Xem đến tập 5 phim, tôi phải tắt tivi để khóc: Hóa ra tôi không phải kẻ xấu xa
Tôi xem phim Sex Education vì tấm poster, tôi thấy sự cô đơn trong đôi mắt của một nhân vật trong đó nên quyết định xem thử.
Báo điện tử của Trung ương Hội Nông dân Việt Nam
Tổng biên tập: Nguyễn Văn Hoài
Phó Tổng Biên tập: Phan Huy Hà (Thường trực), Lưu Phan, Đỗ Thị
Sâm, Hoàng Sơn
Giấy phép số 115/GP-BTTTT cấp ngày 01/3/2022
Bản quyền thuộc về Báo điện tử Dân Việt.
Mọi hình thức sao chép lại thông tin, hình ảnh phải được sự đồng ý bằng văn bản .
Vui lòng đăng nhập hoặc đăng ký để gửi bình luận
Xin chào, !
Bạn đã đăng nhập với email:
Đăng xuất
Đầu năm 2023, làn sóng trả mặt bằng cho thuê lan rộng trên khắp TP.HCM từ khu vực trung tâm cho đến các quận, huyện ngoại thành. Nhiều mặt bằng tại các vị trí đắc địa, từng hoạt động kinh doanh sầm uất cũng phải treo bảng tìm khách cho thuê.
Chủ nhà chật vật, tìm đến các đơn vị môi giới kiếm khách thuê nhưng vẫn đành bỏ trống mặt bằn. Hậu quả, nhiều mặt bằng đóng cửa lâu ngày, xuống cấp gây thiệt hại rất lớn.
Nhiều các mặt bằng tại TP.HCM đang đóng cửa, treo bảng tìm khách cho thuê. Ảnh: Gia Linh
Trao đổi với PV Dân Việt, ông Nguyễn Hồng Hải - Chủ tịch VNO Group (doanh nghiệp chuyên đầu tư, quản lý và vận hành bất động sản cho thuê tại TP.HCM), chia sẻ các điểm mấu chốt để mặt bằng cho thuê không phải bỏ trống trong bối cảnh hiện tại.
Ông Hải cho rằng chìa khó quan trọng nhất là việc giá thuê phải hợp lý. Điểm mấu chốt hiện nay để giữ được khách thuê đó là giảm giá thuê. Tuy nhiên, các chủ nhà sẽ phải cân đối, tuỳ theo vị trí mặt bằng, khả năng tài chính của chủ nhà để quyết định đến mức giá.
Cơ bản thời điểm này, giá thuê vẫn là yếu tố quyết định đến thị trường mặt bằng cho thuê. Chủ nhà có thể chấp nhận việc thu ít tiền thuê nhà hơn so với trước đây, nhưng đổi lại là việc giữ chân khách hàng dài hạn. Từ đó, hạn chế nguy cơ bỏ trống mặt bằng, tránh gây ảnh hưởng cơ sở vật chất khi bỏ nhà trống và giảm được khoản thời gian không có khoản thu, khi phải chờ tìm được khách mới.
"Các chủ nhà có thói quen tính toán giá thuê đi kèm với giá trị gia tăng của tài sản. Thời gian qua, bất động sản tăng đột biến khiến chủ nhà kỳ vọng giá thuê bất động sản cũng phải tăng theo. Tuy nhiên, thị trường hiện tại không thể áp cách tính giá thuê theo kỳ vọng của chủ nhà.
Các chủ nhà nên hạ giá thuê xuống, bằng với giá trị thực của bất động sản để đưa ra mức giá thuê hợp lý", Chủ tịch VNO Group cho hay.
Giá thuê vẫn là yếu tố quyết định đến thị trường mặt bằng cho thuê. Ảnh: Gia Linh
Yếu tố thứ 2 là tiến độ thanh toán. Thông thường, chủ nhà thường yêu cầu khách thuê đặt cọc 3 tháng. Tuy nhiên, với thời điểm này, chủ nhà nên tạo điều kiện để dòng tiền của khách thuê được linh động. Ví dụ như chủ nhà có thể cho khách cọc 1 tháng, thanh toán trước 2 tháng hoặc cọc 1 tháng, thanh toán trước 1 tháng... Phải linh động theo ngành nghề và thị trường hiện tại.
