Nguồn cung chung cư phục hồi, lượng mở bán lớn nhất 4 năm

Trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản Hà Nội vừa được CBRE Việt Nam công bố, thị trường chung cư Hà Nội quý 1/2025 ghi nhận nguồn cung mở bán mới đạt gần 3.920 căn tới từ 7 dự án, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 - 9.000 căn một quý của 3 quý liền trước, nhưng tăng gần 70% so với cùng kỳ năm ngoái.

Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 4 năm trở lại đây, kể từ năm 2022.

Nguồn cung mới chủ yếu nằm tại các khu vực ngoại thành như Gia Lâm, Đông Anh, Thanh Trì và Thạch Thất, với sự đa dạng về phân khúc từ trung cấp, cao cấp đến hạng sang. Đáng lưu ý, phân khúc bình dân tiếp tục vắng bóng từ năm 2022.

Thanh khoản của thị trường duy trì ổn định với gần 3.950 căn hộ được giao dịch thành công, giảm 63% so với quý trước nhưng lại tăng mạnh 72% so với cùng kỳ năm trước.

Về giá bán, sau giai đoạn tăng trưởng nóng từ đầu năm 2024, đà tăng mạnh của mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội có phần chững lại trong quý 1/2025.

Cụ thể, tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình đạt gần 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản khác). Mặc dù mức giá này đã cao hơn cùng kỳ 34% nhưng so với quý trước, mức giá này chỉ tăng nhẹ 3%, đây là mức tăng giá theo quý thấp nhất kể từ quý 2/2023.

Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý 1/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt gần 50 triệu đồng/m2. Nếu so với cùng kỳ 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại, cũng ghi nhận ở mức 3% theo quý.

Còn với phân khúc nhà ở gắn liền với đất, theo CBRE, nguồn cung mới tương đối ổn định ở mức hơn 1.500 căn, giảm 46% so với quý trước do gián đoạn dịp Tết, nhưng vẫn thuộc nhóm các quý đầu năm có lượng cung cao nhất từ trước tới nay.

Tỷ lệ hấp thụ tốt với hơn 1.800 căn được giao dịch, vượt nguồn cung mới. Giá sơ cấp nhà ở thấp tầng tăng nhẹ lên mức trung bình 226 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước và 17% theo năm. Giá thứ cấp cũng tăng ổn định, đạt trung bình khoảng 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm, mức tăng theo năm cao nhất kể từ quý 3 năm 2022.

CBRE dự báo trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 31.700 căn hộ, giá bán sơ cấp dự kiến tăng nhẹ 8% đến cuối năm 2025.

×