Dự án TIG Tower Office - Apartment gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng đối với 13 ki ốt

Cuối tháng 2 vừa qua, Công ty CP Bất động sản Hoa Anh Đào khởi công dự án Tòa tháp văn phòng, căn hộ khách sạn TIG Tower Office - Apartment (hay còn gọi là giai đoạn 2 dự án King Place) tại 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân, TP. Hà Nội. Dự án TIG Tower có quy mô 29 tầng nổi, 3 tầng hầm, trong đó tầng 1 đến 4 của công trình là văn phòng thương mại cao cấp; tầng 5 đến 29 là căn hộ khách sạn 5 sao diện tích từ 57 đến 100 m2.

Tuy nhiên, gần đây, chủ đầu tư dự án TIG Tower Office - Apartment cho biết, một phần mặt bằng của dự án này là chính dãy ki ốt ở mặt đường Nguyễn Trãi đang bị một số cá nhân, tổ chức chiếm dụng, không di dời khiến thi công gặp nhiều khó khăn.

Trước thời điểm thi công, chủ đầu tư gửi 2 văn bản đề nghị cá nhân, tổ chức đang chiếm dụng 13 ki ốt là tầng 1 của khối nhà 3 tầng mặt đường Nguyễn Trãi di dời, bàn giao mặt bằng. Đồng thời, chủ đầu tư cũng cảnh báo nguy hiểm thi công tới những người đang sử dụng 13 ki ốt nhưng không có phản hồi tích cực.

Sau gần 3 tháng khởi công công trình, song song với đó là giải phóng mặt bằng nhưng không hiệu quả, chủ đầu tư đã gửi đơn kiện cá nhân, tổ chức đang sử dụng các ki ốt lên Tòa án nhân dân quận Thanh Xuân.

Chủ đầu tư dự án TIG Tower Office - Apartment khởi kiện với nội dung đề nghị tòa án giải quyết buộc các cá nhân, tổ chức đang chiếm dụng các ki ốt phải di dời tài sản, bàn giao mặt bằng cho doanh nghiệp xây dựng công trình.

Trong đơn khởi kiện, Công ty Hoa Anh Đào nêu căn cứ các Quyết định của UBND TP. Hà Nội và Biên bản bàn giao mốc giới của cơ quan chức năng thì 6.973 m2 đất số 108 Nguyễn Trãi, phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân (bao gồm cả diện tích đất các ki ốt được đánh số từ 80 - 100 Nguyễn Trãi) thuộc thẩm quyền sử dụng hợp pháp của Công ty Hoa Anh Đào để thực hiện dự án TIG Tower Office - Apartment.

Đại diện UBND phường Thượng Đình, quận Thanh Xuân cho biết, đã tổ chức hòa giải giữa các bên vào ngày 20/2/2025 nhưng không thành. Sau đó, hướng dẫn các bên có quyền lợi khởi kiện đến tòa án nhân dân có thẩm quyền để giải quyết.

Theo biên bản họp hòa giải, nguồn gốc 13 ki ốt này là từ ngày 18/12/1991, Nhà máy Dụng cụ số 1 (nay là Công ty CP Dụng cụ số 1) có văn bản số 10/DC/HĐXN.

Theo đó, 13 ki ốt nêu trên là "các gian hàng nhà tầng 1 dãy Ga xe điện Cầu Mới", hình thành trên cơ sở được Giám đốc Nhà máy Dụng cụ số 1 "gọi vốn xây dựng, cho thuê dài hạn" thuộc dãy nhà 3 tầng xây dựng trên đất Nhà nước giao cho Nhà máy Dụng cụ số 1.

Diện tích một phòng là 32,4 m2, giá tham gia góp vốn thuê nhà: Một gian là 20 cây vàng 98%, tính cho diện tích sử dụng phòng nêu trên.

Tới tháng 4/1992, Bộ Công nghiệp nặng đã có công văn yêu cầu phải xây dựng và sử dụng đúng theo thiết kế, không biến thành nhà ở và sở hữu cá nhân. Các ki ốt được đánh số từ 80 - 100 Nguyễn Trãi không được Nhà máy Dụng cụ số 1 giao quyền sử dụng đất, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Bởi vậy, tại thời điểm UBND TP. Hà Nội ban hành Quyết định số 5256/QĐ-UBND ngày 25/10/2010 về việc thu hồi 18.531 m2 đất do Công ty Dụng cụ số 1 đang sử dụng (trong đó bao gồm phần diện tích tồn tại 13 ki ốt) để giao cho Công ty Nhà Hà Nội, các tổ chức sử dụng 13 ki ốt có trách nhiệm bàn giao mặt bằng cho Công ty Nhà Hà Nội, không được phép tiếp tục sử dụng, khai thác kinh doanh đối với các ki ốt này.

Theo tìm hiểu, khi chủ đầu tư dự án TIG Tower Office - Apartment nộp đơn khởi kiện ra tòa án, đến nay đã có 1 tổ chức và 1 cá nhân đồng ý bàn giao trả 2 ki ốt cho Công ty Hoa Anh Đào.

Cụ thể, Trung tâm thương mại và dịch vụ - Chi nhánh Tổng công ty Vận tải Hà Nội đã có văn bản với nội dung đồng ý bàn giao mặt bằng ki ốt (80 Nguyễn Trãi) theo trình tự, thủ tục của cơ quan quản lý Nhà nước cho Công ty Hòa Anh Đào thực hiện dự án. Trường hợp cá nhân bàn giao trả mặt bằng ki ốt là ông B.S.L là chủ ki ốt số 01 (90 Nguyễn Trãi). Đại diện Công ty Hòa Anh Đào cho biết, đã tiếp nhận bàn giao, giải phóng mặt bằng.

×