Và cuối cùng, chủ nhà nên chấp nhận các giải pháp cho thuê ngắn hạn. Trước đây, chủ nhà thường yêu cầu khách thuê 5-7 năm với các mặt hàng kinh doanh, buôn bán thì nay có thể linh động ký 1, 2 năm để kéo giãn, giảm bớt dòng tiền cho khách thuê.
Mục đích là hỗ trợ, tạo điều kiện khách thuê kinh doanh sản xuất, tạo ra dòng tiền. Vì thời điểm này, rất nhiều doanh nghiệp ưu tiên tiết kiệm chi phí. Họ chỉ cần mặt bằng để kinh doanh 3-6 tháng, có thể thăm dò thị trường.
Nhiều doanh nghiệp không dám đầu tư mạnh, chi phí lớn. Các chủ nhà nên tận dụng các nhóm khách hàng này, cho thuê các hợp đồng ngắn hạn để giảm bớt rủi ro mặt bằng bỏ trống, đỡ tốn chi phí đầu tư do không tìm được khách.
Ghi nhận của Dân Việt nhiều tháng nay, làn sóng trả mặt bằng ồ ạt diễn ra khắp TP.HCM, nhất là trên các tuyến đường "vàng", như khu vực xung quanh Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện Thành phố, đường Lê Thánh Tôn, Nguyễn Du, Đồng Khởi, Hàn Thuyên, Lý Tự Trọng... (quận 1). Các đường mua sắm sầm uất tại quận Bình Thạnh, quận Gò Vấp, quận Tận Bình, TP.Thủ Đức... bảng hiệu rao cho thuê "dày đặc", dán kín như nấm trước mặt tiền nhiều ngôi nhà, biệt thự.
Các chủ nhà cần linh hoạt, giảm kỳ vọng giá thuê để tìm khách. Ảnh: Gia Linh
Báo cáo thị trường mặt bằng bán lẻ cho thuê quý 1/2023 của Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho thấy công suất thuê toàn thị trường đạt 92%, tiếp tục giảm so với quý trước.
Một trong những xu hướng đáng chú ý là khách thuê tiếp tục bỏ trống mặt bằng và không gia hạn thêm hợp đồng tại các dự án ở ngoài trung tâm. Thống kê của Savills cũng cho thấy ngành hàng ăn uống có diện tích bị bỏ trống cao nhất (chiếm 30%). Sau đó là đến các ngành hàng thời trang (chiếm 21%), ngành vui chơi giải trí (chiếm 20%) và ngành giáo dục (chiếm 6%).
Bà Cao Thị Thanh Hương - Quản lý Bộ phận Nghiên cứu Savills TP.HCM, cho rằng thời gian qua, các dự án trung tâm thương mại ở các quận ngoài trung tâm có tỷ lệ lấp đầy giảm, các thương hiệu tiếp tục bỏ trống và không gia hạn thêm hợp đồng. Nguyên nhân chủ yếu đến từ những vị trí không tốt như nằm xa trục đường chính, dự án nằm trong nội khu của các khu dân cư, chính sách xây dựng thương hiệu/marketing kém hấp dẫn, chất lượng cơ sở vật chất đã cũ hay giá thuê không phù hợp.
Trong thời gian tới, những dự án này cần thay đổi chiến lược phát triển, định vị thương hiệu và thay đổi giá thuê, để cải thiện tỷ lệ lấp đầy cũng như lượt ghé thăm của người tiêu dùng.
Công an phường 2, quận 5 đã mời làm việc với người đàn ông đập phá cửa kính, tấn công tài xế ô tô trên đường Lê Hồng Phong.
Tôi xem phim Sex Education vì tấm poster, tôi thấy sự cô đơn trong đôi mắt của một nhân vật trong đó nên quyết định xem thử.
Thời vua Lý Nhân Tông nối nghiệp bình trị, năm Ất Mão (1075), triều đình mở khoa thi minh kinh bác sĩ và Nho học tam trường, Lê Văn Thịnh đỗ đầu - xem như Trạng nguyên khai khoa Đại Việt.
Hoa hậu Ý Nhi và bạn trai Anh Kiệt vướng tin đồn "đường ai nấy đi" khiến dư luận xôn xao. Thậm chí, đương kim Miss World Vietnam 2023 còn bị đồn đoán hẹn hò với Nam vương Phạm Tuấn Ngọc.
