Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản (BĐS) Việt Nam, tổng căn hộ mới chào bán trên thị trường Hà Nội năm 2020 đạt 16.350 sản phẩm, giao dịch 4.350 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 26,6%. Trong khi đó, tại  TP.HCM, tổng căn hộ mới chào bán trên thị trường năm 2020 đạt 21.312 sản phẩm, giao dịch 13.043 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 61,2%. 

Giá bán căn hộ bình dân đã được đẩy lên ngang với phân khúc trung cấp trước đó. Trong khi giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh (so với năm 2019 tăng 26,5% và so với năm 2018 tăng 50,7%). 

Giải bài toán thách thức nguồn cung

Không chỉ giảm mạnh nguồn cung, giá bất động sản không chỉ riêng ở TP.HCM hay Hà Nội cũng tăng mạnh, đặc biệt là các địa bàn giáp ranh, vùng ven. 

Chẳng hạn, tại khu vực Hà Nội, đối với đất nền, việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Hòa Lạc, Thạch Thất, Hoài Đức…đã đẩy giá đất trong làng xã khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m², tăng khoảng 50% so với năm 2019. Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30%. 

Tương tự, một số tỉnh tiếp giáp với TP.HCM như Đồng Nai tăng trưởng phát triển các dự án đất nền, đồng thời đẩy giá đất tăng mạnh. Nếu trong năm 2019, giá đất bình quân tại Đồng Nai dao động trong khoảng 12-14 triệu đồng/m2 thì năm 2020 lên tới 22 triệu đồng/m2. Đất tại thị trấn Long Thành, có nơi đã tăng đến trên 100 triệu đồng/m². Riêng tại Bình Dương, giá căn hộ bình quân từ 25-30 triệu đồng/m² vào năm 2019 đã tăng lên mức 30-35 triệu đồng/m², thậm chí 37-38 triệu đồng/m² (tăng khoảng 15%). 

Đánh giá của CBRE cũng cho thấy, nguồn cung mở bán mới năm 2020 giảm 52%, giá bán tăng 3% theo năm. Dự kiến giá bán năm 2021 tăng 4-6% theo năm. 

Nhìn lại năm 2020, không khó để chỉ ra những thách thức mà lĩnh vực địa ốc phải đối mặt, đặc biệt là tình trạng tắc nghẽn nguồn cung. Vì vậy, việc các luật mới chính thức có hiệu lực từ đầu năm 2021 được dự báo sẽ giúp môi trường đầu tư lĩnh vực BĐS trở nên thông thoáng hơn. Theo báo cáo "Chiến lược đầu tư năm 2021" của Công ty VnDirect vừa công bố đã đưa ra nhận định, Luật Xây dựng năm 2020 và Luật Đầu tư năm 2020 có hiệu lực từ ngày 1.1.2021 sẽ giải quyết được các nút thắt trong việc phê duyệt các dự án khu dân cư và rút ngắn thời gian cấp phép xây dựng từ năm 2021. 

"Với việc khôi phục các dự án đang chậm tiến độ từ năm 2020 do dịch COVID-19, VnDirect dự báo nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM trong năm 2021 sẽ ghi nhận mức tăng 10-15% so với cùng kỳ, đạt 17.000 căn hộ", các chuyên gia của VNDirect dự báo. 

Đồng quan điểm, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho hay, từ đầu năm 2021, nhiều luật mới bắt đầu có hiệu lực, bao gồm cả Luật Chứng khoán, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, Luật Xây dựng và điều này sẽ giúp tháo gỡ những nút thắt trước đây, tạo sự thông thoáng cho môi trường đầu tư. 

"Có nhiều cơ chế, chính sách thúc đẩy hoạt động M&A, thúc đẩy tái cấu trúc, mở rộng thị trường. Doanh nghiệp cũng tích lũy được nhiều kinh nghiệm trong cạnh tranh hơn. Đặc biệt, nếu vắc-xin Covid-19 được sử dụng rộng rãi thì nền kinh tế nói chung, lĩnh vực bất động sản nói riêng, sẽ có sức bật mạnh mẽ hơn nhiều", ông Châu nói. 

 Đầu tư vào đâu cho hiệu quả? 

Những ngày cận kề tết âm lịch, dịch Covid-19 bùng phát trở lại ít nhiều có những tác động đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp (DN) cho biết đã lên kế hoạch ứng phó tốt trong trường hợp dịch bệnh có diễn biến phức tạp…

Ông Nguyễn Ngọc Trường Chinh, Phó tổng Giám đốc Thuduc House, cho hay, trong năm 2021 doanh nghiệp sẽ tập trung vào phát triển các phân khúc vừa phải (trên mức trung bình), để đủ đáp ứng nhu cầu để ở của người dân. Cụ thể, sẽ tập trung phát triển dự án khoảng 2.000 căn ở Bình Dương (giáp TP Thủ Đức), phát triển dự án  khu độ thị hơn 40ha ở TP Cần Thơ và phát triển dự án ở Phú Mỹ (Bà Rịa- Vũng Tàu).

"Năm 20201 chúng tôi sẽ tập trung vào phân khúc có mức giá vừa phải và tập trung nhiều đến nhu cầu ở thực của người dân", ông Chinh khẳng định.

Cũng theo ông Chinh, do những năm vừa qua vấn đề pháp lý các DN BĐS vướng mắc rất nhiều, nhiều năm không ra được sản phẩm. "Hy vọng sau Đại hội Đảng lần này, những vướng mắc về quyết sách được tháo gỡ sẽ tạo điều kiện cho các DN BĐS phát triển thì tình hình sẽ khởi sắc hơn", ông Chinh nói.

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho hay, dịch Covid-19 hiện nay bùng phát cũng khiến thị trường gặp nhiều khó khăn, do đó nhà đầu tư cũng đừng phấn khởi quá, cần có một sự dè chừng về mặt rủi ro. Trong năm 2021 nhà đầu tư nên chọn 2 xu hướng là đầu tư các sản phẩm nhà ở thực và đầu tư mang tính lâu dài.

"Với các sản phẩm có nhu cầu ở thực là sản phẩm để ở hoặc cho thuê được, là chung cư có giá từ 1,5-2 tỷ đồng đổ lại, hoặc là nhà phố trong TP với giá từ 10-15 tỷ đồng đổ lại. Còn với nhu cầu đầu tư lâu dài thì có thể chọn những vùng đất có tiềm năng tứ 3-5 năm trở lại, ví dụ như vùng ven TP.HCM, đất nghỉ dưỡng ở các tỉnh có thời gian di chuyển 2-3h đồng hồ bằng xe hơi; hoặc những vùng BĐS thời gian vừa qua giá đất xuống sâu, như Nha Trang, Đà Nẵng… nhưng phải  nhớ là đầu tư lâu dài chứ không phải lướt sóng 3-6 tháng, thậm chí là 12 tháng", ông Quang nói.

×