Bình luận
0
Thời gian qua, trong bối cảnh trầm lắng của thị trường chung, phân khúc văn phòng vẫn được xem là điểm sáng, với tình hình hoạt động ổn định. Trong đó, khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là "thủ phủ" của văn phòng cho thuê hạng sang trong 9 tháng đầu năm 2023.
Theo đó, báo cáo thị trường của Savills TP.HCM cho thấy trong quý III/2023, nguồn cung văn phòng cho thuê tăng trưởng 3% theo quý và 4% theo năm sau khi 4 dự án mới gia nhập thị trường với hơn 93.000m2 diện tích cho thuê thuần (NLA).
Đáng chú ý, khu đô thị mới Thủ Thiêm chiếm lĩnh nguồn cung mới với 90% thị phần từ hai dự án hạng A, The METT và The Hallmark. Cả hai dự án đều sở hữu chứng nhận văn phòng xanh và nằm gần cầu Thủ Thiêm 2 (cầu Ba Son), tuyến đường liên kết khu đô thị mới và quận 1.
Ghi nhận của Savills cho thấy cả 2 dự án ở khu đô thị mới Thủ Thiêm đã nhanh chóng đạt 50% với giá thuê 1,2 triệu đồng/m2/tháng. Với vị trí gần khu vực trung tâm và chất lượng phát triển cao của các dự án mới, khu vực này đã thu hút được các khách thuê nhóm ngành tài chính, ngân hàng, bất động sản (FIRE) và công nghệ thông tin, truyền thông (ICT) với mục đích mở rộng quy mô. Những khách hàng nổi bật đến từ Úc, Hàn Quốc, Đài Loan, Malaysia và Việt Nam.
Tòa nhà văn phòng The METT có vị trí ngay cạnh cầu Thủ Thiêm 2, kết nối với quận 1. Ảnh: Savills Việt Nam
Trong khi đó, nghiên cứu của JLL Vietnam cũng cho thấy quý III/2023, nguồn cung văn phòng hạng A tại TP.HCM chào đón sự xuất hiện của hai tòa nhà đầu tiên ở Thủ Thiêm, bao gồm The Hallmark (54.500 m2) và The METT (30.333 m2). Điều này đã đẩy tổng nguồn cung hạng A lên mức 456.202m2, tăng 1,23 lần so với quý trước.
Toàn bộ khu vực trung tâm có khoảng hơn 56.000m2 sàn văn phòng hạng A sẵn sàng cho thuê. Ngược lại, tỷ lệ trống ở các khu vực ngoài trung tâm giảm nhẹ và ở mức 9,4% trong quý này do không có sự thay đổi đáng chú ý nào.
Bà Giang Huỳnh - Phó Giám đốc, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu & S22M Savills TP.HCM đánh giá: "Tỷ lệ lấp đầy nhanh chóng ở hai dự án văn phòng tại Thủ Thiêm cho thấy nhu cầu tích cực của nhóm khách thuê trong lĩnh vực tài chính ngân hàng cũng như sức hút của khu đô thị mới Thủ Thiêm".
Ngoài ra, khu vực trung tâm quận 1 cũng cung cấp 10% nguồn cung mới trong quý nhờ dự án Waterfront Saigon (hạng B) đi vào hoạt động lại sau giai đoạn cải tạo và sự gia nhập thị trường của dự án hạng C L'MAK The Signature.
Làn sóng các dự án mới ra mắt
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, công suất hoạt động của thị trường văn phòng cho thuê trung bình duy trì ổn định. Giá thuê văn phòng tăng 4% theo quý và 7% theo năm đạt 771.000 đồng/m2/tháng.
Văn phòng hạng A chiếm lĩnh nguồn cung thị trường. Ảnh: Gia Linh
Dự báo về nguồn cung văn phòng trong thời gian tới, các chuyên gia cho rằng quý IV/2023, nguồn cung tương lai đến từ sáu dự án cung cấp 81.000m2 NLA. The Nexus và VPBank Saigon Tower tại quận 1 là dự án đáng chú ý. Cả hai đều là dự án hạng A và đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Ông Troy Griffiths - Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho rằng đây là thị trường văn phòng tại TP.HCM rất tiềm năng. "Chúng tôi ghi nhận tại TP.HCM chỉ có khoảng 9 dự án văn phòng hạng A. Thị trường đang có nhiều triển vọng dựa trên những yếu tố vĩ mô như sự phát triển thương mại, tiêu chuẩn công trình xanh, sự gia tăng của nền kinh tế nội địa.
