Hướng đi nào cho nhà đầu tư bất động sản trong năm 2025?

Cơ hội cho nhà đầu tư bất động sản năm 2025

Theo Báo cáo của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường địa ốc Việt Nam trong năm 2025 có thể đối mặt với sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc, khu vực và loại hình sản phẩm. Tuy nhiên, xu hướng tích cực và sự khôi phục mạnh mẽ đang mở ra nhiều cơ hội đầu tư bất động sản hấp dẫn, đặc biệt tại các đô thị lớn và vùng ven.

VARS dự báo trong năm 2025, nguồn cung bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục gia tăng, với mức tăng trưởng khoảng 10% so với năm 2024. Nguồn cung này chủ yếu sẽ được đóng góp từ các dự án đại đô thị, đặc biệt là ở khu vực miền Bắc và TP. HCM.

Tại Hà Nội, bất động sản nhà ở vẫn duy trì sức hút với sự dẫn dắt của phân khúc căn hộ chung cư, nhà trong ngõ, biệt thự. Trong đó, sức nóng của phân khúc chung cư thể hiện ở mức giá tăng, lượng giao dịch và quan tâm đều nhiều ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.

Đánh giá chung về thị trường bất động sản, một số chuyên gia cho rằng, lượng quan tâm đối với bất động sản ghi nhận vẫn còn xu hướng tăng, niềm tin thị trường quay trở lại và tâm lý nhà đầu tư được cải thiện.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, cho rằng thị trường bất động sản trong chu kỳ mới chịu ảnh hưởng nhiều bởi 3 yếu tố: Tín dụng, lãi suất và chính sách.

"Trong mỗi giai đoạn phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động. Từ nay đến hết quý 1/2025 thị trường tiếp tục trong giai đoạn củng cố, người mua vẫn tập trung vào nhu cầu ở thực, sản phẩm được lựa chọn nhiều là nhà riêng, nhà phố", ông Quốc Anh nhận định.

Ông Quốc Anh cũng cho rằng, từ quý 2/2025 đến quý 4/2025 thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khởi sắc với sự dẫn dắt của các phân khúc đem lại tỉ lệ lợi nhuận cao như đất nền, biệt thự dự án. Từ quý 1 - 4/2026 thị trường bước vào chu kỳ ổn định, mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình.

Căn hộ chung cư và dự án ven đô sẽ tạo "sức nóng"?

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, cho biết trong năm 2024, giá bán căn hộ sơ cấp liên tục tăng cao, thiết lập mặt bằng mới, dẫn dắt đà tăng trưởng của thị trường thứ cấp. Nhiều dự án căn hộ cũ cũng được săn đón và chào bán với mức giá khá cao.

"Sản phẩm căn hộ sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong năm 2025 với mặt bằng giá vẫn neo cao. Tuy nhiên, thay vì liên tục thiết lập mặt bằng cao mới, giá nhà sẽ có xu hướng chững lại và đi ngang trên “đỉnh”. Thanh khoản sẽ tập trung tại các dự án đại đô thị có mức giá không quá cao với pháp lý và đầy đủ hạ tầng", ông Đính chia sẻ.

Theo ông Đính, cùng với Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM, một số tỉnh, thành vùng ven như Hưng Yên, Hải Phòng, Hà Nam, Long An, Đồng Nai sẽ dẫn dắt thị trường trong năm 2025.

"Các nhà đầu tư cần nghiên cứu kỹ lưỡng về thị trường, sản phẩm đầu tư. Không đầu tư theo sóng, lạm dụng dòng chảy tài chính. Với các nhà đầu tư bị "chôn vốn", có thể mạnh dạn cắt lỗ các sản phẩm không hợp nhu cầu để cơ cấu lại danh mục đầu tư", ông Đính nhấn mạnh.

Theo ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, năm 2025 bắt đầu một chu kỳ bất động sản mới, thay vì đầu tư theo đám đông, theo sóng thị trường, nhà đầu tư phải lựa chọn thị trường gắn liền với cơ sở phát triển kinh tế, hạ tầng.

"Thứ nhất, nhà đầu tư cần hướng đến sản phẩm của các chủ đầu tư uy tín, pháp lý hoàn chỉnh. Thứ hai, lựa chọn sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính, không sử dụng đòn bẩy quá nhiều. Thứ ba, tìm hiểu nhu cầu tại khu vực, hướng đến sản phẩm phục vụ nhu cầu ở. Dự báo năm 2025, thị trường vùng ven Hà Nội sẽ thu hút dòng tiền", ông Chung nhận định.

×