Chuyên gia nói gì trước việc lô "đất vàng" gần quảng trường Ba Đình sắp xây cao ốc 11 tầng?

Gần đây, người dân Thủ đô bất ngờ khi thấy dãy nhà 4 mặt phố, nằm trên khu "đất vàng" ở số 61 Trần Phú (quận Ba Đình, Hà Nội) đang được phá dỡ để khởi công xây dựng công trình đa chức năng cao 11 tầng.

Đây vốn là nhà máy cũ được người Pháp xây dựng từ đầu thế kỷ 20, với những mái vì kèo bê tông đặc trưng, dấu ấn kiến trúc nhà xưởng còn nguyên vẹn. Khu đất trên rộng hơn 9.000m2 là trụ sở chính và nhà máy sản xuất của Công ty CP thiết bị Bưu điện (Postef).

Ban đầu, Postef dự định xây dựng khu đất này trở thành Trung tâm công nghệ cao và Trung tâm nghiên cứu và phát triển (R&D). Tuy nhiên, sau đó Postef quyết định góp vốn với đối tác phát triển bất động sản, chuyển đổi thành Dự án đầu tư xây dựng công trình đa chức năng Postef. Công ty thuê đất của nhà nước có thời hạn thuê là 50 năm, ngày hết hạn là 24/6/2067 với tổng diện tích đất là 7.523 m2.

Dự án có tổng mức đầu tư 1.574,5 tỷ đồng và được triển khai từ năm 2012. Liên danh với Postef thực hiện dự án còn có Công ty CP Liên Việt Holdings và Công ty CP Him Lam.

Ngày 12/3/2022, Postef ban hành báo cáo Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2022. Trong đó có nêu về Dự án Công trình đa chức năng 61 Trần Phú, quận Ba Đình, Hà Nội.

Theo đó, ngày 1/2/2019, Công ty đã được Sở TN&MT TP Hà Nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đến ngày 4/5/2020, UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định điều chỉnh chủ trương dự án Công trình Đa chức năng Postef. Đến ngày 8/12/2020, Sở Xây dựng Hà Nội cấp giấy phép xây dựng số 83/GPXD có thời hạn 12 tháng.

Sau khi phá bỏ, khu "đất vàng" hơn 9.000 m2 sẽ được khởi công xây dựng công trình đa chức năng thương mại cao 11 tầng nổi, một tầng tum (chiều cao tối đa 42,9 m), 6 tầng hầm, tổng diện tích sàn 75.329 m2 với mức đầu tư 1.574 tỷ đồng.

Thông tin một tòa cao ốc 11 tầng nổi, một tầng tum (chiều cao tối đa 42,9m), 6 tầng hầm sắp được xây dựng vào giữa trung tâm quận Ba Đình khiến cư dân xung quanh khu vực không khỏi bất ngờ. Nhiều người đặt câu hỏi liệu xây cao ốc tại đây có hợp lý hay không?

Trong khi đó, đại diện UBND quận Ba Đình cho biết, đây là dự án của thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư, phê duyệt quy hoạch và xin ý kiến Bộ Xây dựng, quận không được biết nên cũng không chỉ đạo phường lấy ý kiến cộng đồng dân cư về cao ốc này.

Trao đổi với Dân Việt, ngày 6/4, KTS Trần Huy Ánh, Ủy viên Thường vụ Hội KTS Hà Nội cho rằng, vào tháng 6/2021, Sở Kế hoạch - đầu tư TP Hà Nội đã ra thông báo gửi tới hàng chục chủ đầu tư của 82 dự án BT (xây dựng - chuyển giao) yêu cầu dừng triển khai, trong đó có dự án đang chờ ký hợp đồng, có dự án đã phê duyệt chủ trương đầu tư liên quan đến việc đầu tư không đúng luật. 

"Dự án này được xây dựng trong quá trình chuyển đổi còn vướng mắc rất nhiều về luật đầu tư, chủ đầu tư lúng túng không biết làm, nhờ tập đoàn bất động sản làm mà tập đoàn này triển khai trong giai đoạn rất nhạy cảm, rất nhiều dự án dừng lại tại sao dự án này lại đi tiếp? Tại sao Hà Nội lại phải kế thừa di sản của một dự án được quyết định bởi những nhà quản lý trong nhiệm kỳ tai tiếng, trong đó có nguyên Chủ tịch UBND TP Hà Nội đã bị bắt và nguyên Phó Chủ tịch UBND TP đã bị kỷ luật ? Tại sao không xem xét, soi chiếu lại những bối cảnh ra những quyết định đó đúng sai thế nào rồi hãy triển khai, nhằm đảm bảo tính công minh lợi ích tổng thể của dự án ", ông Ánh nói. 

Cụ thể, KTS Trần Huy Ánh đưa ra dẫn chứng, ngay tại vị trí này, năm 2013 đã có QĐ 2411/QĐ-TTg ngày 10/12/2013 cho phép xây 11 tầng, mật độ xây dựng 50%. Tuy nhiên, chúng ta đã biết công trình 8B Lê Trực mà đã gây ra tác hại như thế nào và các cơ quan TW và địa phương khắc phục chật vật ra sao. Nên tất cả các dự án liên quan cần được công bố công khai bàn thảo công khai, đừng che rào vội phá tan tành như vậy. 

Bên cạnh đó, Hà Nội đã rà soát đánh giá Quy hoạch chung theo quyết định số 1259 của Thủ tướng Chính phủ nhưng cũng còn nhiều nội dung còn bỏ ngỏ, không đánh giá đầy đủ những thiếu sót sẽ còn tiếp tục mắc phải những sai lầm, chính vì vậy Bộ Chính trị đã có Nghị quyết 06 ngày ngày 24/1/2022 về Quy hoạch, xây dựng, quản lý và phát triển bền vững đô thị Việt Nam năm 2030, tầm nhìn 2045. 

"Hiện Hà Nội đã được phê duyệt nhiệm quy hoạch thủ đô 2021 -2030 với yêu cầu lập và thực hiện Quy hoạch trong giai đoạn tới cần phải tích hợp đa ngành, đa lợi ích. Không thể thực hiện dự án mang lại lợi ích cho một nhóm này lại đe dọa hủy hoại lợi ích chung, lợi ích tổng thể tiêu tốn tài nguyên một cách phi lý như vậy mà phải đa giá trị, đem lại nhiều lợi ích nhiều mặt cho xã hội", ông Ánh nhấn mạnh.

×