Lãnh đạo Savills Việt Nam dự báo đến năm 2026, tỷ lệ lấp đầy các dự án hạng A và B sẽ tăng 6% theo năm từ mức 1,5 triệu m2 NLA hiện tại ở trường hợp tiêu chuẩn. Việc chuyển đổi và nâng cấp chất lượng của các dự án cũ cùng với hoạt động cho thuê văn phòng ngày càng sôi động và tốc độ tăng trưởng nguồn cung hạ nhiệt sẽ giúp tỷ lệ bỏ trống nhiều khả năng bắt đầu giảm xuống còn 8% từ năm 2025 sau khi đạt đỉnh 12% trong ngắn hạn.
Thị trường TP.HCM được dự báo tiếp tục chứng kiến một cuộc cạnh tranh lớn đến từ làn sóng các dự án mới ra mắt. Ảnh: Gia Linh
Trong khi đó, JLL Vietnam dự báo giai đoạn cuối năm 2023 và đầu năm 2024 tiếp tục chứng kiến một cuộc cạnh tranh lớn đến từ làn sóng các dự án mới ra mắt bao gồm The Nexus (quận 1) và E.Town 6 (quận Tân Bình). Nhu cầu ở thị trường ngách với mặt bằng chất lượng cao theo tiêu chuẩn hạng A quốc tế dự kiến sẽ tiếp tục xu hướng tăng.
Thị trường văn phòng TP.HCM dự kiến sẽ quay về mức cân bằng trong cán cân thương lượng giữa chủ nhà và khách thuê. Khác với chu kỳ trước của thị trường, các chủ nhà hiện nay có nhiều áp lực hơn trong việc nâng giá thuê hay giữ chân khách hàng thông qua một loạt các biện pháp hỗ trợ như cải tạo nâng cấp tòa nhà, nâng cấp chất lượng quản lý, tăng thời gian miễn phí hoàn thiện mặt bằng.
Viện Kiểm sát nhân dân TP.HCM đã hoàn tất cáo trạng truy tố ông Huỳnh Thế Năng (cựu Tổng Giám đốc Vinafood II), ông Đinh Trường Chinh (cựu Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Phát triển và Kinh doanh nhà) và ông Nguyễn Thọ Trí (cựu Phó Tổng Giám đốc Vinafood II) cùng về tội "Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước gây thất thoát, lãng phí".
Kharkov rạng sáng 30/7 hứng đợt tập kích UAV lớn nhất của Nga gần đây với 78 thiết bị bay không người lái, khiến 3 người bị thương, nhiều khu vực bị nhấn chìm trong biển lửa.
Chia sẻ
Thông báo số 83/TB-BCT công bố việc thu hồi 10 giấy phép kinh doanh xuất khẩu gạo, trong đó trường hợp Công ty TNHH Sunrise Ins nổi lên như một trường hợp điển hình nhất.
Chia sẻ
Du lịch Vườn Quốc gia Lò Gò – Xa Mát (tỉnh Tây Ninh) đang mở ra nhiều cơ hội phát triển nhờ hệ sinh thái độc đáo và tiềm năng sinh thái quý hiếm, nhưng vẫn đối mặt với nhiều thách thức cần được tháo gỡ đồng bộ.
Chia sẻ
Cây cảnh có những bông hoa đẹp như tiên nữ, thanh nhã và tinh tế. Với vẻ đẹp phi thường, nó đã trở thành viên ngọc sáng ngời trong thế giới hoa.
Chia sẻ
Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Lâm Đồng đã công bố 39 loại thuốc bảo vệ thực vật (BVTV) được sử dụng khi trồng sầu riêng, đảm bảo chất lượng tiêu thụ trong nước và xuất khẩu.
Chia sẻ
Quân nhân không được đặt tên tài khoản giống hoặc trùng tên cơ quan báo chí, cơ quan Nhà nước, cơ quan khác trong Bộ Quốc phòng là một trong những nội dung đáng chú ý được quy định tại Thông tư số 81/2025/TT-BQP, có hiệu lực từ 15/9 tới đây.