HLV Kim Sang-sik có những chia sẻ đáng chú ý sau trận đấu giữa ĐT Việt Nam và ĐT Malaysia trong khuôn khổ bảng F vòng loại Asian Cup 2027.
Gia Cát Lượng là vị quân sư giỏi nhất Thục Hán; ông nổi tiếng nhất trong những quân sư thời Tam Quốc. Cho đến ngày nay, có thể nói không ai không biết đến ông. Tuy nhiên, người được mệnh danh “mưu sĩ” số 1 Tam Quốc không phải là Gia Cát Lượng. Chỉ bằng một câu nói, người này đã phá tan cả một triều đại. Về sau ông theo hầu Tào Tháo, có công lớn giúp nhà Tào Nguỵ thống nhất thiên hạ.
Sau thất bại 0-4 của ĐT Việt Nam trước Malaysia ở lượt trận thứ 2 bảng F, vòng loại thứ 3 Asian Cup 2027, một fan hâm mộ bóng đá Đông Nam Á nhận định rằng, thầy trò HLV Kim Sang-sik đã hết cơ hội giành vé dự vòng chung kết.
Nếu sinh vào 3 ngày Âm lịch này, bạn sẽ phải chịu đau khổ một chút khi còn trẻ, nhưng nỗ lực vượt khó, bạn sẽ có cuộc sống bình yên và hạnh phúc về sau.
Ở cuộc đọ sức tại lượt trận thứ 2 bảng F, vòng loại thứ 3 Asian Cup 2027 vừa kết thúc trên sân Bukit Jalil, bộ tứ cầu thủ nhập tịch Joao Figueiredo, Rodrigo Holgado, La'Vere Corbin-Ong, Dion Cools thay nhau tỏa sáng giúp Malaysia vượt qua ĐT Việt Nam với tỷ số 4-0.
Chiều 10/6, hơn 100 chiến sĩ Mùa hè xanh, Kỳ nghỉ hồng và Hội Thầy thuốc trẻ TP.HCM đã chính thức lên đường sang Lào, khởi động hành trình tình nguyện hè kéo dài 18 ngày.
Bầu Đức hy sinh thành tích của HAGL?; M.U chia tay 10 cầu thủ; Al-Hilal quyết qua mặt Arsenal trong vụ Sesko; Barca từ bỏ thương vụ Nico Williams; bà xã Văn Lâm lấy lại vóc dáng sau sinh.
Chiều 10/6, Đoàn công tác của Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) do ông Nguyễn Anh Tuấn – Tổng Giám đốc EVN làm trưởng đoàn đã làm việc với UBND tỉnh Lai Châu về việc triển khai các dự án điện mặt trời nổi trên hồ thủy điện và mở rộng các Nhà máy thủy điện trên địa bàn tỉnh Lai Châu.
Chiều 10/6, UBND tỉnh Bình Định tổ chức hội nghị trực tiếp kết hợp trực tuyến với các huyện, thị xã, thành phố nhằm rà soát công tác chuẩn bị cho hoạt động của các xã, phường mới sau sắp xếp.
Do không thấy ông H. và ông T., một số người dân đã ra hồ Đắk Ka tìm, phát hiện quần áo trên bờ hồ. Sau hơn 1 giờ tìm kiếm phát hiện 2 người đàn ông đuối nước tử vong dưới hồ.
Trong một cuộc phỏng vấn với kênh truyền hình Pháp LCI, Thủ tướng Hungary Viktor Orban - nguyên thủ một quốc gia NATO hiếm hoi có cảm tình với Tổng thống Putin - nhấn mạnh rằng, Nga quá yếu để giành chiến thắng ở Ukraine, chứ đừng nói đến việc phát động một cuộc tấn công chống lại NATO.
Ngày 10/6, tại xã Phú Xuân, huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc, Trung tâm khảo kiểm nghiệm phân bón Quốc gia (Cục Trồng trọt và Bảo vệ thực vật), phối hợp với Công ty cổ phần Supe Phốt phát và Hóa chất Lâm Thao đã tổ chức hội nghị đầu bờ tổng kết mô hình trình diễn sử dụng phân bón Lâm Thao trên cây lúa vụ Xuân 2025.
