Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Đoàn Đại biểu Quốc hội TP. HCM góp ý và đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi).

Một trong những kiến nghị HoREA đề cập là đề nghị bổ sung quy định ưu đãi thuế cho hoạt động đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đồng thời đề xuất mức thuế suất hấp dẫn cho cả lĩnh vực này và nhà ở xã hội cho thuê.

Ưu đãi thuế cần được luật hóa đầy đủ

Theo HoREA, rào cản lớn khiến hàng loạt dự án cải tạo chung cư cũ và phát triển nhà ở xã hội chậm triển khai là do chưa có chính sách thuế cụ thể, hấp dẫn để khuyến khích doanh nghiệp tham gia. Đây đều là những lĩnh vực có tính chất xã hội cao, cần được hỗ trợ mạnh mẽ bằng công cụ tài khóa nhằm tạo động lực đầu tư, giảm chi phí và rủi ro tài chính cho các chủ đầu tư.

Chính vì vậy, chia sẻ với Dân Việt, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) kiến nghị bổ sung điểm mới vào khoản 2 Điều 12 của Dự thảo Luật, đưa hoạt động đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 63 Luật Nhà ở vào danh mục ngành nghề được hưởng ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, để tăng tính hiệu lực và hấp dẫn của chính sách, hiệp hội đề xuất áp dụng thuế suất 10% cho thu nhập từ hoạt động đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tương đương với mức thuế suất hiện đang áp dụng cho các dự án nhà ở xã hội.

Nhà ở xã hội cho thuê: Đề xuất thuế suất 6%

Đối với việc phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là loại hình cho thuê, HoREA đề xuất áp dụng mức ưu đãi thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) cụ thể hơn. Hiệp hội kiến nghị bổ sung vào điểm b Khoản 2 Điều 13 của dự thảo Luật TNDN sửa đổi quy định: Áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội để cho thuê.

Mặc dù dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) đã quy định áp dụng thuế suất 10% đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm để bán, cho thuê mua và cho thuê).

Tuy nhiên, HoREA cho rằng, việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê - một định hướng mang tính chiến lược, hiện đang gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút nhà đầu tư.

Do đó, cần thiết phải có chính sách ưu đãi thuế TNDN mạnh mẽ hơn nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư vào phân khúc này.

Dẫn chứng thực tiễn, HoREA cho hay, Luật Nhà ở 2014 từng có quy định rằng, nhà ở xã hội cho thuê sẽ được hưởng mức ưu đãi thuế cao hơn so với nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua. Thậm chí, Nghị định 100/2015/NĐ-CP còn nêu rõ mức thuế TNDN cho loại hình này là 6%, thấp hơn 70% so với thuế suất thông thường.

Tuy nhiên, do không có quy định cụ thể trong Luật Thuế TNDN, nên trong suốt nhiều năm qua, mức thuế suất ưu đãi 6% chỉ tồn tại trên giấy mà không thể thực thi trong thực tế. Các doanh nghiệp vẫn phải nộp mức thuế 10% giống như các dự án nhà ở xã hội để bán, khiến định hướng phát triển nhà ở xã hội cho thuê gần như “đóng băng”.

Do đó, HoREA kiến nghị bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật nội dung: “Đối với thu nhập của doanh nghiệp từ hoạt động đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% thuế thu nhập doanh nghiệp”.

Đồng thời, HoREA cũng đề xuất giữ mức thuế suất 10% cho các loại hình nhà ở xã hội còn lại, như để bán và cho thuê mua.

×