Chia sẻ
Trong những buổi tập gần đây của Becamex TP.HCM đã xuất hiện 1 tiền đạo ngoại binh từng có nhiều năm chinh chiến tại V.League.
Chia sẻ
Vinhomes sắp mở bán 3.804 căn nhà ở xã hội tại dự án Happy Home Tràng Cát, Hải Phòng với giá tạm tính từ 20 đến gần 32 triệu đồng/m2, nhận đăng ký mua từ 1/8 đến 15/9.
Chia sẻ
Trong quý 2/2025, giao dịch đất nền tăng hơn 21%, xuất hiện sốt đất cục bộ do thông tin sáp nhập tỉnh. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cảnh báo phần lớn giao dịch mang tính đầu cơ, tiềm ẩn rủi ro.
Chia sẻ
Bắt nguồn từ tỉnh Kon Tum (nay là tỉnh Quảng Ngãi sau sáp nhập), chảy qua đất Gia Lai, tỉnh Đắk Lắk rồi đổ ra Biển Đông ở cửa biển Đà Diễn, sông Ba (còn gọi sông Đà Rằng), dòng sông dài nhất miền Trung Việt Nam, đã góp phần kiến tạo nên một đô thị ven cửa sông trong chuỗi đô thị Nam Trung Bộ - đô thị Tuy Hòa (tỉnh Phú Yên cũ).
Chia sẻ
Giá xăng dầu hôm nay ngày 31/7, tiếp tục tăng mạnh phiên thứ 2 liên tiếp sau cú leo dốc lịch sử ngày hôm qua.
Chia sẻ
Nhiệt độ cao không chỉ gây mệt mỏi, mất nước mà còn ảnh hưởng tiêu cực đến khả năng sinh sản, đặc biệt là ở nam giới, theo các chuyên gia nội tiết sinh sản.
Chia sẻ
Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết, sau 1 tháng vận hành, chính quyền địa phương 2 cấp đã hoạt động cơ bản thông suốt, liên tục.
Chia sẻ
Cảng quốc tế Long An vừa ký hợp tác với Cụm cảng Sơn Đông Trung Quốc và hãng tàu Bohwa Shipping (trụ sở Singapore) để tăng cường kết nối hàng hải khu vực và phát triển chuỗi logistics Việt – Trung.
Chia sẻ
Lực lượng phản gián quân sự của Cục An ninh Ukraine (SSU) đã bắt giữ một thiếu tá của một trong các lữ đoàn Không quân Ukraine đang thu thập thông tin để giúp Nga chuẩn bị các cuộc tấn công vào các sân bay có máy bay F-16, Mirage 2000 và Su-24.
Chia sẻ
Bão số 3 (Wipha) đã gây ra thiệt hại nặng nề cho ngành nuôi trồng thủy sản tại xã Kim Đông (địa danh mới được thành lập trên cơ sở hợp nhất xã Kim Trung, Kim Đông và khu vực bãi bồi ven biển của huyện Kim Sơn cũ), tỉnh Ninh Bình. Ước tính ban đầu, tổng thiệt hại lên tới hơn 18 tỷ đồng, khiến hàng trăm hộ dân đối mặt với khó khăn chồng chất.
Chia sẻ
Để có những quả dưa Huỳnh Long, thơm ngon, ngọt thanh theo tiêu chuẩn GlobalGAP phục vụ nhu cầu của người tiêu dùng, một nông dân miền núi tỉnh Khánh Hòa đã thả những con nhỏ li ti vào vườn dưa đang trồng trong những nhà màng có các kỹ thuật viên theo dõi suốt quá trình thụ phấn...
Chia sẻ
Tôi năm nay đã bước sang tuổi 75, trong ký ức đã có đến 70 ngày Quốc khánh mùng 2/9 đầy vui buồn, có đau thương, mất mát, có hạnh phúc dâng trào.
Chia sẻ
Theo nhiều nguồn tin, CLB Ninh Bình đã đạt được thỏa thuận chiêu mộ hậu vệ Việt kiều Evan Abran.
