Hỗ trợ chủ đầu tư cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ ở TP.HCM

Cơ chế trên đã được HĐND TP.HCM lập thành một nghị quyết quy định chi tiết, áp dụng ngay trong năm 2025.

Theo đó, TP.HCM sẽ hỗ trợ 50% kinh phí xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi của dự án, nhưng không quá 10 tỷ đồng/dự án, bao gồm: Hệ thống giao thông, hệ thống cung cấp năng lượng, hệ thống chiếu sáng công cộng, hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cấp nước, hệ thống thoát nước và xử lý nước thải, hệ thống quản lý chất thải rắn, hệ thống vệ sinh công cộng (trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên trong tòa nhà).

Thành phố cũng hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, được quy định tại Điều 73 và Điều 74 của Luật Nhà ở. Việc hỗ trợ sẽ được thực hiện, sau khi nghiệm thu hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy định.

Trường hợp dự án có phân kỳ giai đoạn đầu tư thì được xem xét hỗ trợ theo phân kỳ giai đoạn (theo nguyên tắc nghiệm thu hoàn thành từng giai đoạn) theo đúng tiến độ dự án đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Việc hỗ trợ kinh phí di dời, được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thành phương án di dời, cưỡng chế di dời đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Kinh phí thực hiện hỗ trợ, ưu đãi trên, từ nguồn kinh phí chi thường xuyên ngân sách TP.HCM, thông qua dự toán của Sở Xây dựng. Theo ông Bùi Xuân Cường – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM: "Việc huy động cơ chế ưu đãi, hỗ trợ của địa phương đối với chủ đầu tư khi tham gia cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP, phải theo đúng định hướng phát triển kinh tế - xã hội, quy hoạch phát triển không gian, phát triển đô thị được cấp thẩm quyền phê duyệt và pháp luật có liên quan hiện hành".

Được biết, từ năm 1999, UBND TP.HCM đã có chủ trương xây dựng và sửa chữa chung cư – nhà tập thể hư hỏng nặng. Sau đó, trên cơ sở Nghị quyết số 34/2007/NQ-CP ngày 3/7/2007 của Chính phủ, về một số giải pháp để thực hiện việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp, từ năm 2008, UBND TP.HCM đã ban hành Kế hoạch cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ.

Từ đó đến nay, UBND TP.HCM đã chỉ đạo các sở, ngành và địa phương có liên quan, bằng nhiều giải pháp khác nhau nỗ lực thúc đẩy tiến độ thực hiện việc cải tạo, xây dựng mới để thay thế các chung cư cũ bị hư hỏng nặng, xuống cấp, nguy hiểm, đảm bảo an toàn cho cư dân và góp phần chỉnh trang, phát triển đô thị.

Điểm nhấn việc chỉ đạo, điều hành trong thời gian này là TP.HCM vận dụng triệt để các cơ chế, chính sách ưu đãi, đặc thù mà các nghị quyết, nghị định của Chính phủ đã ban hành, cho phép thực hiện. Đồng thời, TP mạnh dạn thực hiện phân cấp thông qua cơ chế ủy quyền, phân công cho chính quyền địa phương chủ động tổ chức thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975, với sự hướng dẫn, hỗ trợ, giám sát của các sở, ngành chuyên môn.

Đặc biệt là năm 2015, Đảng bộ TP đã đưa vào Nghị quyết Đại hội Đại biểu Đảng bộ TP.HCM lần thứ X, nhiệm kỳ 2015 - 2020, phần nội dung “Chỉnh trang và phát triển đô thị”.

Sau đó, Thành ủy có chỉ đạo “đến năm 2020, TP phấn đấu hoàn thành tháo dỡ và đầu tư xây dựng mới ít nhất 50% trong số 474 chung cư cũ được xây dựng trước năm 1975”.

Tuy nhiên, theo ông Bùi Xuân Cường, đến nay, tiến độ thực hiện cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư còn chậm, kết quả đạt được chưa đảm bảo chỉ tiêu đề ra. Do đó, trên cơ sở các quy định, Chính phủ, HĐND TP.HCM thấy cần phải sớm ban hành Nghị quyết, quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ đối với chủ đầu tư khi tham gia dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn TP. HCM.

"Qua đó, để có cái nhìn tổng quan về thực tiễn công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn TP.HCM; nhằm ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư thúc đẩy việc tổ chức thực hiện công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn TP" – Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường nói.

×