Câu hỏi:

Bạn đọc Ngọc Ly (Hà Tĩnh) hỏi hạn mức giao đất ở tối đa cho hộ gia đình, cá nhân năm 2025 theo quy định mới nhất là bao nhiêu?

Trả lời:

Luật sư Cao Thanh Tâm - Giám đốc Công ty luật TNHH CTT Piper Việt Nam, Đoàn luật sư Hà Nội cho hay, Khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai 2024 quy định, pháp luật không quy định cụ thể về hạn mức giao đất để xây dựng nhà ở tại đô thị. 

Thay vào đó, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất thực tế và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, trên cơ sở quy hoạch đã được phê duyệt, để đưa ra quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình để xây dựng nhà ở tại đô thị. 

Ngoài ra, khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai 2024, pháp luật không quy định cụ thể về hạn mức giao đất để xây dựng nhà ở tại nông thôn. 

Thay vào đó, UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất thực tế và định hướng phát triển kinh tế - xã hội của địa phương, trên cơ sở quy hoạch đã được phê duyệt, để đưa ra quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ gia đình để xây dựng nhà ở tại nông thôn.

Như vậy, UBND cấp tỉnh quy định hạn mức giao đất ở cho mỗi hộ gia đình nên mỗi địa phương sẽ có mức quy định khác nhau, tùy theo điều kiện thực tế.

Căn cứ điểm 1, 2, 3, 4, 5 Luật đất đai 2024 quy định về hạn mức giao đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân như sau:

Hạn mức giao đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Không quá 03 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;  

Không quá 02 ha cho mỗi loại đất đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác. 

Hạn mức giao đất trồng cây lâu năm: Không quá 10 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi. Hạn mức giao đất rừng phòng hộ không quá 30 ha.

Hạn mức giao đất rừng sản xuất là rừng trồng: Không quá 30 ha. Trường hợp giao nhiều loại đất trong các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 ha; Giao thêm đất trồng cây lâu năm thì hạn mức đất trồng cây lâu năm không quá 05 ha đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng, không quá 25 ha đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi; 

Giao thêm đất rừng sản xuất là rừng trồng thì hạn mức giao đất rừng sản xuất không quá 25 ha. Hạn mức giao đất chưa sử dụng cho cá nhân đưa vào sử dụng theo quy hoạch để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối: Không quá hạn mức giao đất trồng cây hàng năm/lâu năm, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất.

×