Chia sẻ
Cá dốc là loài cá suối đặc hữu của vùng núi Pù Luông, tỉnh Thanh Hóa, từ lâu đã trở thành món đặc sản làm say lòng bao thực khách. Không chỉ nhờ hương vị thơm ngon, giá trị dinh dưỡng cao, món cá này còn có cách chế biến tinh tế của người Thái nơi đây.
Chia sẻ
Nhiều trường đại học công bố mức học phí năm học 2025-2026 cao hơn so với năm ngoái và cũng đã đưa ra lộ trình điều chỉnh mức học phí theo hướng tăng dần.
Chia sẻ
Nữ sinh đại học ở Hà Nội mất tích bí ẩn; phát hiện thi thể nghi can vụ một người phụ nữ tử vong bất thường trong nhà nghỉ; xác minh vụ nhóm nam thanh niên hành hung phụ nữ trước quán karaoke... là những tin nóng 24 giờ qua.
Chia sẻ
Theo xác nhận chính thức từ Bộ Quốc phòng Nga và Lực lượng Lục quân Ukraine, Lực lượng vũ trang Nga đã tiến hành một cuộc tấn công bằng tên lửa vào một bãi huấn luyện quân sự của Ukraine.
Chia sẻ
Sinh ra và lớn lên bên dãy núi Hoành Sơn, lão nông Phạm Văn Trực, ở xã Phú Trạch, tỉnh Quảng Trị mới (sau sáp nhập tỉnh Quảng Bình, Quảng Trị cũ) không lạ lẫm gì với loài gà rừng biết bay như chim. Cho đến một ngày, vì nhớ thương “ký ức” xưa và nhu cầu kinh tế, ông Trực đã kiên trì thuần hóa và nuôi thành công loài gà rừng ngay trong vườn nhà của mình.
Chia sẻ
Con sâu đầu đen gây hại cây dừa rất nguy hiểm, có thể thiệt hại khoảng 80% năng suất, thậm chí gây chết cây. Thời gian qua, sâu đầu đen hại cây dừa đã xuất hiện và gây hại gần 160ha dừa trong tỉnh Vĩnh Long mới (sau sáp nhập 3 tỉnh Vĩnh Long, Bến Tre, Trà Vinh cũ).
Chia sẻ
Hơn 30 năm qua, ông Nguyễn Văn Trường (sinh năm 1968) ở thôn Biềng, xã Nam Dương, tỉnh Bắc Ninh mới (trước thời điểm sáp nhập tỉnh Bắc Giang với tỉnh Băc Ninh cũ, xã Nam Dương thuộc thị xã Chũ, tỉnh Bắc Giang) vẫn lặng lẽ bảo vệ đàn cò đông đúc đến trú ngụ trong khu rừng của gia đình.
Chia sẻ
Có một loài hoa mộc mạc, dân dã trong số rất nhiều những loài hoa mãi neo đậu trong ký ức tuổi thơ biết bao đứa trẻ quê như tôi ngày ấy chính là hoa dâm bụt. Trẻ em ở quê ngắt hoa khỏi đài và cứ thế hút giọt mật ngọt lành nơi cuống hoa.
Chia sẻ
Ngày 30/7, đồng chí Nguyễn Văn Gấu, Ủy viên Trung ương Đảng, Bí thư Tỉnh ủy Bắc Ninh thăm và làm việc, nắm tình hình vận hành bộ máy chính quyền địa phương 2 cấp tại xã Sa Lý, phường Chũ và phường Phượng Sơn. Cùng dự có đồng chí Phan Thế Tuấn, Phó Chủ tịch UBND tỉnh; đại diện lãnh đạo một số sở, ngành tỉnh Bắc Ninh.
Chia sẻ
Tôi nghe chị đồng nghiệp kể mà tưởng chị nói đùa.
Chia sẻ
Kết quả là Lã Bố bị đánh bại và bỏ chạy, Vương Doãn bị sát hại, Hoàng đế Tây An và Hán thất bị khống chế, trở thành bù nhìn, khiến cho Đông Hán hoàn toàn mất chủ quyền. Có thể nói, chỉ một lời nói của Giả Hủ đã hủy diệt cả một triều đại. Rõ ràng, Giả Hủ chính là “Đệ nhất độc sỹ” trong lịch sử Trung Hoa.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh 
