xuống cấp trầm trọng. Cầu hoàn thành giúp giải quyết tình trạng ùn tắc giao thông và nối kết liên vùng trong khu vực Tây Bắc của TP.HCM.

Cũng nằm trong mạng lưới giao thông khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, dự án mở rộng đường Đặng Thúc Vịnh (tỉnh lộ 9, huyện Hóc Môn) đã hoàn thành đưa vào khai thác từ cuối tháng 4/2022, giúp cải thiện tình trạng ngập nước, chỉnh trang đô thị, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội huyện Hóc Môn và khu vực. Đồng thời các dự án khác trong khu vực cũng được tiếp tục đẩy nhanh tiến độ triển khai như: dự án đường Liên xã Thị trấn - Thới Tam Thôn, nâng cấp mở rộng đường Nguyễn Ảnh Thủ, Phan Văn Hớn, Nguyễn Văn Bứa…

Trước đó, công trình trọng điểm hầm chui An Sương (quận 12) với 2 nhánh đường hầm N1 và N2 đã thông xe hoàn toàn vào tháng 7/2020, giúp thông thoáng trục đường huyết mạch Quốc lộ 1A từ TP.HCM đi các tỉnh miền Đông, miền Tây và hướng lưu thông từ trung tâm thành phố đến 2 huyện Hóc Môn, Củ Chi và tỉnh Tây Ninh.

Bên cạnh đó, việc sớm đẩy nhanh tiến độ triển khai tuyến cao tốc huyết mạch TP.HCM - Mộc Bài, mở rộng quốc lộ 22 hiện hữu, thực hiện tuyến đại lộ ven sông nối quận 1 đến Củ Chi, tuyến Vành đai 3, Vành đai 4 sẽ giúp hệ thống giao thông tại khu Tây Bắc phát triển vượt bậc, kết nối liên vùng thuận lợi và nhanh chóng. Trong tương lai, khu vực này cũng sẽ hình thành các tuyến đường sắt đô thị hiện đại.

Theo định hướng điều chỉnh quy hoạch chung TP.HCM đến năm 2040, tầm nhìn đến năm 2060, phát triển chủ đạo của thành phố về hướng Bắc - Tây Bắc, với đặc điểm địa chất tốt, địa hình cao, kết nối thuận tiện đến các tỉnh lân cận như Tây Ninh, Long An, Bình Dương…

Trong đó, tuyến đường Vành đai 3 đang được cam kết đẩy nhanh tiến độ thực hiện, dự kiến khởi công vào giữa năm 2023, hoàn thành sau 3 năm. Đây được xem là cung đường chiến lược, ngoài việc kết nối giao thông còn tạo hành lang đô thị, công nghiệp, tác động đến cả vùng kinh tế phía Nam.

Bất động sản ăn theo hạ tầng

Theo các chuyên gia, trước tình trạng tăng dân số cơ học quá nhanh, nhà ở trở thành vấn đề quan tâm nóng, khiến lãnh đạo thành phố phải đau đầu tìm hướng giải quyết. Do đó, chính sách giãn dân, giảm tốc độ tăng dân ở các quận nội thành, tăng về các quận, huyện xa trung tâm là giải pháp được triển khai quyết liệt trong nhiều năm qua.

Chính vì vậy, các đô thị vệ tinh bắt đầu có xu hướng dạt về vùng Tây Bắc thành phố. Diện mạo khu vực ngày càng khởi sắc với loạt dự án đầu tư trong nhiều ngành nghề. Nổi bật là trung tâm thương mại Aeon Mall Hóc Môn dự kiến được triển khai nhằm thúc đẩy kết nối, tiêu thụ hàng hóa trong khu vực, phát triển các dịch vụ thương mại hiện đại cho các khu dân cư, nâng tầm phong cách sống và tạo thêm cơ hội việc làm cho người dân địa phương.

Đây cũng là khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp (KCN) và khu chế xuất lớn như KCN Đông Nam, KCN Cơ khí Ô tô, KCN Tân Phú Trung, KCN Tân Thới Hiệp, KCN Tây Bắc Củ Chi và nhiều cụm công nghiệp nhỏ lẻ. Phần lớn các chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, cán bộ cấp cao công tác tại các khu công nghiệp, cụm công nghiệp này đang phải di chuyển sinh sống tại các căn hộ tại quận Tân Bình và Gò Vấp.

Đón đầu làn sóng thị trường, nhiều ông lớn bất động sản đã chuyển hướng đầu tư, tìm đến vùng Tây Bắc. Có thể kể đến các "đại bàng" nổi bật sắp triển khai vào khu vực này như Tập đoàn Sovico, Aeon Mall Việt Nam, Đất Xanh Group, Địa ốc Cát Tường, Tập đoàn Hưng Thịnh… 

Chính những động lực này đã đưa phía Tây Bắc thành cực tăng trưởng mới của TP.HCM. Đây cũng sẽ là đòn bẩy kích thích bất động sản TP.HCM thêm phần sôi động giữa bối cảnh bức tranh thị trường đang xám xịt do ảnh hưởng thắt chặt tín dụng và điểm nghẽn pháp lý.

×