Tình báo Đức khẳng định, Nga muốn đẩy căng thẳng với phương Tây vượt ra ngoài Ukraine.
Sơn khai đã mua thực phẩm chức năng của các công ty, sau khi biết được các công ty bị bắt vì bán hàng giả, sợ bị xử lý nên thuê người đi tiêu hủy.
Dù là ngôi sao sáng giá của sân khấu cải lương ở thời kì huy hoàng nhưng cho đến tận cuối đời, cố NSƯT Vũ Linh vẫn không làm đơn xét duyệt danh hiệu Nghệ sĩ nhân dân.
Một cuộc khảo sát gần đây của Viện Xã hội học Quốc tế Kiev (KIIS) cho thấy, 43% người Ukraine sẵn lòng chấp nhận việc Nga kiểm soát trên thực tế một số vùng lãnh thổ của nước này mà không cần công nhận pháp lý, với điều kiện Ukraine nhận được các đảm bảo an ninh vững chắc. Tuy nhiên, họ kiên quyết phản đối việc công nhận chính thức quyền kiểm soát của Moscow hoặc chuyển giao lãnh thổ Ukraine cho Nga, hãng tin Pravda của Ukraine đưa tin.
“GOm Show – Âm thanh từ gốm” - chương trình âm nhạc đặc biệt với những nhạc cụ làm từ chum, vại, bình, lọ gốm sẽ công diễn vào cuối tháng 6 tại Hà Nội.
Ở cuộc đọ sức tại lượt trận cuối cùng bảng C, vòng loại World Cup 2026 khu vực châu Á, Nhật Bản thi đấu áp đảo hoàn toàn và dễ dàng giành chiến thắng 6-0 trước Indonesia.
Trong đội hình ra sân của ĐT Việt Nam đấu Malaysia, HLV Kim Sang-sik đã trao cơ hội đá chính cho cả 2 cầu thủ Việt kiều là Nguyễn Filip và Cao Pendant Quang Vinh. Đây là trận đầu tiên của Cao Pendant Quang Vinh cho ĐT Việt Nam.
4 con giáp giống như một viên ngọc trai bị chôn vùi nở rộ với ánh sáng rực rỡ vào tháng 6, những nỗ lực âm thầm được đền đáp vào thời gian này.
Lực lượng chức năng tỉnh Lâm Đồng đã vào cuộc xác minh, củng cố hồ sơ để xử lý người lái xe máy chen vào đoàn xe ưu tiên tại TP. Đà Lạt.
Đây là lần đầu tiên sầu riêng tách múi của TP.Cần Thơ "đi" máy bay ra TP.Hải Phòng, bán vào hệ thống siêu thị và cửa hàng bán lẻ với giá từ 380.000 - 400.000 đồng/kg.
Ông Trịnh Văn Quyết đã nộp 2.500 tỷ đồng để khắc phục hậu quả. Số tiền này còn nhiều hơn 10 tỷ đồng so với nghĩa vụ mà tòa sơ thẩm buộc ba anh em ông phải nộp. Vậy khoản tiền nộp dư này sẽ được xử lý ra sao: trả lại cho bị cáo hay bị tịch thu, sung công quỹ Nhà nước?
Hội Liên hiệp hụ nữ huyện Bắc Hà, tỉnh Lào Cai đã thành lập các câu lạc bộ “Nhà sạch, vườn đẹp” nhằm nâng cao nhận thức của hội viên, phụ nữ trong việc thay đổi phong tục tập quán, cải thiện môi trường sống.
Do có những thay đổi trong công việc sau khi sáp nhập công ty người đàn ông bị mất ngủ triền miên, ảnh hưởng tới công việc, thay đổi tính cách phải đi khám sức khoẻ tâm thần.
Nữ diễn viên bị suy thận Ngân Hòa sống trong nhà thuê, đi xe công nghệ, gia đình không khá giả và không muốn bị đào sâu đời tư.
Nhiều năm qua, đường Lò Lu, TP Thủ Đức đã trở thành con đường “đau khổ” với nhiều người dân, trời nắng thì bụi bay mù mịt, mưa xuống lại xuất hiện chi chít ổ gà, ổ voi.
4