Cách trung tâm 30 phút di chuyển, giá rao bán chung cư chênh 20 - 30 triệu đồng/m2

Tại sự kiện Toàn cảnh thị trường bất động sản quý 1/2025 của Batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam cho biết, lượng tìm kiếm chung cư bán trong tháng 3/2025 so với tháng 2/2025 tại cả Hà Nội và TP. HCM đều tăng 13%. Trong khi đó, lượng tin đăng trên nền tảng này đã tăng 20% tại Hà Nội và tăng 30% tại TP. HCM.

Giá bán chung cư tại hai thành phố trên vẫn tiếp tục tăng, với mức giá trung bình tại Hà Nội là 63 triệu đồng/m2 và tại TP. HCM là 59 triệu đồng/m2.

Ông Tuấn chia sẻ, các dự án chung cư tại Hà Nội có sự phân hoá rõ rệt về giá rao bán giữa vùng ven và nội thành. Cụ thể, tại các dự án di chuyển vào trung tâm thành phố khoảng 30 - 60 phút có giá rao bán phổ biến trong khoảng từ 40 - 80 triệu đồng/m2. Trong khi đó, những dự án di chuyển đến trung tâm Hà Nội dài hơn từ 60 - 90 phút thì giá bán chủ yếu nằm trong khoảng 20 - 50 triệu đồng/m2 và rất hiếm dự án vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2.

Ông nhấn mạnh rằng điều này phản ánh rõ sự chênh lệch về giá bán do khoảng cách và khả năng kết nối hạ tầng giao thông đến trung tâm thành phố.

Còn tại TP. HCM, giá bán chung cư tại trung tâm và vùng ven đây không quá cách biệt, chủ yếu dao động từ 30 đến 60 triệu đồng/m2, một số ít có giá gần 100 triệu đồng/m2.

Theo dữ liệu cập nhật của Batdongsan.com.vn, nguồn cung mới tại Hà Nội chủ yếu ở phân khúc cao cấp và hạng sang, tập trung ở các quận ngoại thành. Trong khi đó, với TP. HCM, nguồn cung chung cư mới cũng tập trung tại ngoại thành nhưng đa dạng hơn về phân khúc.

Ngoài ra, hiện nay, mật độ dân số tăng cao tại các quận trung tâm đang tạo áp lực lên môi trường của hai thành phố lớn. Tại Hà Nội, nhiều cơ sở hạ tầng đang và sắp hình thành để kết nối tốt hơn đến khu vực ngoài trung tâm. Xung quanh Hà Nội đang và sắp mở bán nhiều dự án khu đô thị với quy mô đa dạng.

Cơ sở hạ tầng tại TP. HCM cũng có cùng xu hướng cải thiện về ngoại thành, vùng ven. Nhiều khu đô thị với quy mô lớn cũng được giới thiệu tại vùng ven quanh TP. HCM.

Đất nền vùng ven dự kiến định hình lại thị trường bất động sản 2025

Ở góc độ thị trường, vị Giám đốc Khu vực miền Nam cho rằng, phân khúc đất nền đang là điểm sáng phục hồi rõ rệt nhất.

Dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 3/2025, lượng tìm kiếm đất nền Hà Nội tăng mạnh, ở mức 52%, tại TP. HCM tăng 31% và các tỉnh khác tăng 54% so với tháng 2/2025. Trong khi giá bán đất nền phổ biến vào tháng 3/2025 tại Hà Nội tăng 42%, TP. HCM tăng 7% và các tỉnh khác tăng tới 67% so với tháng 1/2023.

Ông Tuấn đánh giá, người tiêu dùng Hà Nội đang quan tâm nhiều đến đất nền vùng ven, nhưng người tiêu dùng TP. HCM lại quan tâm nhiều hơn tới đất nền gần trung tâm.

Đồng thời, ông cũng nhận định rằng với phân khúc đất nền, xu hướng phân hoá Bắc - Nam vẫn sẽ tiếp tục. Tại miền Bắc đều ghi nhận biến đông lớn về mức độ quan tâm và giá rao bán như riêng tháng 3 vừa qua, Hải Dương ghi nhận giá đất nền tăng 100% so với tháng 1/2023; thậm chí Hưng Yên tăng 75%, Bắc Giang tăng 80%,...

Trong khó đó, tại miền Nam, chỉ những huyện cận trung tâm thành phố mới ghi nhận tăng trưởng mạnh về nhu cầu tìm kiếm đất nền nhưng giá bán vẫn chưa ghi nhận biến động mạnh.

Chính vì vậy, tại buổi sự kiện này, theo đánh giá của cả 2 lãnh đạo Batdongsan.com.vn, quý 1/2025 sẽ là thời điểm bản về phản ánh sự chuyển nhịp của thị trường bất động sản.

Dù sự phục hồi diễn ra không đồng đều giữa các vùng miền và loại hình bất động sản, phản ánh rõ xu hướng phân hóa. Nhà đầu tư và người mua cần giữ thái độ thận trọng, theo dõi sát biến động và lựa chọn dựa trên phân tích cụ thể từng khu vực, từng phân khúc, để đảm bảo hiệu quả và giảm thiểu rủi ro trong ngắn và trung hạn”,

×