HoREA đề xuất không cấm dịch vụ lưu trú ngắn ngày trong căn hộ chung cư

Liên quan đến vấn đề dịch vụ lưu trú ngắn ngày trong căn hộ chung cư, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết đã có văn bản gửi UBND TP.HCM đề nghị cho phép hoạt động loại hình này.

Theo HoREA, Hiệp hội hoan nghênh Sở Du lịch Thành phố đã nhận định mô hình kinh tế chia sẻ trong lĩnh vực lưu trú (đặc biệt là lưu trú ngắn ngày trong căn hộ chung cư) phát triển mạnh tại thành phố, đáp ứng nhu cầu đa dạng của du khách quốc tế, chuyên gia, người lao động. Nhiều chủ căn hộ tận dụng thời gian căn hộ trống để tạo thêm thu nhập từ việc cho thuê theo ngày hoặc theo tuần, một số nhà đầu tư chuyên nghiệp còn mua hoặc thuê lại nhiều căn hộ để kinh doanh lưu trú, tạo thành chuỗi dịch vụ tương tự như khách sạn.

Tuy nhiên, Hiệp hội nhận thấy Sở Du lịch chưa cho ý kiến đánh giá tác động đến ngành du lịch của thành phố kể từ ngày 27/2 đến nay. Sau khi các ban quản trị, ban quản lý nhà chung cư không cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư (hoặc người đại diện) cho thuê căn hộ ngắn ngày sau Quyết định số 26/2025/QĐ-UBND ngày 27/02/2025 của UBND thành phố.

Hiệp hội nhận thấy việc không cho phép chủ sở hữu căn hộ chung cư cho thuê căn hộ ngắn ngày có tác động đến lĩnh vực du lịch của thành phố và nhất là tác động tiêu cực đến sinh kế của khoảng 8.740 chủ sở hữu căn hộ chung cư cho thuê căn hộ ngắn ngày tại 24 khu nhà chung cư và làm cho hàng ngàn người lao động bị mất việc. Đồng thời, điều này làm đứt gãy một phần chuỗi cung ứng cơ sở cho thuê lưu trú ngắn ngày phục vụ khách du lịch, khách vãng lai đến TP.HCM.

“Nếu phải chờ xây dựng chính sách sẽ hoàn thành trong năm 2027 thì không đáp ứng kịp thời yêu cầu cấp bách là phải tăng cường quản lý, nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày trong các nhà chung cư, không thể vì không quản lý được thì cấm hoặc khó quản lý thì cấm. Đồng thời, việc không cho phép hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày trong các nhà chung cư lại làm lợi cho các khách sạn cấp thấp, khách sạn mini, nhà nghỉ kinh doanh cho thuê phòng theo ngày, theo giờ”, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho hay.

Qua đó, HoREA đề nghị UBND TP.HCM xem xét sớm có văn bản giải thích rõ Điều 13 Quyết định 26/2025/QĐ-UBND quy định về quản lý hoạt động cho thuê căn hộ để ở bao gồm hoạt động cho thuê căn hộ để ở dài hạn (thời gian thuê để ở từ 30 ngày trở lên) và hoạt động cho thuê căn hộ để ở ngắn hạn (ngắn ngày) (thời gian thuê để ở dưới 30 ngày, theo tuần, theo ngày).

Trước mắt, Hiệp hội đề nghị UBDN TP.HCM chỉ đạo Sở Tài chính tiếp nhận và giải quyết hồ sơ đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày của cá nhân bởi lẽ kể từ ngày 27/02/2025 (là ngày Quyết định 26/2024/QĐ-UBND có hiệu lực) đến nay thì Sở Kế hoạch Đầu tư không nhận hồ sơ của cá nhân đăng ký kinh doanh cho thuê căn hộ lưu trú ngắn ngày.

Ngoài ra, HoREA đề nghị Bộ Xây dựng nghiên cứu rà soát để báo cáo cơ quan có thẩm quyền sửa đổi, bổ sung một số quy định của Luật Nhà ở 2023 và xem xét sửa đổi, bổ sung một số quy định của Nghị định 95/2024/NĐ-CP và Thông tư 05/2024/TT-BXD (như Công văn 418/QLN-QLNƠ ngày 15/05/2025 của Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản Bộ Xây dựng đã nêu) để tăng cường hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với hoạt động cho thuê căn hộ ngắn ngày trong nhà chung cư.

Trước đó, ngày 27/2, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 26 quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư. Theo đó, việc cho thuê căn hộ trong nhà chung cư phải đảm bảo đúng mục đích sử dụng để ở, tuyệt đối không sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích lưu trú ngắn hạn, theo ngày, giờ.

×